עופר פטרסבורג חזר לפמפם נדל"ן, והפעם: ירוחם.

חשוב להדגיש: הפוסט הוא לא נגד ירוחם ולא נגד אנשי ירוחם, שמגיע להם שאפו גדול על שהם מתגוררים בקצה הנגב.

מצד שני, אי…

בועת הנדל"ן היא לא טעות, אלא מדיניות של ממשלת הון שלטון שמתעלת בהמון.

המדינה רוצה אותנו בעלי דירות, אבל לא מטוב ליבה ולא לטובת הרווחה של האזרחים, אלא בגלל שבועת…

תל אביב נחשבת לעיר העברית הראשונה, אז ברור שהעיר מלאה בחורות ישנות שקורסות כמו מגדלי קלפים.

השאלה היחידה צריכה לשאול היא איך בשוק הנדל״ן הישראלי, המחירים של…

משקיעי נדל"ן נהרו לקנות דירות בפריסייל ב"הנחה" במבצעי ה 10/90 למיניהם, מהמחשבה שהמחיר של הדירה יעלה על הבניה.

אבל השוק תקוע כבר כמה שנים (מאז עליית הריבית), הקבלנים…

בדיוק כמו במשבר הסאאב פריים בארה״ב ב 2008, הקבלנים מכרו דירות אנשים שאין להם כסף, והבנקים חילקו הלוואות בלון אנשים שלא יהיו מסוגלים להחזיר את ההלוואה כשהדירה…

אין ספקות ,אם הסתיימה או לא ,השפעה על מחירי הדירות גדולה.

דירה ללא ממ"ד אירידות חדות.

דירות חדשות יש מקום לירידה של עוד עשרה אחוז.

הצעירים לא צריכים להשתלב למילואים…

עד לאיפה ינסו לנפח את בועת הנדל"ן הישראלית?

בלי בושה, מבקשים 1.95 מיליון בשביל חורבה של שלושה חדרים בקרית ים

אין גבול לטרלול של מארגני הונאת החלומות של הפינוי בינוי.

״נאות מיוחדות״ = אמונה עיוורת בשוק הנדל״ן המנופח מלכתחילה.

אנשים חסרי הבנה שרצים אחרי העדר מתפלאים שיכולים להיות מחיר כבד על חוסר הבנה של המצב בשוק.

כל אדם עם שכל…

בקיצור:

הונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים, מנעה (בינתיים) את הקריסה של חברות הנדל"ן, אבל בפועל הונאת המבצעים רק גזלה כספים מרוכשים תמימים שחושבים שהם בדרך ל"אקזיט",…

טבלה שמראה טפח ומסתירה טפחיים.

נתחיל מהעובדה שעל פי מגבלות בנק ישראל, קיימת מגבלה של עד 25% מהמכירות בכל פרוייקט עם הטבות מימון.

אז מי לעזאזל יכול להגיע לכאלה…

30% ממוכרי דירות בבאר שבע הם ״מצמצמי דיור״, מה שאומר שהם מוכרים את הדירה הגדולה בגלל חוקיות תזרימים, ועוברים לדירה קטנה יותר שמתאימה ליכולות הפיננסיות שלהן…

בטבלה המצורפת ניתן לראות שבכל שנה שעוברת המצב של לוקחי המשכנתאות הולך ומחמיר (והמגמה החלה הרבה שנים לפני מה שרואים בטבלה)

אם בשנת 2018 רק 32% לקחו משכנתא עם מימון מעל…

כל מי שיש לו יותר ילדים מדירות,
חייב להיות בעד הורדת מחירי הדירות (97% מהמשפחות).
בחשבון המשפחתי, ככל שמחירי הדירות עולים המשפחה מפסידה יותר כסף, וככל שמחירי הדירות…

מתוך הכתבה:

"גלית בן נאים, סגנית הכלכלן, הפכה לדמות מפתח בעולם הנדל"ן. היא מכהנת בתפקיד בכיר וציבורי, ובכל זאת, עלתה בשנתיים לתודה גם בשל העובדה שהיא…

מצד אחד, הקבלנים ממשיכים לשבור שיאים חדשים של התחלות בניה, עם יותר מ 80 אלף התחלות חדשות חדשות בשנת 2025,

מצד שני, קריסה במכירת דירות,

מצד שלישי, לקבלנים כבר היום שיא רשמי…

משקיעים מתאכזבים השקעה בנדל״ן ומוכרים את ההשקעה שלהם בהפסדים, מפני שהם יודעים שהם מתנה תוביל להפסד יותר גדול.

וזה עוד לפני שמחשבים את כל ההפסדים הנוספים של מה…

הבעיה היא שאין באמת ישראל השניה בין מושחתי השלטון.

הם כולם עשירים מופלגים מהשחיות.

הם רק מנצלים את המצוקה של אוכלוסיה בשביל לזכות בבחירות, ומשאירים אותם לנצח במצוקה…

זה פשוט למה.

כי אין באמת מנהיג, אין באמת ראש ממשלה. מה שמעניין את ראש הממשלה שתמיד להראות שאיזה מזל שהוא קיים! כי הוא רק יודע להתמודד מול האויבים שלנו. בין אם זה…

בפרוייקט איסט אנד בתל אביב יש 390 דירות וכרגע מספר דירות מוכנות (או יותר) עומדות ריקות, במחיר ממוצע של 41 אלף שקל למ״ר.

שונות, מחיר מצויין לדירה חדשה בתל אביב.

במציאות,…

מצד אחד המדינה מוצפת בדירות במחירים גם עשירונים 8-9 לא יכולים להרשות לעצמם לקנות.

מצד שני מי יכול להרשות לקנות דירה עוזב את המדינה,

גם משחררים דירות קיימות…

המשכנתא הממוצעת של משקיעי הנדל"ן ממשיכה לעלות והגיעה כבר ל-1.4 מיליון שקל בפרסום האחרון של בנק ישראל.

עד כמה זה מטורף?

האם יתכן שמשקיעי הנדל"ן לא מבינים שאין שום…

משפט מדוייק , עניין של ביטחון לאומי ובמקום שהממשלה תדאג במחלה הקשה הזאת בנדלן שפוגעת עושה בכולנו היא לא דבר ,אסור להם להיות עוד יום אחד בשילטון בלי קשר לימין /…

עשירונים 9 10 זה מילארדרים ומולי מליונרים, אם הם יחליטו שהם לוקחים את הכסף שלהם מפה…

״אין דבר כזה דירה בלי תקלות , בקיצור -כאב ראש גדול שממש לא שווה את התשואה״

תגובה אחת מתוך אין סוף תגובות בפוסט של משקיעי נדל״ן, שמתחרטים על השקעה בנדל״ן.

הרגע הראשון מגמת ההגירה מישראל מתגברת משנה לשנה, ובנק ישראל שתמיד מתעורר מאוחר מדייר מ״גל ירידה מהארץ שמיים להוריד את מחירי הדירות״

והשאלה היא למה בנק…

"קריסה גדולה בתחום המגורים"

מתוך ההכתבה של דרור מרמור בגלובס:

"לאור אי עמידה צפויה בהתחייבות קרדן נדל"ן כלפי הבנקכיר המלווה של הפרויקט למחת כמות מינימלית של יחידות…

התחדשות עירונית ברמת גן.

כשלא מצליחים למכור, הדירות יוצאות להשכרה ומציפות את שוק השכירות.

המחירים המבוקשים להשכרה הם כמובן מחירי בועה, אבל בסוף השוק מתיישר לפי…

בעולם האמיתי, מחירי הדירות בישראל ובעולם נעים במחזוריות של גאות ושפל מסביב להכנסה, כי אין כסף אחר.

ויש גם בועות נדל"ן, כמו העשור האחרון בישראל.

עוד מעט יגמרו הדירות , המחירים יזנקו, יש המון עולים , ריבוי טבעי , גירושין ועוד..

כולם רצים לקנות , כי מפמפמי הנדל"ן והתקשורת מפחידים את הציבור…

אך לא עוד: המחירים ירדו…

למעלה ממיליון דירות מאושרות שניתן לשווק מחר בבוקר נמצאות בצנרת של רמ"י.

נתונים מדהימים שפרסמו בבנק ישראל השבוע מראים את כמות המטורפת של יחידות הדיור שאושרו במוסדות…

לכל מי שחושב שמחירי הדירות יעלו אחרי המלחמה, כדאי לעשות חישוב מסלול מחדש.

החובות של הישראלים עלו בחדות,

מאות אלפי עסקים קרסו וייקח להם שנים להתאושש,

המדינה בחובות…

על פי פרסום בנק ישראל מאתמול, פיגורי המשכנתאות צמחו כבר ל 4.28 שקל שקל ואנשי דת לשבור שיאים חדשים, ועם ישראל והזוגות הצעירים ממשיכים להתרחק מה יכולים לקנות…

השקעה בהתחדשות עירונית יכולה להפוך ולבור פיננסי.

נהירת המשקעים לדירות מתפרקות עם "פוטנציאל לפינוי בינוי" הייתה אחת הסיבות הבסיסיות להתנפחות בועת הנדל"ן…

כבר נכתב כאן אין סוף פעמים על ההון שלטון שמשמר את בועת הנדל"ן, אז הפעם קק"ל הולכים לקנות דירות חדשות על מנת להציל את הקבלנים.

יהיה מעניין לעקוב ולבדוק את המחיר שק"ל…

למי שעדיין לא הבין מה קורה כאן, בועת הנדל"ן האימתנית גורמת לזוגות צעירים לקחת הלוואות עתק משעבדים שהם לא יכולים בהחזרים נוספים, ונכנסים לסחרור פיננסי כבר…

שלוש הערות לגבי הכותרת:

1. תם עידן הנהירה לנדל״ן. רק להזכיר שבסקר מלפני כמה שנים, כמעט 1/3 מהנשאלים ענו שהם חושבים על רכישה של דירה.

2. מאזן ההגירה השלילי הוסיף בתקופה…

על פי נתוני בנק ישראל, עם ישראל מתחיל להתעורר משטיפת המח של הנדל"ן.

יש ירידה גם בהחזר המשכנתא הממוצע (אבל לא מספיק בשביל להחזיר קונים לשוק), גם ההון העצמי ירד…

לסיכום העניין:

למרות הפמפומים והספינים שכביכול "איך שהריבית יורדת הקונים יחזרו לקנות נדל"ן", אז עובדת גם שתי הורדות ריבית רצופות לא החזירו את הקונים לשוק הנדל"ן,…

הנה גם הספין השקרי שכביכול "בשכירות כל שנה צריך להחליף דירה".

אבל במציאות, השוכר הישראלי מחליף רק בממוצע דירה להשכרה פעם ב-7.5 שנים!.

אפילו בתל אביב שבהם הצעירים באמת…

המשותף למשקיעי הצעצוע שנופלים עכשיו בגלל ההונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים,
בקבלנים,
זה ששניהם האמינו לספין יחסי הציבור השקרי, שכביכול "מחירי הדירות תמיד…

לאט לאט מתחילות להתגלות העובדות:

מספר רב של אנשים פותו להיכנס להונאת מבצעי ה 10/90 למיניהם של הקבלנים על יד מעכרים שקיבלו עמלות שמנות, בין מלווי משקיעים, מתווכים…

שוק הנדל״ן הישראלי הקלה מאז ומעולם.

מאות קבלנים בקריסה,

משקיעי הצעצוע מבטלים את העסקאות שפותו לעשות בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים,

והמשכנתאות בשיא?

ממש לא בגלל…

אנשים משלמים מיליוני שקלים בשביל להתגורר במגדל עם איכות חיים ברצפה.

ואף מילה על דמי ניהול החודשיים שמתחילים ב 1,500-2000 שקל לחודש.

בטבלה המצורפת אפשר לראות עד כמה בועת הנדל"ן מרחיקה את החברה של ישראל לרכוש דירה.

בשנת 2013, 75.2% ממשקי הבית בישראל היו בעלי דירה. מאז, ככל שמחירי הדירות עלו, אחוז…

בשנת שנת 2025 החלה בנייתן של כ 80,010 דירות חדשות, עלייה של 14.6% לעומת שנת 2024, וזה התחלות בניה נטו לאחר ניכוי הדירות שנהרסות בהתחדשות עירונית.

וזה עוד אחרי ששיקרו שכב יכול…

למרות מגבלות בנק ישראל, הקבלנים ממשיכים בעוד מבצע של 7/93, כאילו שלא צריך להביא מהבית 25% הון עצמי, וגם להשלים עוד השנה 100% מכלל הרכישה.

כדאי לשים לב לכמה נקודות…

כמה לא מפתיע קשר בין טירוף הבנייה בתל אביב לרשת של שחיות שמגלגלת סכומי עתק.

רק ריקבון עמוק של שחיתות יכול היה לנפח את בועת הנדל״ן האימתנית בעולם בכוונה, מפני…

86,291 דירות לא מכורות יש כיום באופן רשמי לקבלנים, ולשואלים "האם זה הרבה או מעט", אפשר לראות בגרף המצורף בכמות הדירות הלא מכורות של הקבלנים הוכפלה בארבע השנים…

"אלפי נכסים בשיכונים הישנים הופכים מנכס מניב למפעל ליצור חובות."

איך גלגל מסתובב.

וחשוב לדייק, לא מדובר באלפי נכסים, אלא מדובר במאות אלפי נכסים כאלה, אותם נכסים…

חיפה, העיר שהפכה למלכת המשקיעים בשנתיים, מובילה הפעם את הגידול בכמות הדירות הלא מכורות של הקבלנים, עם גידול חודשי של 1,700 דירות נוספות למלאי הלא מכור.

זה…

לסיכום הארוע:

בדיוק כמו במשבר הסאאב פריים ב-2028 בארה״ב, הדרך היחידה שהייתה מקבלת ולבנקים לשמר את הבועה של הנדל״ן הייתה לאפשר לקבל למכור דירות באמצעות אשראי…

כמו בכל בועת נדל״ן שיוצא ממנה האויר הים, זה טבעי שהירידות במחירי הדירות תמיד מתחילות במקומות בהם המחירים גבוהים ובועתיים יותר,

הגיע הירידות במחירי דירות…

ביטול העסקאות אצל הקבלנים עלו ב-100%

והאמת היא אפילו לא מדגדגים את תחילתו של העיסוק של קריסה פיננסית של רוכשי ה-10/90 למיניהם. מה היא שהשיטפון של עסקאות…

זוג שמרוויחים ביחד 18 אלף שקל (וגם פחות), ורכשו רק לפני חצי שנה דירה החזרים שהגיעו ל-9,500 שקל בחודש. והמשך שלבעלה יש גם "הלוואה על הלוואה", בנוסף למשכנתא.

ועוד…

אז אחרי שני פרסומים רצופים של הלמ״ס על ״עליה במחיר הדירות״, המחירים של הדירות חזרו לרדת באופן רשמי.

כמה הערות חשובות בנושא מדד מחירי הדירות של הלמ"ס:

הלמ״ס עדיין…

אחד במגזרים הכי חשובים לקבלנים הוא מגזר החרדי, בגלל המסורת שכאשר זוג מתחתן, שתי המשפחות משעבדות את זה לדור דורות בשביל לדאוג לדירה בבעלות בקשר הצעיר.

כאילו…

עוד פוסט עצוב שמראה שעם ישראל קורס כלכלית, וזה לא מנבא עתיד מזהיר לכלכלה ולנדל״ן הישראלי.

אמנם האינטרסנטים של הנדל״ן הצליחו באמצעות אקרובטיקה פיננסית והנדסת…

הונאת מבצעי ה 10/90 למיניהם של הקבלנים הפילה מספר אלפי צעירים שחלמו על "ה"מפליפ מהיר שלא ילכו ממש, ובגלל שאין להם כסף אמיתי לרכישה הם לא יכולים להשלים את…

"הרוכשים לא התרשמו מהורדת הריבית"

אז שוב מעובדים נדלניסטים משקרים. הספינים שכביכול "הורדת הריבית" תחזיר את הקונים לשוק לא עושים רושם על אנשים שאין להם כסף.

הריבית…

"קבלנים קטנים ישברו בסוף"

ומה עם קבלנים גדולים שמונים עד הצוואר ולא מצליחים למכור את הסחורה שלהם?

הדוחות של חברות האשראי החוץ בנקאיות ממשיכים לזרום, הם הראשונים…

גרף עבורם אלה ששאלו האם 86,290 דירות שנותרו לקבלנים למכירה זה הרבה או מעט.

אז היא מספיקה שמשנת 2019 ועד היום, כמות דירות שנותרו למכירה אצל הקבלנים כמעט…

86,290 דירות לא מכורות חיש לקבל. עוד חודש עבר ועוד שיא חדש נשבר, ומעניין איך הם מצליחים לממן את הבניה של כל הדרירות הלא מכורות האלה.

מה פרסום שעלה אתמול…

האם שמאות על דירה היא תורה מסיני?

ברור שלא.

כאן בכתבה מדובר במקרה שהגיע לבית המשפט של שמאית שזייפה שומה בעסקת נדל"ן.

מה שמפתיע כאן זה לא באיזה מקרה קיצון של…

רכישת הדירות בקריסה,

רכישות משקיעים בקריסה,

כך עולה מהסקירה של חודש ינואר 2026 של הכלכלן טפסים של האוצר, וזה מלפני המלחמה.

מדי חודש, סקירת הנדל״ן של האוצר מנפצת שוב…

אנשים משלמים מיליונים בשביל דירה חדשה, אבל לגמרי לא מודעים לכל הבעיות שמתגלות וצצות על הבניה, לכשלים בביצוע, להפרשים בין מה שמבטיח מה שמקבלים.

ורק מתי מעט…

מחיר ״י הדירות על פי הלמ״ס לא נכונים״

כל עולה מהסקירה החודשית של הכלכלן טפסים של האוצר שפורסמה אתמול.

יש דברים מאוד חשובים ויעלו כאן בהמשך.

עד נסתפק בכותרת של…

400,000 ירידה במחיר.

אלף.

זה כמו שיכתוב "ירידה במחיר – 9 מיליון במקום 10 מיליון"

הנייר סופג הכל.

מקווה שאנשים הפסיקו להאמין לבלוף של המחירים המבוקשים שאנשים זורקים כאילו…

"החיים יפים" אצל גינדי שהחל במבצע 5/95, וגם מחלק הלוואות של חצי מיליון שקל (ל 5 שנים). ממש הלוואה במבצע, כאילו שהלקוח לא צריך להחזיר את ההלוואה (ולא כתוב כלום על ההצמדה…

ויצו פרעה ביום הוא את הנוגעים בעם ואת שוטריו לאמר:

לא תאספון לתת תבן לעם ללבן הלבנים כתמול שלשום, הם ילכו וקוששו להם תבן.

ואת מתכונת הלבנים אשר הם עושים תמול שלשום…

מיליון שקל הנחה.

מיליון שקל הנחה מתוך מחיר מבוקש של 3.2 מיליון שקל, שהם הנחה של 32% במחיר המבוקש.

וזה לא משנה שהמחיר הראשון של 3.2 הוא מחיר מנופח ודימיוני שאף אחד לא…

גם בדיקטטורה הקומוניסטית של סין התפתחה בעשור האחרון בועת נדל"ן אימתנית, ובדיוק כמו בישראל, גם בסין הבועה התנפחה למרות עודפי היצע עצומים בדירות, מה שכמובן מוכיח…

לאיזה מצב הגענו שמבקשים על דירה במחיר למשתכן סכום מופרך של 2.1 מיליון שקל?

הרכישה תצריך מהזוכה (המאושר) להחזיר מדי חודש לפחות מלא של 10 אלף שקל (והוא טועה, ההחזר יהיה…

שיא השיאים של הבועה?

5.5 מיליון בשביל דירה של 5 חדרים ו 150 מ"ר בנס ציונה.

עוד פעם הקשקוש של "בניין בוטיק"

אולי זה המחיר בגלל "ה"שיש השראתי עם שטח עבודה גדול."

עוד נתונים מאלפים מגיעים מהדוחות של חברות הנדל"ן, והפעם השרת הכ הישוב התחדשות עירונית, הדיווח על מלאי של 898 דירות ב-7 פרוייקטים שונים (שכולם משווקים לפחות משנת…

כשהבנקים מזהירים מתחום הנדל״ן, צריך להקשיב:

מתוך הכתבה:

"ירידה חדה במכירות דירות"

בבנק ירושלים מכיר ה"תמורות בשוק ה"באות לידי ביטוי בנדל"ן חדה במכירות…

יזם בהתחדשות עירונית מבקשת מהדיירים להוסיף 400 אלף שקל או שלא יבצע את הפרויקט.

מעניין מה עובר עכשיו בראש של אותם מלווי משקיעים שמוכרים חלומות למשקיעי הצעצוע על…

בנק ישראל הודיע ​​אתמול שהבנקים וחברות האשראי יידדו את הדיווח על הלוואות בפיגור.

האם באמת מדובר ב"הקלה ללווים" או בהנדסת נתונים?

הרי בנק ישראל הודיע ​​מייד עם תחילת…

אני שמחה לאיד, אלא רק כאב אמיתי על האנשים שהתפתו והאמינו לאותם סוחרי חלומות שדחפו לנדל״ן באמצעות ספינים שקריים ומניפולציות רגשיות.

מתחיל להיות מביך לשתף…

אז כמה באמת שוות ההטבות של חברות הבניה?

מעשית, מדובר בהטבה שהעלות שלו ללקוח שווה מאות אלפי שקלים מהמחיר המבוקש של חברות הבניה.

אבל מה כל ה"הטבות" שוות כאשר מגלים…

בקיצור,

הבחור משלם 6 שנים והמשכנתא במקום לרדת, דווקא התייקרה.

זה היה קצת גדול, אבל הטעות הפיננסיות הן כסף טוב לפח על ריביות, בשביל תשלומי משכנתא חודשיים שהם…

קבלנים מורידים מאות אלפי שקלים בשביל למכור,

זה ממש לא חדש ורואים את זה על בסיס יום יומי.

זה עדיין מחיר בועה.

רק הצעה קטנה לכל מי שמתפתה להאמין לקבלנים: תבדקו ברשות…

עד כמה הקבלנים בלחץ?

המדינה מוצפת בשלטי חו של קבלנים עם הנחות של מספר אחוזים במחיר.

את ההשפעה על התודה של הצרכנים כולם מבינים.

איפה הימים שבפרסומות,…

באפריל 2022 הריבית האפסית עלתה כצפוי בחזרה לנורמה, ומשקיעי הצעצוע מגלים שלא קלים את החיים של בעל דירה:

גם עליה חדה בהחזרי המשכנתא,

גם בלאי מצטבר לדירה,

וברור ששכר הדירה…

שוב המוסדיים ממשיכים להכניס כסף טוב למיטה החולה של הנדל״ן.

אגב,

כל ה״שותפויות״ המוזרות האלה, מבחינת חברות הנדל״ן מדובר בחבל הצלה פיננסי, מפני שהם כבר לא יכולים לממן…

״אנשים קנו דירות בלי לחשוב״ אומר הנדלניסט זוהר לוי, המנכ״ל אמפה, וזה בהחלט משקף את הטירוף והטרלול של הנהירה לנדל״ן מבוגר של אנשים שרכשו דירה בלי להבין…

ישראל היא המדינה שבה הוצאת המגורים הממוצעת יחסית להכנסה היא הגבוהה בעולם, אפילו 20 אלף בחודש לא יכולים לצאת מהמינוס.

זה מה שקורה כאשר הבנקים, הפיננסית…

למי שזה לא היה ברור עד עכשיו, אפשר להפסיד כסף בנדל״ן, ואפשר להפסיד גם הרבה כסף בנדל״ן.

אבל לא תקראו על זה ברשתות החברתיות, כי מי שמפסיד כסף לא אוהב להודות בכשלון,…

קבלני הביצוע קורסים ואלה לא חדשות טובות.

הבעיה היא, בשוק נדל"ן מעות לחלוטין, מוכרים דירות חדשות במבצעי 10/90 אנשים בלי הון עצמי גם לא יקבלו…

אני יודע,

עוד פעם יכתבו כאן ״פוליטיקה״

אבל עובדתית, הממשלות של ביבי ניפחו לאורך שנים את הבועה של הנדל״ן, כמדיניות.

מדובר בשלטון שולט כמעט ברציפות 17 שנה ופועל באופן…

כ 200 משקיעי נדל"ן הפסידו את השקעתם בחלומות ה"תחדשות העירונית", החלומות שמלווי המשקיעים למיניהם מוכרים תחת הסלוגן "להסתדר לפנסיה".

28 פרוייקטים של התחדשות עירונית…