"שיעור מצמצמי הדיור זינק לשיא, לא רק מצמצמים מבוגרים, אלא גם משפחות שהכלכלה מכריחה שנפלה ברמה".

מתוך סקירת הכלכלן של האוצר.

זאת התוצאה של שוק…

מחיר הכל 52,333 דירות יד שניה נמכרו בשנת 2025 במדינת ישראל, וזה האמיתי האמיתי של ענף הנדל"ן הישראלי מאז שהחלה עליית הריבית לפני שלוש שנים.

הגרף מתוך סקירת הכלכלן…

שנה קשה לקבלנים?

והמכירות שבכל זאת עשו הקבלנים, היו בעיקר למשקיעי צעצוע ספקולטיביים באמצעות הונאת מבצעי ה 10/90 למיניהם, גם מעוותים את נתוני הלמ״ס.

בלי המבצעים האלה…

מעל 86 אלף דירות לא מכורות כבר הצטברו אצל הקבלנים.

מטורף. הקבלנים ממשיכים לבנות ועודפי ההיצע ממשיכים להצטבר.

איפה הימים שאנשים האמיננו לספין השקרי של ה״מחסור״

"מועד השלום לדירה החדשה מתקרב",

וברור שאין כסף להשלים את העסקה, והלוואת גישור תעלה הרבה מאוד כסף.

אז כן

מועד התשלום של עסקאות הקומבינה של הקבלנים הולך ומתקרב…

בהמשך לפרסום אתמול של הסקירה של הכלכלן טפסים של האוצר, הנה עוד נקודה מטלטלת:

מעובד שהקבלנים מתעלמים הוראות בנק ישראל לגבי הגבלת המבצעים שלהם, וכפי שרואים בבליץ…

למרות ההונאת מבצעי הקבלנים אשר הובילו לרכישות של אלפי עסקאות ספקולטיביות של דירות, הקבלנים הצליחו למכור בשנת 2025 רק 22,415 אלף דירות, בממוצע של 1,868 דירות לחודש….

"מקבלים 6,000 שקל בחודש"?

קשקוש

מדובר גם בהונאת לקוחות וגם בהונאת נתוני הלמ״ס

בפועל, גינדי לוקחים מהרוכשים הלוואה בלי ריבית ל 5 שנים של 360 אלף שקל ומחזירים להם בתשלומים…

"משכירי דירות יקבלו בקרוב דרישת תשלום מרשות המיסים."

עוד חדשות מצויינות להדרת משקיעי הנדל"ן מהשוק, מה שמוריד את הביקושים הספקולטיביים וגורם לירידה במחירי…

תקשורת המשוחדת לא תפספס הזדמנות לנסות לשטוף את המח עם "התאוששות הנדל"ן".

מילא שיש ירידה של 23% בסכומי המשכנתאות חודש שעבר, ומילא שחלקו של רכיב הפריים…

לא יאמן, אבל בנק ישראל ממשיך במדיניות של הזרמה פיננסית לבעלי המשכנתאות.

מכירה מכירה את החובות…

זה ממש לא לעניין, כי הכל מתואם ביין הבנקים, הקבלנים והממשלה .

לא להאמין לשום ספין ואו שטות אחרת.

ערבויות הבנקים לקבלנים.

הלוואות ומשכנתאות לקונים תוך בדיקת…

עליה של 60% אחוז בכמות משקי הבית קיבלו סירוב למשכנתא.

אמנם מדובר רק בעובדות יבשות, אבל מעשית זאת מראה עד כמה לא הגיונית הנהירה לנדל"ן של ישראלים, כאשר אנשים ממשיכים…

"שלושה דירות על כל קונה"

כותרת שמראה עד כמה עודפי ההיצע שהתפתחו בישראל מטורפים.

הכתבה מבית היוצר חברה שמספקת שירותי גיוס אשראי לענף הנדל"ן, לא משהו שיש לחשוד בו…

כתבה בדה מרקר, המספרת שמאז אוקטובר 2023 התגברה תופעת שריפות הפסולת בכפרים להמשיך לקו הירוק, ובאזורים כגון מודיעין, שוהם, צור יגאל, כוכב יאיר, ראש העין, חריש ויישובי עמק…

אין לי מושג איך מגשרים על הפרס בפרסום, שמצד אחד ניצן לבטל את העסקה חצי שנה לפני האכלוס, ומצד שני כותבים ש״האכלוס מייד״

אז לגבי ה״הטבה״ אפשר לבטל את העסקה חצי שנה…

מי שחי ונושם בתור את השוק הנדל"ן כבר שנים, קשה לי להכנס מהצד ולראות את הפוסטים האלו. זה לא פוסט שבא לתת לכם ערך או כלים זה פוסט שנבע מתסכול…

עוד משקיעת צעצוע שנכנסה לנדל"ן תוך שכנוע עמוק שכביכול "בנדל"ן אפשר רק להרוויח", ומבואסת ולא מבינה את המציאות.

כאז עברו 4 שנים מהרכישה, כבר שנה שהיא מנסה ממש…

שוב, זה לא פוסט נגד המגזר החרדי, אלא פוסט נגד הנהגה חרדית מושחתת משיכה להתעשר על חשבון שימור העוני באוכלוסייה שהיא כביכול משרתת, כמובן על חשבון כל ישראל,…

אומיד סולימני, המועמד לראשות לשכת השמאים, אומר פחות או יותר מה שנכתב כאן בדף המחאה לאורך שנים:

מתוך הכתבה:

"אני בצורה הכי ברורה: המדד של הלמ"ס הוא אומר 'ישראבלוף' שנועד…

זה יקנה להם עוד זמן מול הבנקים, אבל זה כוסות רוח למת, בסופו של יום אלו חברות ציבוריות שמציגות דוחות, הם יכולים לערבב את ההלמ"ס ואת הציבור הרחב אבל לא את רשות השוק ההון…

יבנה,

עיר של 58 אלף תגדל ל 150 אלף תושבים.

תוכנית מצויינת להמשך הצפת המדינה בדירות.

והשאלה כמובן היא מאיפה תגיע ליבנה האוכלוסיה עתה, במיוחד שכל אזור הדרום…

רק להזכיר מבצעי הקבלנים התחילו עם תרגילי 20/80, כשזה לא הביא מספיק קונים, הקבלנים עברו למבצעי 10/90, הגיע ל-5/95, והמבצעים ממשיכים להיות מגוחכים מחודש לחודש.

עכשיו…

נתחיל בבשורה הטובה: קק"ל ירכשו מאות דירות עבור השכרה במחיר מופחת של 60% – 70% מהשוק.

כמה נקודות בשולי הדברים:

נתחיל בכוונה, עיבוי אוכלוסייה בקווי העימות זה תמיד דבר…

סוף סוף המדינה מתחילה להתעורר ולהפנים שהיא חייבת לתת כלים משפטיים לשוכרים, אשר מהווים יותר משליש ממשקי הבית בישראל.

בקרוב יעברו מהעולם הימים שהיו בעלי הבתים…

"שוק הדיור מוסת על ידי הבנקים והקבלנים"

אז באיחור של שנתיים אחרי שזה נכתב בדף המחאה, בדה מרקר נפל האסימון והביננו סוף סוף שמבצעי הקבלנים נודו אך ורק למנוע למנוע…

בוא נראה אם ​​הוא לא יהיה ירידה של 20% והוא בעל אינטרס מה זה אומר?

האם זה שהוא מנסה לקבע בתודעה ירידה של 20% אומר כי הירידה שואפת ליותר מזה?

מזכיר את המחיר למשתכן…

בקיצור,

אחרי שגינדיו להוריד מחיר, הם חיסלו את כל ענף הפריסייל בישראל..

מי עכשיו יקנה דירה חדשה כאשר קיימת סכנה שהקבלן יוריד את מחיר הדירות החדשות לרוכשים…

רק להזכיר לכולם:

עליית המדד האחרון של מחירי הדירות הנדסת נתונים מאורגנת ומושחתת של הקבלנים, שהוסיפו למחיר הדירה את ההטבות וההנחות ללקוח, וככה הייתה ניפחו את המחיר…

כצפוי, גם ברמת גן מחירי הדירות מתקררים

ככה המעגלים של ירידת המחירים פועלים.

בהתחלה הירידות הכי חדות במקום הכי יקר (תל אביב) הגיעה כל מה שמסביב.

אויש נו באמת

לדעתי, אם הוא היה מנכ"ל אסטרום מגורים למגורים למכירה הוא היה ממליץ לקנות.

צריך להזכיר שכל היזמים, בפרוייקטים חדשים, בוודאי באזור המרכז, מחוייבים ב- דב"י…

למרות שענף ההיי טק העסיק בשיא כ 12% מכח העבודה בישראל (ובגלל ההגירה מישראל צנח ל 10% בשנה האחרונה), מדינת ישראל היא אחת המדינות הכי עניות ב-OECD בקרב הציבור הציבורי.

צריך…

רעידת אדמה אצל חברות הנדל"ן הבורסאיות.

האם כל מערכת ההונאה שהנים והבנקים ניהלו מוכרים עומדים בפני קריסה?

הרשות לניירות ערך כבר לא יכולה להישאר אדישה לאחר…

דירות שלושה חדרים במחיר למשתכן ב-480 אלף שקל?

וגם ב 650 אלף שקל במקומות רבים בארץ.

אז נכון בעיקר בישובים ערבים, אבל הולכות להימכר מוזלות במחירים כאלה…

הבעיה שתמיד זה יעלה.

אם יורידו את המחירים, יתנפלו על כל הדירות בבת אחת הרבה ממעמד הביניים ויהיו בבול יכולת ההחזרה, כי ואוו המחיר ירד, מהר נקנה לפני שיעלה.

ואז תוך…

הבנקים ממשיכים להסתער על חברות נדל"ן על מנת להציל את מקריסה, כמובן להציל גם את שוק הנדל"ן מקריסה.

הקבלנים והיזמים במצב קשה כאשר לא מוכרים דירות, כל קבלן שפושט רגל…

אחת הכתבות היותר מרשימות ומדוייקות של טלי גולדרינגשבה טלי חושפת את הגורמים הכי חזקים במדינת ישראל מנצלים את האדה שלנו למילואימניקים ומצוות של…

מצב בהחלט לא נעים לרשסק כלכלית את המשפחה לאורך שנים.

בתגובות בפוסט המקורי הציעו לו להוריד עד 200 אלף במחיר של הבית שהוא מנסה למכור, אבל זה לא ממש יעזור כי זה…

השמדת ערך של חצי מיליון שקל והרוכשים לא לעשות שום דבר.

זאת המציאות החדשה של מתאבדי הנדל"ן שרוכשים דירות חדשות על הנייר.

אף אחד לא סופר אותם אחרי שחתמו על…

אז מה עושים מקבלים עם הדירות המוכנות שהם לא מצליחים למכור?

מוציאים אותם להשכרה כמובן, לכניסה מיידית.

בדיוק ככה עודפי ההיצע של דירות לא מכורות הופכות לעודפי היצע…

מאות דירות לא מכורות ומוכנות לכניסה מיידית מתחילות להשתחרר מדי חודש לשוק המגורים בימים הקרובים.

וזה התרחיש לשנים הקרובות, קצב וקצב המכירות של הדירות חדשות לא…

לא המלצה להשקעה ולא המלצה להתנהלות בחיים.

רק נתונים יבשים בשביל להסביר עד כמה מופרכת האמונה שכביכול "הנדל"ן יסדר אותך לפנסיה".

בעולם האמיתי, אפילו השקעות סולידיות…

מתוך הכתבה:

הורים מעבירים הון לילדיהם כבר עכשיו – אם כעזרה בהון עצמי לדירה ואם כמתנות כספיות חודשיות.

מדובר בעוד פייק כותרת שמבוססת על בורות של עיתונות. כביכול, עליה של 13.5% בכמות המשכנתאות השנתית.

בפועל, כל ה״עליה״ המדומה בכמות המשכנתאות ובסכומי המשכנתאות מבוססת על…

למי שחשב שבנק ישראל הגביל את הונאת מבצעי הקבלנים, מחליט שהקבלנים ממשיכים לעשות את זה מהמקפצה.

רק תביאו 7% הון עצמי של 216 אלף שקל, ותרגישו את הבעלים של דירת 3 חדרים,…

"אני מאמין בנדל"ן אבל הבועה התנפחה למדים שלראשונה אני מאמין בנקודת פיצוץ"

כך טוען יועץ משכנתאות ששלח הודעה מדם ליבו לאינבוקס של דף המחאה.

גם הוא…

בטל את העסקאות כרגע זה רק טפטוף, "בשנה הבאה תהיה רעידת אדמה"

והכתבה פורסמה בביטאון של מרכז הנדל״ן, לא איזה גוף עם אינטרס נגד נדל״ן.

לרגע לא שמחים שקבלנים נופלים, ובכל זאת, מתפתחת מגמה מדאיגה של קריסת קבלנים, וזה קורה מפני שמרבים הקבלנים הם בעצמם קורבנות של שטיפת המחברת של ה״מחסור״.

שטיפת…

אין ספק בביטויים שעד לפני שנה אף לא היה מעז לפרסם בתקשורת, ובחודשים הבאים הביטויים על הקטסטרופה בשלב המעגל לשיח המרכזי בענף הנדל״ן.

אפשר להזכיר…

בהמשך להצעת החוק המושחתת של ראש הממשלה לחלק קצבאות לבעלי משכנתאות (באמצעות הבובה אבי שמחון, שהוא בכלל לא חבר כנסת), חשוב לנתח את המהלך הרצוי:

לא מדובר בהטבת…

"חמישית מבעלי הדירות על סף אובדן הנכס". כך עולה מתוך כתבה שעלתה במוסף ממון.

מדובר ב-20% בעלי הדירות, אשר נמצאים על סף אובדן הנכס!!

כן, זה עד כדי כך מטורף.

רק בשביל…

״עסקים כלכליים״

רוכשי הדירות בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מתחילים להחזיר את הדירות לקבלנים, וזה מתחיל להזכיר את משבר הסאבפריים בארה״ב ב-2008.

כמובן שחייבים…

עוד כותרת נהדרת שתמשיך להדיר את עם ישראל מכניסה ספקולטיבית לשוק הדיור.

בסוף הנבואה מגשימה את עצמה.

אבל למרות הכותרת הנהדרת, הפוסט הזה בא להציף יכול להיות מדאיגה מאוד…

הנדסת נתונים של הלמ"ס?

נחזור שוב להודעת הלמ"ס על ה"עליה" של 0.7% במדד מחירי הדירות של אוקטובר-נובמבר 2025.

עולות שאלות רבות לגבי "עליה" במדד, מפני שאין שום היתכנות עסקית…

המציאות של שוק הנדל"ן מאז עליית הריבית: משקיע נדל"ן עם 22 דירות מבקשת הקפאת הליכים.

בשנות הריבית האפסית, לא מעט אנשים החלו להשקיע בנדל"ן, ורבים גם החלו לאגור דירות…

הפאניקה למשפרי הדיור, וזה מגיע דרמטי שמקטין עוד יותר את הביקושים לדירות. אז בישראל האחרונה הספקולציה כשעם שמחירי הדרירות הפנים גם לרדת, ועכשיו גם…

בתור מי שעוסקת בתחום הנדל"ן. …

אתמול פרסמו בחדשות שמחירי הנדל"ן עולים .. ופתאום חלק מהלקוחות מתקשרים ואומרים שומעת אביטל , בחדשות אמרו שהמחירים עולים … תשני בבקשה…

ירידה במקצת המשכורות לרכישת דירה, ויש אופטימיות.

כמובן שחייבים לציין שאנחנו בישראל עדיין יקרים אחוזים ממדינות אחרות בעולם ומה,יכולת האמיתית של…

על פי הודעת הלמ״ס מאתמול, שוב ירידות בעסקאות נדל״ן, ושוק הנדל״ן ממשיך להתכווץ למימדים הטבעיים שלו.

ללא הרכישות הספקות של משקיעי הצעצוע, אין מה שיניע את השוק…

אלפי ביטולים של עסקאות של דירות חדשות.

הכלכלן טפסים של האוצר החל לבדוק את חשבונות העסקים של דירות חדשות, ומצא שקיים ביטול ביטול של מאות אחוזים בעסקאות…

זהו,

השחיות של הממשלה הנוכחית, שדואגת לקבלנים, מגיעה לשיאים חדשים, שאפילו ברפובליקות בננה מתביישים.

המדינה מתכוונת "לפצות" את נוטלי המשכנתאות, בקצבאות חודשיות…

שוק הנדל״ן לא מצליח להתאושש.

עוד כותרת נהדרת שמדירה את הרוכשים הספקולטיביים משוק הנדל״ן.

אגב, זה מצויין שחברות הבניה איכות התאוששות הדרגתית. בסוף גם חברות הבניה…

למי שלא מכיר את פרשת סלייס, מדובר בהונאה הפיננסית הגדולה בתולדות הפנסיות במדינת ישראל, פרשה שעדיין בחקירה לאחר ששמו כמעט שקל שקל מכספי החוסכים.

חייל בן 20 שואל את מרטין בוקדורף:

האם הבנק יתנו לו משכנתא של 2 מיליון שקל, על מנת לממן את השלמת עסקת ה 20/80 שתהרוס לא את החיים.

לא ברור מאיפה היו לו חצי מיליון שקל…

כולכם זוכרים שהגופים שנותנים מימון לקבל את זה הבנקים בישראל כן ?

וכולכם מבינים שלפני כל יציאה לפרוייקט יש דוח אפס שמוציאים ועל פי פיו מחירי הדירות כדי לתת…

מחיר ״י השכירות בדרך לירידה?״

היא שמחירי השות לא "בדרך לירידה כבר", מחירי השכירותכיר בירידה האמת.

והכותרות האלה מזכירות את הכתבות כשהגיעו לירידה…

אין סטטיסטיקה רשמית, אל ברור שחלק לא קטן מהתושבים שעזבו את כפר סבא (מקומות אחרים) הם חלק מאותם 220 אלף מתושבי ישראל שעזבו את מדינת ישראל בשלושה שנים.

עזיבה…

על פי נתוני הלמ"ס, בין ינואר 2025 לאוקטובר 2025 (הנתון העדכני האחרון של הלמ"ס) מדד מחירי הדירות ירד ב 2%, ומדד מחירי הדירות החדשות ירד ב 4.5%.

מעניין מה עובר עליהם רוכשי…

בטח שירדו, היהודים בחו"ל לא ימרו להגיע לפה, לרדת ברמת חיים, לסכן את הילדים בגיוס + לבוא לממן מאות אלפי חרדים כנראה לא קצר להם.

כל המיליונרים, הייטקיסטים, רופאים…

זה עניין של זמן עד שהעודפים בשוק יחלחלו לשוק השכירות ויפילו אותו.

ה"משקיעים" שתכננו להשכיר ביוקר, לכסות את המשכנתה בעזרת השכירות פופולארית, אחרי 30 שנה, דירה בחינם….

הריבית האפסית שהייתה בעולם תקופה ארוכה מדי (הארוכה בהיסטוריה) גרמה להתנפחות מחירי הדירות בהרבה מקומות בעולם.

אז צריך לממשלת ישראל שלא עושה כלום על מנת לפוצץ…

האינטרסנטים בתקשורת מזמינים כתבות פאניקה על "עליה בשכירות", אבל על פי הלמ"ס, החוזים החדשים בנובמבר האחרון ירדו ב-2.6%.

ולהזכיר שניגוד לחוזים מתמשכים בהרבה…

לא נעים לראות שמחירי הדירות בפרוייקט שבו קנית דירה ירדו בחצי מיליון שקל.

מדובר בתשלום חודשי עודף של 2,750 שקל בערך 30 שנה , ובסך הכל, החזרים של מיליון שקל מיותרים,…

"ירידת מחירי הדירות בשנתיים הקרובות – בלתי נמנעת."

עוד כתבה משיכה להחריב את הספין השקרי שכביכול "מחירי הדירות תמיד עולים".

אין ספק שככל שיותר אנשים נחשפים לעוד ועוד…

אין גורם כלכלי אחד במדינת ישראל שלא הפתעה מהורדת הריבית של בנק ישראל שלשום, ולמי ששואל מה הפשרה של שתי הורדות ריבית רצופות, כנראה ששום דבר לא מקרי:

מתוך הכתבה:

"שתי…

המבצע הזה הוא כבר הונאה ברמה הפליליית.

הקבל רושם מחיר מסויים בחוזה, ומחזיר ללקוח סכום של 288,000 שקל בתשלומים.

העיקר לרשום ברשות המיסים סכום שקרי שמהנדס מחירי…

מקהלת הנחשים של ענף הנדל"ן חזרה לזמר, ואתם המנה הבסיסית בתפריט שלהם.

שימו לב, שטף הריר בפיד מתחיל.

כל מפמפמי הנדל"ן, ה"מומחים" מהטעם וכל שאר יונקי שנואשים…

שלושה חודשים אזרחי ישראל הגדילו את החובות וההלוואות שלהם ב-24 מיליארד שקל.

ויש כאלה שמינים שלעם ישראל יש כסף לקנות דירה.

יגאל דמרי, אחד הקבלנים הגדולים בישראל, בלחץ.

האיש תקוע עם כמות עצומה של דירות חדשות לא מכורות, ואין קונים.

הקונים הספקולטיביים של מבצעי ה-10/90 למיניהם נעלמו, מפני…

כרישי הנדל"ן בפאניקה.

עודפי ההיצע נותנים בראש, הקבלנים תקועים עם 84 אלף דירות לא מכורות,

הקבלנים ממשיכים לשבור שיאים של התחלות הבניה, בעיקר מפני שהקבלנים תקועים עם…

ישראל הייתה ונשארה מדינה פאשיסטית שרומסת את חירות האדם וכבוד האדם של האנשים שחיים בה, דרך שנים רבות של עבודה בכפייה ועוני בכפייה בצבא הישראלי ודרך סחיטה אגרסיבית…

וזה שהם קנו דירה 2 חדרים אוקיבלנו 4 חדרים זו לא עסקה טובה ?

מה הרווח שהם עושים מהעסקה הזו ?

המהלך של אותו רוכש להשתדרג בדירה 5 חדרים היא טובה (הכל תלוי כמובן בדירה שלהם…