עוד נתונים מאלפים מגיעים מהדוחות של חברות הנדל"ן, והפעם השרת הכ הישוב התחדשות עירונית, הדיווח על מלאי של 898 דירות ב-7 פרוייקטים שונים (שכולם משווקים לפחות משנת…

כשהבנקים מזהירים מתחום הנדל״ן, צריך להקשיב:

מתוך הכתבה:

"ירידה חדה במכירות דירות"

בבנק ירושלים מכיר ה"תמורות בשוק ה"באות לידי ביטוי בנדל"ן חדה במכירות…

יזם בהתחדשות עירונית מבקשת מהדיירים להוסיף 400 אלף שקל או שלא יבצע את הפרויקט.

מעניין מה עובר עכשיו בראש של אותם מלווי משקיעים שמוכרים חלומות למשקיעי הצעצוע על…

בנק ישראל הודיע ​​אתמול שהבנקים וחברות האשראי יידדו את הדיווח על הלוואות בפיגור.

האם באמת מדובר ב"הקלה ללווים" או בהנדסת נתונים?

הרי בנק ישראל הודיע ​​מייד עם תחילת…

אני שמחה לאיד, אלא רק כאב אמיתי על האנשים שהתפתו והאמינו לאותם סוחרי חלומות שדחפו לנדל״ן באמצעות ספינים שקריים ומניפולציות רגשיות.

מתחיל להיות מביך לשתף…

אז כמה באמת שוות ההטבות של חברות הבניה?

מעשית, מדובר בהטבה שהעלות שלו ללקוח שווה מאות אלפי שקלים מהמחיר המבוקש של חברות הבניה.

אבל מה כל ה"הטבות" שוות כאשר מגלים…

בקיצור,

הבחור משלם 6 שנים והמשכנתא במקום לרדת, דווקא התייקרה.

זה היה קצת גדול, אבל הטעות הפיננסיות הן כסף טוב לפח על ריביות, בשביל תשלומי משכנתא חודשיים שהם…

קבלנים מורידים מאות אלפי שקלים בשביל למכור,

זה ממש לא חדש ורואים את זה על בסיס יום יומי.

זה עדיין מחיר בועה.

רק הצעה קטנה לכל מי שמתפתה להאמין לקבלנים: תבדקו ברשות…

עד כמה הקבלנים בלחץ?

המדינה מוצפת בשלטי חו של קבלנים עם הנחות של מספר אחוזים במחיר.

את ההשפעה על התודה של הצרכנים כולם מבינים.

איפה הימים שבפרסומות,…

באפריל 2022 הריבית האפסית עלתה כצפוי בחזרה לנורמה, ומשקיעי הצעצוע מגלים שלא קלים את החיים של בעל דירה:

גם עליה חדה בהחזרי המשכנתא,

גם בלאי מצטבר לדירה,

וברור ששכר הדירה…

שוב המוסדיים ממשיכים להכניס כסף טוב למיטה החולה של הנדל״ן.

אגב,

כל ה״שותפויות״ המוזרות האלה, מבחינת חברות הנדל״ן מדובר בחבל הצלה פיננסי, מפני שהם כבר לא יכולים לממן…

״אנשים קנו דירות בלי לחשוב״ אומר הנדלניסט זוהר לוי, המנכ״ל אמפה, וזה בהחלט משקף את הטירוף והטרלול של הנהירה לנדל״ן מבוגר של אנשים שרכשו דירה בלי להבין…

ישראל היא המדינה שבה הוצאת המגורים הממוצעת יחסית להכנסה היא הגבוהה בעולם, אפילו 20 אלף בחודש לא יכולים לצאת מהמינוס.

זה מה שקורה כאשר הבנקים, הפיננסית…

למי שזה לא היה ברור עד עכשיו, אפשר להפסיד כסף בנדל״ן, ואפשר להפסיד גם הרבה כסף בנדל״ן.

אבל לא תקראו על זה ברשתות החברתיות, כי מי שמפסיד כסף לא אוהב להודות בכשלון,…

קבלני הביצוע קורסים ואלה לא חדשות טובות.

הבעיה היא, בשוק נדל"ן מעות לחלוטין, מוכרים דירות חדשות במבצעי 10/90 אנשים בלי הון עצמי גם לא יקבלו…

אני יודע,

עוד פעם יכתבו כאן ״פוליטיקה״

אבל עובדתית, הממשלות של ביבי ניפחו לאורך שנים את הבועה של הנדל״ן, כמדיניות.

מדובר בשלטון שולט כמעט ברציפות 17 שנה ופועל באופן…

כ 200 משקיעי נדל"ן הפסידו את השקעתם בחלומות ה"תחדשות העירונית", החלומות שמלווי המשקיעים למיניהם מוכרים תחת הסלוגן "להסתדר לפנסיה".

28 פרוייקטים של התחדשות עירונית…

"שוק המשרדים קורס תחת עודף היצע"

כבר אי אפשר להסתיר את עודפי ההיצע המטורפים בשוק המשרדים שמציפים את מדינת ישראל, וכל זה עוד לפני שבאמת התחילו הפיטורים הגדולים…

דברים שכולם חושבים או רוצים לקבל את הסכומים האלה על הנכסים שלהם ולא לקבל את מי שייתן כבר מוכיח מחיר כבר לא שווה את החלומות שחלמו….אם קבלן מבטיח תשואה…

יש כאלה שיגידו שזאת כתבה פוליטית, אבל אי אפשר להתעלם מהעובדות:

200 אלף איש עזבו את ישראל בשלוש השנים האחרונות, וקצב ההגירה מישראל לא עוצר, ואלה שעוזבים הם אלה שהכי…

אבי שמחון, הבובה של ביבי לענייני כלכלה, ממשיך לדחוף בכל הכח (למרות שהוא בכלל לא חבר כנסת) את הנושא סבסוד הקצבאות החודשיות אנשים שלקחו משכנתאות בחוסר אחריות בלתי…

"עסקת אקרו משקפת הפסד של כמעט מיליארד שקל למשקיעים"

בשבוע שעבר פורסמה הודעה על "מיזוג", אבל חברת קנדה ישראל בלעה את חברת אקרו נדל"ן.

המפמפמים "חגגו"…

100 אלף ישראלים עזבו את ישראל זכויות 2023-2024, ומנד, רק 20 ישראלים חזרו. לפי המסתמן, בשנת 2025 התמונה דומה.

אלף ים, אלפי מהנדסים, רופאים אלפי בעלי תארים גבוהים, עובדי…

אצל עופר בפטרסבורג אף פעם לא ברור היכן עובר הגבול שבין יחסי ציבור בתשלום, אבל זה בכל זאת שווה פוסט.

כאשר חג'ג' מוכרים "דירות יוקרה" בצפון תל אביב ב 48 אלף…

לכל מפמפמי הנדל"ן שלא מפסיקים למכור את "חלום ההכנסה מנדל"ן בפנסיה", חשוב ללמוד את האמת – אפשר להסתבך עם שוכרים, וזה ממש לא נעים.

וחייבים לשים את זה על השולחן: הכנסה…

תגידו,

מה כל כך מרגיז את סמוטריץ?

הרי האמיתית של שר האוצר צריכה להיות טובת המשק.

אבל אצל הפוליטיקאים, הכל זה משחק מלוכלך לאסוף מנדטים. סמוטריץ נמצא לפני בחירות…

"לקוחות באים ובאים, ולא סוגרים"

אז נכון בקבלן בצפון הארץ, וברור שהוא מאשים את המלחמה.

אבל האמת שהוא מתאר מצב שקורה לאורך ולרוחב במדינת ישראל: טיפול…

האבטלה בעליה (חדה) במיוחד בענף ההיי וק ובקרב השכבות המידות.

של עליה באבטלה הוא שמתערער הבטחון התעסוקתי.

ואשר אנשים לא בטוחים לגבי הבטחון…

לסיכום הכתבה, התשובה כמובן שלילית.

זוג שמרוויח שכר ממוצע, לא יכול לקנות דירה ממוצעת בישראל.

רק להזכיר שזאת הטענה המרכזית כאן בדף, שמחירי הדרירות יצאו כבר לפני שנים…

כשהנים מוכרים דירות במחירי בועה מנופחים, ויכול "מחזירים" לרוכש מאות אלפי שקלים במשך כמה שנים, מקבלים לא רק הונאה שמעוות את נתוני הלמ״ס כלפי מעלה. זה גם דופק את…

בארה״ב, המדינה הכי קפיטליסטית בעולם, הנשיא מטעם יוזם חקירה של ההגבלים העסקיים נגד חשד לתיאום מחירים בין קבלנים.

ובישראל?

כל ענף הנדל״ן מתנהל בחגיגה של תיאומי…

329,000 ש״ח והדירה שלכם?

תזהרו מהונאות ואחיזת עיניים.

בנוסף, ״50% בהלוואת לקבלן״, כאילו צריך להחזיר את הסכום הזה לגמרי לבנק אחרי 3 שנים.

ה״הלוואת קבלן״ היא…

אדווין רחמים

ומה עם הבוס הגדול שהוא זה שהעביר את הלמ״ס תחת משרד ראש הממשלה עוד בשנת 2011, פיטר בהודעת טקסט את ראש הלמ״ס ומינה תחתיו בובה?

הכל מתחיל מלמעלה

תומך שזיופים של נתוני הלמ״ס הם לא המצאה ישראלית, וביוון ובעולם אנשי הלמ״ס הלכו לכלא על נתונים נתונים.

ועכשיו היא השאלה, האם במצב השחיות העמוקה שיש בממשלת ישראל, …

עופר פטרסבורג.

מפמפם הנדל״ן כנראה הגדול בישראל בכל הזמנים, טוען שעבודתו כעורך נדל״ן מנותקת מהמערכת המסחרית.

פטרסבורג, האיש שהשרת האמיתית שלו מגיעה מפרסומות של…

מחיר הכל 84,879 דירות נמכרו בשנת 2025 (חדשות ויד שניה), שפל של יותר מ-20 שנה, כך עולה מסקירת הכלכלן טפסים של האוצר,

הכי חשוב שעולה מסקירת הכלכלן טפסים זה שהרגולטורים…

״החגיגה נגמרה יש המון היצע ואין ביקוש״

״המשכורת של רב מוחלט של אזרחי ישראל לא תואמת את יוקר המחיה״

"בלתי אפשרי לקנות דירה בארץ"

כמה משפטים מתוך תגובה של אדם שמגיע…

הנדל"ן מופתעים ולא מבינים איך הלמ"ס מדווח על עליה במחירי הדירות ב-2%, כאשר אנשים יש ירידה של מספר אחוזים במחירי הדירות בתל אביב.

השיחה בהסכת של דה מרקר…

גם בכלכליסט מבינים ומסבירים שמדד מחירי הדירות של הלמ"ס מהונדס באמצעות להטוטים של הקבלנים.

אף אחד כבר לא מאמין ללמ"ס.

הנדסת הצפייה הופכת לגול עצמי.

זה לוח תשלומים סטנדרטי.

שיטת שפיצר,

מספיק גבוה. עובדות הראשונות רק ריבית יורדת. קרן נשארת כמעט במקום.

בהסתכלות כולל של 25, 30 שנים.

על כל מיליון שקל קרן משולם לבנק…

גם בעיתון גלובס מתפרסמת כותרת שמפקת בנתוני מדד מחירי הדירות של הלמ"ס.

עיסוק חיצוני מכמה נדלניסטים ברשתות החברתיות שמורים פראיירים חדשים, כבר אף אחד לא מאמין…

"די בכמה עסקאות יוקרה כדי למשוך את המדד כלפי מעלה", זו בהחלט יכולה להסביר את הנדסת המושחתת.

אפילו הכתבת הילה ציאון כבר לא מתביישת לכתוב על הכלכלה ההפוכה…

עד כמה מדד נתוני הדירות מהונדס?

הלמ״ס מתעלם מהטובות לקוחות שמגיעות גם ל 15% מהמחיר,

הלמ״ס מתעלם משינויי התמהיל הדרמטיים גברים בגלל קריסת המכירות, ומה שנמכר זה…

"שיעור מצמצמי הדיור זינק לשיא, לא רק מצמצמים מבוגרים, אלא גם משפחות שהכלכלה מכריחה שנפלה ברמה".

מתוך סקירת הכלכלן של האוצר.

זאת התוצאה של שוק…

מחיר הכל 52,333 דירות יד שניה נמכרו בשנת 2025 במדינת ישראל, וזה האמיתי האמיתי של ענף הנדל"ן הישראלי מאז שהחלה עליית הריבית לפני שלוש שנים.

הגרף מתוך סקירת הכלכלן…

שנה קשה לקבלנים?

והמכירות שבכל זאת עשו הקבלנים, היו בעיקר למשקיעי צעצוע ספקולטיביים באמצעות הונאת מבצעי ה 10/90 למיניהם, גם מעוותים את נתוני הלמ״ס.

בלי המבצעים האלה…

מעל 86 אלף דירות לא מכורות כבר הצטברו אצל הקבלנים.

מטורף. הקבלנים ממשיכים לבנות ועודפי ההיצע ממשיכים להצטבר.

איפה הימים שאנשים האמיננו לספין השקרי של ה״מחסור״

"מועד השלום לדירה החדשה מתקרב",

וברור שאין כסף להשלים את העסקה, והלוואת גישור תעלה הרבה מאוד כסף.

אז כן

מועד התשלום של עסקאות הקומבינה של הקבלנים הולך ומתקרב…

בהמשך לפרסום אתמול של הסקירה של הכלכלן טפסים של האוצר, הנה עוד נקודה מטלטלת:

מעובד שהקבלנים מתעלמים הוראות בנק ישראל לגבי הגבלת המבצעים שלהם, וכפי שרואים בבליץ…

למרות ההונאת מבצעי הקבלנים אשר הובילו לרכישות של אלפי עסקאות ספקולטיביות של דירות, הקבלנים הצליחו למכור בשנת 2025 רק 22,415 אלף דירות, בממוצע של 1,868 דירות לחודש….

"מקבלים 6,000 שקל בחודש"?

קשקוש

מדובר גם בהונאת לקוחות וגם בהונאת נתוני הלמ״ס

בפועל, גינדי לוקחים מהרוכשים הלוואה בלי ריבית ל 5 שנים של 360 אלף שקל ומחזירים להם בתשלומים…

"משכירי דירות יקבלו בקרוב דרישת תשלום מרשות המיסים."

עוד חדשות מצויינות להדרת משקיעי הנדל"ן מהשוק, מה שמוריד את הביקושים הספקולטיביים וגורם לירידה במחירי…

תקשורת המשוחדת לא תפספס הזדמנות לנסות לשטוף את המח עם "התאוששות הנדל"ן".

מילא שיש ירידה של 23% בסכומי המשכנתאות חודש שעבר, ומילא שחלקו של רכיב הפריים…

לא יאמן, אבל בנק ישראל ממשיך במדיניות של הזרמה פיננסית לבעלי המשכנתאות.

מכירה מכירה את החובות…

זה ממש לא לעניין, כי הכל מתואם ביין הבנקים, הקבלנים והממשלה .

לא להאמין לשום ספין ואו שטות אחרת.

ערבויות הבנקים לקבלנים.

הלוואות ומשכנתאות לקונים תוך בדיקת…

עליה של 60% אחוז בכמות משקי הבית קיבלו סירוב למשכנתא.

אמנם מדובר רק בעובדות יבשות, אבל מעשית זאת מראה עד כמה לא הגיונית הנהירה לנדל"ן של ישראלים, כאשר אנשים ממשיכים…

"שלושה דירות על כל קונה"

כותרת שמראה עד כמה עודפי ההיצע שהתפתחו בישראל מטורפים.

הכתבה מבית היוצר חברה שמספקת שירותי גיוס אשראי לענף הנדל"ן, לא משהו שיש לחשוד בו…

כתבה בדה מרקר, המספרת שמאז אוקטובר 2023 התגברה תופעת שריפות הפסולת בכפרים להמשיך לקו הירוק, ובאזורים כגון מודיעין, שוהם, צור יגאל, כוכב יאיר, ראש העין, חריש ויישובי עמק…

אין לי מושג איך מגשרים על הפרס בפרסום, שמצד אחד ניצן לבטל את העסקה חצי שנה לפני האכלוס, ומצד שני כותבים ש״האכלוס מייד״

אז לגבי ה״הטבה״ אפשר לבטל את העסקה חצי שנה…

מי שחי ונושם בתור את השוק הנדל"ן כבר שנים, קשה לי להכנס מהצד ולראות את הפוסטים האלו. זה לא פוסט שבא לתת לכם ערך או כלים זה פוסט שנבע מתסכול…

עוד משקיעת צעצוע שנכנסה לנדל"ן תוך שכנוע עמוק שכביכול "בנדל"ן אפשר רק להרוויח", ומבואסת ולא מבינה את המציאות.

כאז עברו 4 שנים מהרכישה, כבר שנה שהיא מנסה ממש…

שוב, זה לא פוסט נגד המגזר החרדי, אלא פוסט נגד הנהגה חרדית מושחתת משיכה להתעשר על חשבון שימור העוני באוכלוסייה שהיא כביכול משרתת, כמובן על חשבון כל ישראל,…

אומיד סולימני, המועמד לראשות לשכת השמאים, אומר פחות או יותר מה שנכתב כאן בדף המחאה לאורך שנים:

מתוך הכתבה:

"אני בצורה הכי ברורה: המדד של הלמ"ס הוא אומר 'ישראבלוף' שנועד…

זה יקנה להם עוד זמן מול הבנקים, אבל זה כוסות רוח למת, בסופו של יום אלו חברות ציבוריות שמציגות דוחות, הם יכולים לערבב את ההלמ"ס ואת הציבור הרחב אבל לא את רשות השוק ההון…

יבנה,

עיר של 58 אלף תגדל ל 150 אלף תושבים.

תוכנית מצויינת להמשך הצפת המדינה בדירות.

והשאלה כמובן היא מאיפה תגיע ליבנה האוכלוסיה עתה, במיוחד שכל אזור הדרום…

רק להזכיר מבצעי הקבלנים התחילו עם תרגילי 20/80, כשזה לא הביא מספיק קונים, הקבלנים עברו למבצעי 10/90, הגיע ל-5/95, והמבצעים ממשיכים להיות מגוחכים מחודש לחודש.

עכשיו…

נתחיל בבשורה הטובה: קק"ל ירכשו מאות דירות עבור השכרה במחיר מופחת של 60% – 70% מהשוק.

כמה נקודות בשולי הדברים:

נתחיל בכוונה, עיבוי אוכלוסייה בקווי העימות זה תמיד דבר…

סוף סוף המדינה מתחילה להתעורר ולהפנים שהיא חייבת לתת כלים משפטיים לשוכרים, אשר מהווים יותר משליש ממשקי הבית בישראל.

בקרוב יעברו מהעולם הימים שהיו בעלי הבתים…

"שוק הדיור מוסת על ידי הבנקים והקבלנים"

אז באיחור של שנתיים אחרי שזה נכתב בדף המחאה, בדה מרקר נפל האסימון והביננו סוף סוף שמבצעי הקבלנים נודו אך ורק למנוע למנוע…

בוא נראה אם ​​הוא לא יהיה ירידה של 20% והוא בעל אינטרס מה זה אומר?

האם זה שהוא מנסה לקבע בתודעה ירידה של 20% אומר כי הירידה שואפת ליותר מזה?

מזכיר את המחיר למשתכן…

בקיצור,

אחרי שגינדיו להוריד מחיר, הם חיסלו את כל ענף הפריסייל בישראל..

מי עכשיו יקנה דירה חדשה כאשר קיימת סכנה שהקבלן יוריד את מחיר הדירות החדשות לרוכשים…

רק להזכיר לכולם:

עליית המדד האחרון של מחירי הדירות הנדסת נתונים מאורגנת ומושחתת של הקבלנים, שהוסיפו למחיר הדירה את ההטבות וההנחות ללקוח, וככה הייתה ניפחו את המחיר…

כצפוי, גם ברמת גן מחירי הדירות מתקררים

ככה המעגלים של ירידת המחירים פועלים.

בהתחלה הירידות הכי חדות במקום הכי יקר (תל אביב) הגיעה כל מה שמסביב.

אויש נו באמת

לדעתי, אם הוא היה מנכ"ל אסטרום מגורים למגורים למכירה הוא היה ממליץ לקנות.

צריך להזכיר שכל היזמים, בפרוייקטים חדשים, בוודאי באזור המרכז, מחוייבים ב- דב"י…

למרות שענף ההיי טק העסיק בשיא כ 12% מכח העבודה בישראל (ובגלל ההגירה מישראל צנח ל 10% בשנה האחרונה), מדינת ישראל היא אחת המדינות הכי עניות ב-OECD בקרב הציבור הציבורי.

צריך…

רעידת אדמה אצל חברות הנדל"ן הבורסאיות.

האם כל מערכת ההונאה שהנים והבנקים ניהלו מוכרים עומדים בפני קריסה?

הרשות לניירות ערך כבר לא יכולה להישאר אדישה לאחר…

דירות שלושה חדרים במחיר למשתכן ב-480 אלף שקל?

וגם ב 650 אלף שקל במקומות רבים בארץ.

אז נכון בעיקר בישובים ערבים, אבל הולכות להימכר מוזלות במחירים כאלה…

הבעיה שתמיד זה יעלה.

אם יורידו את המחירים, יתנפלו על כל הדירות בבת אחת הרבה ממעמד הביניים ויהיו בבול יכולת ההחזרה, כי ואוו המחיר ירד, מהר נקנה לפני שיעלה.

ואז תוך…

הבנקים ממשיכים להסתער על חברות נדל"ן על מנת להציל את מקריסה, כמובן להציל גם את שוק הנדל"ן מקריסה.

הקבלנים והיזמים במצב קשה כאשר לא מוכרים דירות, כל קבלן שפושט רגל…

אחת הכתבות היותר מרשימות ומדוייקות של טלי גולדרינגשבה טלי חושפת את הגורמים הכי חזקים במדינת ישראל מנצלים את האדה שלנו למילואימניקים ומצוות של…

מצב בהחלט לא נעים לרשסק כלכלית את המשפחה לאורך שנים.

בתגובות בפוסט המקורי הציעו לו להוריד עד 200 אלף במחיר של הבית שהוא מנסה למכור, אבל זה לא ממש יעזור כי זה…

השמדת ערך של חצי מיליון שקל והרוכשים לא לעשות שום דבר.

זאת המציאות החדשה של מתאבדי הנדל"ן שרוכשים דירות חדשות על הנייר.

אף אחד לא סופר אותם אחרי שחתמו על…

אז מה עושים מקבלים עם הדירות המוכנות שהם לא מצליחים למכור?

מוציאים אותם להשכרה כמובן, לכניסה מיידית.

בדיוק ככה עודפי ההיצע של דירות לא מכורות הופכות לעודפי היצע…

מאות דירות לא מכורות ומוכנות לכניסה מיידית מתחילות להשתחרר מדי חודש לשוק המגורים בימים הקרובים.

וזה התרחיש לשנים הקרובות, קצב וקצב המכירות של הדירות חדשות לא…

לא המלצה להשקעה ולא המלצה להתנהלות בחיים.

רק נתונים יבשים בשביל להסביר עד כמה מופרכת האמונה שכביכול "הנדל"ן יסדר אותך לפנסיה".

בעולם האמיתי, אפילו השקעות סולידיות…

מתוך הכתבה:

הורים מעבירים הון לילדיהם כבר עכשיו – אם כעזרה בהון עצמי לדירה ואם כמתנות כספיות חודשיות.

מדובר בעוד פייק כותרת שמבוססת על בורות של עיתונות. כביכול, עליה של 13.5% בכמות המשכנתאות השנתית.

בפועל, כל ה״עליה״ המדומה בכמות המשכנתאות ובסכומי המשכנתאות מבוססת על…

למי שחשב שבנק ישראל הגביל את הונאת מבצעי הקבלנים, מחליט שהקבלנים ממשיכים לעשות את זה מהמקפצה.

רק תביאו 7% הון עצמי של 216 אלף שקל, ותרגישו את הבעלים של דירת 3 חדרים,…

"אני מאמין בנדל"ן אבל הבועה התנפחה למדים שלראשונה אני מאמין בנקודת פיצוץ"

כך טוען יועץ משכנתאות ששלח הודעה מדם ליבו לאינבוקס של דף המחאה.

גם הוא…

בטל את העסקאות כרגע זה רק טפטוף, "בשנה הבאה תהיה רעידת אדמה"

והכתבה פורסמה בביטאון של מרכז הנדל״ן, לא איזה גוף עם אינטרס נגד נדל״ן.

לרגע לא שמחים שקבלנים נופלים, ובכל זאת, מתפתחת מגמה מדאיגה של קריסת קבלנים, וזה קורה מפני שמרבים הקבלנים הם בעצמם קורבנות של שטיפת המחברת של ה״מחסור״.

שטיפת…