"הנחות של מאות אלפי שקלים".

להזכיר את הרוכשים הראשונים של גינדי בשדה דב, שילמו חצי מיליון שקל יותר, לפני שגינדי יצאו במכירות חיסול, וכל מה שנשאר להם לעשות את זה…

הנגיד הוריד אתמול את הריבית ב-0.25% והנדלניסטים חוגגים כאילו זכו בפיס ויצאו בבליץ של פרסומות שיטות ממונות לנסות להחזיר את הקונים.

כאילו שהורדת של 0.25% (לריבית פריים…

…

86% מאלה שלקחו הלוואה, חזרו למינוס תוך שנה. 47% מהצרכנים לקחו לפחות שתי הלוואות בשנה האחרונה.

מטורף.

מדובר בכל כך מטרידים ולא הגיוניים, שבמדינת נורמלית היו…

הכח עובר לרוכשים.

עוד כותרת נהדרת לתודעת צרכני המגורים שממשיכה ללחוץ את שוק הנדל"ן השוק כלפי מטה.

מלאי הדירות הלא מכורות בערים הגדולות מזנק, וזה למרות הנדסת הנדסת…

לדבר, 30% ירידה במחיר המבוקש של קבוצת חג'ג', ומשום מה הם מפרסמים בגדול, במחירים מיוחדים "רק למעגל מצומצם". משעשע.

הראשון ירידה של 30%, מפני שברור שמחיר של 72 אלף…

תקשיבו לטרלול – מה לא עושים מושחתי הנדל"ן בשביל לא להוריד באופן רשמי את המחיר הדירה שנרשם בחוזה?

מיליוני נקודות נוסע המתמיד של אל על.

על כל שקל במחיר הדירה, קבלו…

בישראל, גם אם חתמת על הסכם בלעדיות עם מתווך, כדי שהוא יהיה זכאי לדמי תיווך הוא עדיין צריך להיחשב "הגורם היעיל" שהוביל לעסקה.

אבל יש כאן הסתייגות חשובה:

במקרה של…

זה לא מחוק וזה עצוב מאוד, אלה לא אנשים בודדים זה מאות אלפים שנלחצו ורצו לקנות דירה לפני שהמחירים יעלו עוד. כמו שכתבתי בעבר זה לוקח זמן, עד ששורפים את החסכונות, קרננת…

עד כמה זה מטורף להפסיד חצי מילון שקל בגלל רכישה שגויה?

מדובר על הוצאה נוספת להחזרי משכנתא של 2,600 – 2,700 שקל לחודש, במשך 30 שנה, להמשיך למה שנדרש להחזיר כל חודש.

עוד חצי…

בגרף המצורף אפשר לראות את מגמת הירידה במחיר הממוצע ממוצע נמכרת הדירה הקיימת של משפרי הדיור, מחיר שהולך ויורד ככל שזמן המדף מתארך,

וזה די ברור שככל בעלי הדירה ממתינים…

עם חובות של 170 מיליארד שקל, אין ספק שקיים סבירות גבוהה שקבלנים רבים בסכנת קריסה.

בסוף, הקבלנים הם הקורבנות של האנשים, כאשר הרשו לעצמם להציע סכומי עתק על קרקעות (גם פי 10…

למרות שמחירי הדירות בירידה, המשכנתא הממוצעת ממשיכה לעלות,

בהערכה זה ניתן לשער שזה קורה בגלל שהבנקים עוזרים לממחזרי המשכנתאות לסגור גם מינוסים לתוך המשכנתא.

אז…

"רוכשים משרד שהפך לדירה"

אז בנוסף ל-86 אלף הדירות הלא מכורות של הקבלנים, מחליטים לקבלנים יש גם משרדים שעשויים לדירות מגורים, עוד דירות שאף גורם רשמי לא מכניס לסטטיסטיקות…

86 אלף דירות לא מכורות יש לקבלנים, אבל מה שבאמת חשוב זאת מגמת העלייה התלולה בכמות הדירות הלא מכורות שנת 2018.

כיום כמות הדרירות הלא מכורות כפולה מאשר לפני 4 שנים…

גרף מעניין אשר מספר את האנומליה של ענף הנדל"ן במדינת ישראל.

למרות שהגרף מתפרס על פני תקופה של 15 שנה שבה האוכלוסייה של מדינת ישראל גדלה מ 7.5 מיליון איש ל 10 מיליון איש,…

שוק הדיור בנקודת הכרעה?

ברור, הכרעה כלפי מטה!!

שוק הנדל"ן נמצא בשיא השיאים של כל הזמנים בדירות לא מכורות של הקבלנים, פי 2 מאשר בשנת 2022, ופי ארבע מאשר בשנת 2018.

מרבעון…

תקשיבו עד כמה זה משמעותי 10%

על דירה ממוצעת במחיר של 2.3 מיליון זה אומר ש 10% זה 230 אלף שקל וזה אומר הפרש חודשי בהחזר המשכנתא של 1,200 שקל בערך 30 שנה

כל חודש 1,200 שקל נוספים…

המוסדיים (כספי הפנסיה של כולם) שוב ממשכים לנסות להציל את חברות הנדל"ן, וזה מזכיר את ההתנהלות של הגופים המוסדיים לפני הקריסה בשנת 2008, ולמען הצדק ההיסטורי, זה קרה גם…

תופעת היזמים שעוזבים מיזמי התחדשות עירונית רק מתגברת".

ולמה היזמים עוזבים? זה כבר לא כלכלי בתנאי השוק של היום והדיירים עדיין חולמים על אקזיט במקום לחשוב על…

"שוק הדיור בירידה מתמשכת"

עוד כותרת נהדרת שמשנה את התודה שכביכול ״מחירי הדירות רק עולים״.

תקשורת שינתה את פניה ללא היכר, וזה ברור, מפני שכליכר, כבר לא יכול…

הגרף מתוך פרסום הלמ"ס בשבוע שעבר:

מתוך 86 אלף דירות לא מכורות רשמיות של הקבלנים, דווקא תל אביב וירושלים מובילות את הרשימה עם כ 10 אלף דירות חדשות לא מכורות.

זה בוודאי…

לוד, קווים לדמותה של בועת הנדל"ן האימתנית בעולם..

קבל 2.8 מיליון דירה של ארבעה חדרים (וכמובן לא מוכרים) שם דירה כזו צריכה לעלות הרבה…

מתחבר באופן ישיר להסבר על השגשוג של המדדים הישראלים ;

תסתכלו איזה חברות מביאות את המדדים הישראלים, חברות שלא מייצגות כלכלה בריאה אלא כשלון בניהול, חברות ביטוח…

שימו לב למחירי הדירות, ולשעבוד הבלתי נתפס של ה״זוכים״ שיזכו להשתעבד לחוב בלתי נגמר בהגרלה הבאה של מחיר למשתכן.

מלבד 5 ערים, ה״זוכים המאושרים״ יצטרכו לקחת משכנתאות…

עד כמה הלמ"ס מתעלם מהשינויים בשוק הנדל"ן בעקבות הקומבינות של המקבלים והבנקים? ממחקר של אוניברסיטת רייכמן עולה כי ההטבה הממוצעת בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מגיעה ל…

אז מחירי הדירות יזנקו למעלה , או יזנקו למטה …

תלוי את מי שואלים…

דימרי ואטרקצ'י בטוחים במאת האחוזים,שה מחירים יזנקו כלפי מעלה…

לפי נתוני האינפלציה שצפויה לעלות…

עוד בעלי משכנתא שקורסים כלכלית, ובמקום אחר בסרטן שאוכל את הגוף (משכנתא גבוהה מדי שמחייבת את מכירת הדירה), מחפש פלסטר (למכור תכשיטי זהב)

זה כל כך עצוב לקרא מדי יום…

הבנקים מגלגלים משכנתאות בעייתיות על להסתיר מהציבור את המצב האמיתי של פיגורי המשכנתאות.

כך עולה מניתוח נתוני בנק ישראל שנעשה על ידי קרן הגידור מאקרו השקעות…

מחירי הדירות ממשיך לרדת והשלים ירידה שנתית של 1.7%, עדיין קצב מדד ירידה נמוך, אבל המגמה ברורה, וזה למרות ההנדסה בגלל מבצעי ה 10/90 למיניהם של הקבלנים שמוכרים…

בקיצור,

המדינה ממשיכה לעבוד על קשרים הצעירים של מעמד הביניים.

מרבית הדירות בהגרלה הנוכחית של מחיר למשתכן לא ברות השגה ליכולת הפיננסית של זוגות הצעירים, לכן, מי…

עוד כותרת נהדרת להשתיק את מפמפמי הנדל״ן השרלטנים:

מהסקירה של הכלכלן של האוצר עולה שהפער בין עודפי ההיצע לביקוש המקרטע ממשיך לעלות: הקבלנים בונים יותר,…