תקשיבו לטרלול – מה לא עושים מושחתי הנדל"ן בשביל לא להוריד באופן רשמי את המחיר הדירה שנרשם בחוזה?

מיליוני נקודות נוסע המתמיד של אל על.

על כל שקל במחיר הדירה, קבלו…

בישראל, גם אם חתמת על הסכם בלעדיות עם מתווך, כדי שהוא יהיה זכאי לדמי תיווך הוא עדיין צריך להיחשב "הגורם היעיל" שהוביל לעסקה.

אבל יש כאן הסתייגות חשובה:

במקרה של…

זה לא מחוק וזה עצוב מאוד, אלה לא אנשים בודדים זה מאות אלפים שנלחצו ורצו לקנות דירה לפני שהמחירים יעלו עוד. כמו שכתבתי בעבר זה לוקח זמן, עד ששורפים את החסכונות, קרננת…

עד כמה זה מטורף להפסיד חצי מילון שקל בגלל רכישה שגויה?

מדובר על הוצאה נוספת להחזרי משכנתא של 2,600 – 2,700 שקל לחודש, במשך 30 שנה, להמשיך למה שנדרש להחזיר כל חודש.

עוד חצי…

בגרף המצורף אפשר לראות את מגמת הירידה במחיר הממוצע ממוצע נמכרת הדירה הקיימת של משפרי הדיור, מחיר שהולך ויורד ככל שזמן המדף מתארך,

וזה די ברור שככל בעלי הדירה ממתינים…

עם חובות של 170 מיליארד שקל, אין ספק שקיים סבירות גבוהה שקבלנים רבים בסכנת קריסה.

בסוף, הקבלנים הם הקורבנות של האנשים, כאשר הרשו לעצמם להציע סכומי עתק על קרקעות (גם פי 10…

למרות שמחירי הדירות בירידה, המשכנתא הממוצעת ממשיכה לעלות,

בהערכה זה ניתן לשער שזה קורה בגלל שהבנקים עוזרים לממחזרי המשכנתאות לסגור גם מינוסים לתוך המשכנתא.

אז…

"רוכשים משרד שהפך לדירה"

אז בנוסף ל-86 אלף הדירות הלא מכורות של הקבלנים, מחליטים לקבלנים יש גם משרדים שעשויים לדירות מגורים, עוד דירות שאף גורם רשמי לא מכניס לסטטיסטיקות…

86 אלף דירות לא מכורות יש לקבלנים, אבל מה שבאמת חשוב זאת מגמת העלייה התלולה בכמות הדירות הלא מכורות שנת 2018.

כיום כמות הדרירות הלא מכורות כפולה מאשר לפני 4 שנים…

גרף מעניין אשר מספר את האנומליה של ענף הנדל"ן במדינת ישראל.

למרות שהגרף מתפרס על פני תקופה של 15 שנה שבה האוכלוסייה של מדינת ישראל גדלה מ 7.5 מיליון איש ל 10 מיליון איש,…

שוק הדיור בנקודת הכרעה?

ברור, הכרעה כלפי מטה!!

שוק הנדל"ן נמצא בשיא השיאים של כל הזמנים בדירות לא מכורות של הקבלנים, פי 2 מאשר בשנת 2022, ופי ארבע מאשר בשנת 2018.

מרבעון…

תקשיבו עד כמה זה משמעותי 10%

על דירה ממוצעת במחיר של 2.3 מיליון זה אומר ש 10% זה 230 אלף שקל וזה אומר הפרש חודשי בהחזר המשכנתא של 1,200 שקל בערך 30 שנה

כל חודש 1,200 שקל נוספים…

המוסדיים (כספי הפנסיה של כולם) שוב ממשכים לנסות להציל את חברות הנדל"ן, וזה מזכיר את ההתנהלות של הגופים המוסדיים לפני הקריסה בשנת 2008, ולמען הצדק ההיסטורי, זה קרה גם…

תופעת היזמים שעוזבים מיזמי התחדשות עירונית רק מתגברת".

ולמה היזמים עוזבים? זה כבר לא כלכלי בתנאי השוק של היום והדיירים עדיין חולמים על אקזיט במקום לחשוב על…

"שוק הדיור בירידה מתמשכת"

עוד כותרת נהדרת שמשנה את התודה שכביכול ״מחירי הדירות רק עולים״.

תקשורת שינתה את פניה ללא היכר, וזה ברור, מפני שכליכר, כבר לא יכול…

הגרף מתוך פרסום הלמ"ס בשבוע שעבר:

מתוך 86 אלף דירות לא מכורות רשמיות של הקבלנים, דווקא תל אביב וירושלים מובילות את הרשימה עם כ 10 אלף דירות חדשות לא מכורות.

זה בוודאי…

לוד, קווים לדמותה של בועת הנדל"ן האימתנית בעולם..

קבל 2.8 מיליון דירה של ארבעה חדרים (וכמובן לא מוכרים) שם דירה כזו צריכה לעלות הרבה…

מתחבר באופן ישיר להסבר על השגשוג של המדדים הישראלים ;

תסתכלו איזה חברות מביאות את המדדים הישראלים, חברות שלא מייצגות כלכלה בריאה אלא כשלון בניהול, חברות ביטוח…

שימו לב למחירי הדירות, ולשעבוד הבלתי נתפס של ה״זוכים״ שיזכו להשתעבד לחוב בלתי נגמר בהגרלה הבאה של מחיר למשתכן.

מלבד 5 ערים, ה״זוכים המאושרים״ יצטרכו לקחת משכנתאות…

עד כמה הלמ"ס מתעלם מהשינויים בשוק הנדל"ן בעקבות הקומבינות של המקבלים והבנקים? ממחקר של אוניברסיטת רייכמן עולה כי ההטבה הממוצעת בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מגיעה ל…

אז מחירי הדירות יזנקו למעלה , או יזנקו למטה …

תלוי את מי שואלים…

דימרי ואטרקצ'י בטוחים במאת האחוזים,שה מחירים יזנקו כלפי מעלה…

לפי נתוני האינפלציה שצפויה לעלות…

עוד בעלי משכנתא שקורסים כלכלית, ובמקום אחר בסרטן שאוכל את הגוף (משכנתא גבוהה מדי שמחייבת את מכירת הדירה), מחפש פלסטר (למכור תכשיטי זהב)

זה כל כך עצוב לקרא מדי יום…

הבנקים מגלגלים משכנתאות בעייתיות על להסתיר מהציבור את המצב האמיתי של פיגורי המשכנתאות.

כך עולה מניתוח נתוני בנק ישראל שנעשה על ידי קרן הגידור מאקרו השקעות…

מחירי הדירות ממשיך לרדת והשלים ירידה שנתית של 1.7%, עדיין קצב מדד ירידה נמוך, אבל המגמה ברורה, וזה למרות ההנדסה בגלל מבצעי ה 10/90 למיניהם של הקבלנים שמוכרים…

בקיצור,

המדינה ממשיכה לעבוד על קשרים הצעירים של מעמד הביניים.

מרבית הדירות בהגרלה הנוכחית של מחיר למשתכן לא ברות השגה ליכולת הפיננסית של זוגות הצעירים, לכן, מי…

עוד כותרת נהדרת להשתיק את מפמפמי הנדל״ן השרלטנים:

מהסקירה של הכלכלן של האוצר עולה שהפער בין עודפי ההיצע לביקוש המקרטע ממשיך לעלות: הקבלנים בונים יותר,…

יום השואה מזכיר לכולנו שמדינת ישראל הוקמה על מנת להוות בית לכל היהודים בעולם.
אבל כאשר יהודים לא יכולים לבוא לישראל בגלל מחירי הדירות האימתניים, ממשלת ישראל נכשלה…

למי ששואל:

התשובה ברורה – השכירות עדיפה בפער ענק מול החזר המשכנתא.

וזה למרות שבכתבה של הילה ציון שיחקו עם המספרים, והשוו שכירות חודשית מול החזר חודשי של משכנתא…

עוד דוגמא אחת מתוך מספר אלפי משפחות שקורסות פיננסיות בגלל שנהרו לנדל״ן בלי אמיתית בתשלומי המשכנתא,

ובדרך גם ניפחו את בועת בנדל״ן האימתנית בעולם.

מחירי הדירות גבוהים בלמעלה משלושים אחוז משוויין הריאלי…

צריך להמתין עד לתיקון המחיר, ורק אז לקנות .

כל אותם חכמים , פשוט גורמים הפסדים

כבדים, אנשים שלא מבינים…

"קנו דירה בחצי מיליון שקל – ומכרו בהפסד"

כותרת שבסך הכל מוכיח את הברור מאליו, שבניגוד לדעתם של כל מיני משקיעי צעצוע, אנשים יכולים למכור דירות בהפסדים.

עד כמה…

עופר פטרסבורג חזר לפמפם נדל"ן, והפעם: ירוחם.

חשוב להדגיש: הפוסט הוא לא נגד ירוחם ולא נגד אנשי ירוחם, שמגיע להם שאפו גדול על שהם מתגוררים בקצה הנגב.

מצד שני, אי…

בועת הנדל"ן היא לא טעות, אלא מדיניות של ממשלת הון שלטון שמתעלת בהמון.

המדינה רוצה אותנו בעלי דירות, אבל לא מטוב ליבה ולא לטובת הרווחה של האזרחים, אלא בגלל שבועת…

תל אביב נחשבת לעיר העברית הראשונה, אז ברור שהעיר מלאה בחורות ישנות שקורסות כמו מגדלי קלפים.

השאלה היחידה צריכה לשאול היא איך בשוק הנדל״ן הישראלי, המחירים של…

משקיעי נדל"ן נהרו לקנות דירות בפריסייל ב"הנחה" במבצעי ה 10/90 למיניהם, מהמחשבה שהמחיר של הדירה יעלה על הבניה.

אבל השוק תקוע כבר כמה שנים (מאז עליית הריבית), הקבלנים…

בדיוק כמו במשבר הסאאב פריים בארה״ב ב 2008, הקבלנים מכרו דירות אנשים שאין להם כסף, והבנקים חילקו הלוואות בלון אנשים שלא יהיו מסוגלים להחזיר את ההלוואה כשהדירה…

אין ספקות ,אם הסתיימה או לא ,השפעה על מחירי הדירות גדולה.

דירה ללא ממ"ד אירידות חדות.

דירות חדשות יש מקום לירידה של עוד עשרה אחוז.

הצעירים לא צריכים להשתלב למילואים…

עד לאיפה ינסו לנפח את בועת הנדל"ן הישראלית?

בלי בושה, מבקשים 1.95 מיליון בשביל חורבה של שלושה חדרים בקרית ים

אין גבול לטרלול של מארגני הונאת החלומות של הפינוי בינוי.

״נאות מיוחדות״ = אמונה עיוורת בשוק הנדל״ן המנופח מלכתחילה.

אנשים חסרי הבנה שרצים אחרי העדר מתפלאים שיכולים להיות מחיר כבד על חוסר הבנה של המצב בשוק.

כל אדם עם שכל…

בקיצור:

הונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים, מנעה (בינתיים) את הקריסה של חברות הנדל"ן, אבל בפועל הונאת המבצעים רק גזלה כספים מרוכשים תמימים שחושבים שהם בדרך ל"אקזיט",…

טבלה שמראה טפח ומסתירה טפחיים.

נתחיל מהעובדה שעל פי מגבלות בנק ישראל, קיימת מגבלה של עד 25% מהמכירות בכל פרוייקט עם הטבות מימון.

אז מי לעזאזל יכול להגיע לכאלה…

30% ממוכרי דירות בבאר שבע הם ״מצמצמי דיור״, מה שאומר שהם מוכרים את הדירה הגדולה בגלל חוקיות תזרימים, ועוברים לדירה קטנה יותר שמתאימה ליכולות הפיננסיות שלהן…

בטבלה המצורפת ניתן לראות שבכל שנה שעוברת המצב של לוקחי המשכנתאות הולך ומחמיר (והמגמה החלה הרבה שנים לפני מה שרואים בטבלה)

אם בשנת 2018 רק 32% לקחו משכנתא עם מימון מעל…

כל מי שיש לו יותר ילדים מדירות,
חייב להיות בעד הורדת מחירי הדירות (97% מהמשפחות).
בחשבון המשפחתי, ככל שמחירי הדירות עולים המשפחה מפסידה יותר כסף, וככל שמחירי הדירות…

מתוך הכתבה:

"גלית בן נאים, סגנית הכלכלן, הפכה לדמות מפתח בעולם הנדל"ן. היא מכהנת בתפקיד בכיר וציבורי, ובכל זאת, עלתה בשנתיים לתודה גם בשל העובדה שהיא…

מצד אחד, הקבלנים ממשיכים לשבור שיאים חדשים של התחלות בניה, עם יותר מ 80 אלף התחלות חדשות חדשות בשנת 2025,

מצד שני, קריסה במכירת דירות,

מצד שלישי, לקבלנים כבר היום שיא רשמי…

משקיעים מתאכזבים השקעה בנדל״ן ומוכרים את ההשקעה שלהם בהפסדים, מפני שהם יודעים שהם מתנה תוביל להפסד יותר גדול.

וזה עוד לפני שמחשבים את כל ההפסדים הנוספים של מה…

הבעיה היא שאין באמת ישראל השניה בין מושחתי השלטון.

הם כולם עשירים מופלגים מהשחיות.

הם רק מנצלים את המצוקה של אוכלוסיה בשביל לזכות בבחירות, ומשאירים אותם לנצח במצוקה…

זה פשוט למה.

כי אין באמת מנהיג, אין באמת ראש ממשלה. מה שמעניין את ראש הממשלה שתמיד להראות שאיזה מזל שהוא קיים! כי הוא רק יודע להתמודד מול האויבים שלנו. בין אם זה…

בפרוייקט איסט אנד בתל אביב יש 390 דירות וכרגע מספר דירות מוכנות (או יותר) עומדות ריקות, במחיר ממוצע של 41 אלף שקל למ״ר.

שונות, מחיר מצויין לדירה חדשה בתל אביב.

במציאות,…

מצד אחד המדינה מוצפת בדירות במחירים גם עשירונים 8-9 לא יכולים להרשות לעצמם לקנות.

מצד שני מי יכול להרשות לקנות דירה עוזב את המדינה,

גם משחררים דירות קיימות…