לפני 8 שעות
נדל"ן
זה לוח תשלומים סטנדרטי.
שיטת שפיצר,
מספיק גבוה. עובדות הראשונות רק ריבית יורדת. קרן נשארת כמעט במקום.
בהסתכלות כולל של 25, 30 שנים.
על כל מיליון שקל קרן משולם לבנק…
לפני 13 שעות
נדל"ן
גם בעיתון גלובס מתפרסמת כותרת שמפקת בנתוני מדד מחירי הדירות של הלמ"ס.
עיסוק חיצוני מכמה נדלניסטים ברשתות החברתיות שמורים פראיירים חדשים, כבר אף אחד לא מאמין…
לפני 19 שעות
נדל"ן
אורי בן דב: "המדד של הלמ"ס זה קרקס" ומצד שני, קרן מרציאנו נלחמת בשיניים לטובת מושחתי הלמ"ס. אגב, לגבי דירות יד שניה: מדוייק שאפילו אורי בן דב לא הבין עד הסוף למה מחירי…
לכתבה המלאה »
לפני יום 1
נדל"ן
"די בכמה עסקאות יוקרה כדי למשוך את המדד כלפי מעלה", זו בהחלט יכולה להסביר את הנדסת המושחתת.
אפילו הכתבת הילה ציאון כבר לא מתביישת לכתוב על הכלכלה ההפוכה…
לפני 2 ימים
נדל"ן
עד כמה מדד נתוני הדירות מהונדס?
הלמ״ס מתעלם מהטובות לקוחות שמגיעות גם ל 15% מהמחיר,
הלמ״ס מתעלם משינויי התמהיל הדרמטיים גברים בגלל קריסת המכירות, ומה שנמכר זה…
לפני 2 ימים
נדל"ן
13.4 שנות עבודה ברוטו בישראל על מכירת דירה ממוצעת, וגם זה בתנאי שמעבירים את כל הכסף לביקורות בלי להוציא אגורה על שום דבר אחר.
זה של ה-OECD מעודכנים…
לפני 2 ימים
נדל"ן
המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »
לפני 3 ימים
נדל"ן
"שיעור מצמצמי הדיור זינק לשיא, לא רק מצמצמים מבוגרים, אלא גם משפחות שהכלכלה מכריחה שנפלה ברמה".
מתוך סקירת הכלכלן של האוצר.
זאת התוצאה של שוק…
לפני 3 ימים
נדל"ן
"יש יותר דירות ממשקי בית בישראל" מציין קווינט, שסיים אחרונים את תפקידו כמנהל רמ"י. ינקי קווינט התארח בפודקאסט "הכסף של החיים" של תומר ורון, מומלץ להקשיב….
לכתבה המלאה »
לפני 3 ימים
נדל"ן
המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »
לפני 4 ימים
נדל"ן
מחיר הכל 52,333 דירות יד שניה נמכרו בשנת 2025 במדינת ישראל, וזה האמיתי האמיתי של ענף הנדל"ן הישראלי מאז שהחלה עליית הריבית לפני שלוש שנים.
הגרף מתוך סקירת הכלכלן…
לפני 4 ימים
נדל"ן
עסקאות 90-10 זה רימון בלי נצרה, אומר אבנר סטפק. ולכל אלה שיבואו ויקפצו ויזכירו ש"יש לו אינטרס" (מבעלי מיטב), חשוב להזכיר שהוא משקיע גם בנדל"ן, אבל לא במדינת ישראל….
לכתבה המלאה »
לפני 4 ימים
נדל"ן
שנה קשה לקבלנים?
והמכירות שבכל זאת עשו הקבלנים, היו בעיקר למשקיעי צעצוע ספקולטיביים באמצעות הונאת מבצעי ה 10/90 למיניהם, גם מעוותים את נתוני הלמ״ס.
בלי המבצעים האלה…
לפני 5 ימים
נדל"ן
חברת אזורים נותנת מימון לשנתיים של 2 מיליון שקל כשהכניסה לדירה היא עוד בשנת 2026.
רק להזכיר שלאחר עליית הריבית הקבלנים התקשו מאוד למכור דירות, אז החלו למכור חלומות…
לפני 5 ימים
נדל"ן
מעל 86 אלף דירות לא מכורות כבר הצטברו אצל הקבלנים.
מטורף. הקבלנים ממשיכים לבנות ועודפי ההיצע ממשיכים להצטבר.
איפה הימים שאנשים האמיננו לספין השקרי של ה״מחסור״
לפני 5 ימים
נדל"ן
"מועד השלום לדירה החדשה מתקרב",
וברור שאין כסף להשלים את העסקה, והלוואת גישור תעלה הרבה מאוד כסף.
אז כן
מועד התשלום של עסקאות הקומבינה של הקבלנים הולך ומתקרב…
לפני 6 ימים
נדל"ן
בהמשך לפרסום אתמול של הסקירה של הכלכלן טפסים של האוצר, הנה עוד נקודה מטלטלת:
מעובד שהקבלנים מתעלמים הוראות בנק ישראל לגבי הגבלת המבצעים שלהם, וכפי שרואים בבליץ…
לפני 6 ימים
נדל"ן
למרות ההונאת מבצעי הקבלנים אשר הובילו לרכישות של אלפי עסקאות ספקולטיביות של דירות, הקבלנים הצליחו למכור בשנת 2025 רק 22,415 אלף דירות, בממוצע של 1,868 דירות לחודש….
לפני 6 ימים
נדל"ן
"מקבלים 6,000 שקל בחודש"?
קשקוש
מדובר גם בהונאת לקוחות וגם בהונאת נתוני הלמ״ס
בפועל, גינדי לוקחים מהרוכשים הלוואה בלי ריבית ל 5 שנים של 360 אלף שקל ומחזירים להם בתשלומים…
לפני 7 ימים
נדל"ן
"משכירי דירות יקבלו בקרוב דרישת תשלום מרשות המיסים."
עוד חדשות מצויינות להדרת משקיעי הנדל"ן מהשוק, מה שמוריד את הביקושים הספקולטיביים וגורם לירידה במחירי…
לפני 7 ימים
נדל"ן
תקשורת המשוחדת לא תפספס הזדמנות לנסות לשטוף את המח עם "התאוששות הנדל"ן".
מילא שיש ירידה של 23% בסכומי המשכנתאות חודש שעבר, ומילא שחלקו של רכיב הפריים…
לפני שבוע 1
נדל"ן
אכן,
לא סביר שההון העצמי לדירה ממוצעת גבוה מחצי מיליון שקל, זה אפשרי לאפשר לגייס (ללא הלוואות), בקושי 10% מהאוכלוסיה.
זה מה הכלכלית שבגינה בועת הנדל״ן…
לפני שבוע 1
נדל"ן
לא יאמן, אבל בנק ישראל ממשיך במדיניות של הזרמה פיננסית לבעלי המשכנתאות.
מכירה מכירה את החובות…
לפני שבוע 1
נדל"ן
זה ממש לא לעניין, כי הכל מתואם ביין הבנקים, הקבלנים והממשלה .
לא להאמין לשום ספין ואו שטות אחרת.
ערבויות הבנקים לקבלנים.
הלוואות ומשכנתאות לקונים תוך בדיקת…
לפני שבוע 1
נדל"ן
עליה של 60% אחוז בכמות משקי הבית קיבלו סירוב למשכנתא.
אמנם מדובר רק בעובדות יבשות, אבל מעשית זאת מראה עד כמה לא הגיונית הנהירה לנדל"ן של ישראלים, כאשר אנשים ממשיכים…
לפני שבוע 1
נדל"ן
"שלושה דירות על כל קונה"
כותרת שמראה עד כמה עודפי ההיצע שהתפתחו בישראל מטורפים.
הכתבה מבית היוצר חברה שמספקת שירותי גיוס אשראי לענף הנדל"ן, לא משהו שיש לחשוד בו…
לפני שבוע 1
נדל"ן
רוכש במבצע 20/80 לא הצליח למצוא קונה, מרגיש מרומה. "לא היה לי טלפון אחד, אפילו מתווכים לא התקשרו", הוא מספר על התקופה שניסה למכור. "אתה מפסיד מיליון שקל במכירה" טוען…
לכתבה המלאה »
לפני שבוע 1
נדל"ן
כתבה בדה מרקר, המספרת שמאז אוקטובר 2023 התגברה תופעת שריפות הפסולת בכפרים להמשיך לקו הירוק, ובאזורים כגון מודיעין, שוהם, צור יגאל, כוכב יאיר, ראש העין, חריש ויישובי עמק…
לפני שבוע 1
נדל"ן
אין לי מושג איך מגשרים על הפרס בפרסום, שמצד אחד ניצן לבטל את העסקה חצי שנה לפני האכלוס, ומצד שני כותבים ש״האכלוס מייד״
אז לגבי ה״הטבה״ אפשר לבטל את העסקה חצי שנה…
לפני שבוע 1
נדל"ן
מי שחי ונושם בתור את השוק הנדל"ן כבר שנים, קשה לי להכנס מהצד ולראות את הפוסטים האלו. זה לא פוסט שבא לתת לכם ערך או כלים זה פוסט שנבע מתסכול…
לפני שבוע 1
נדל"ן
חברים, זהירות אחרי שהצלחנו לגרום לפייסבוק הורדת דף שהתחזה לדף המחאה, אז הנה שוב דף פייסבוק שמתחזה לדף המחאה הגדול למי שנחשף, בבקשה דווח לפייסבוק על התחזות רק…
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
עוד משקיעת צעצוע שנכנסה לנדל"ן תוך שכנוע עמוק שכביכול "בנדל"ן אפשר רק להרוויח", ומבואסת ולא מבינה את המציאות.
כאז עברו 4 שנים מהרכישה, כבר שנה שהיא מנסה ממש…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
שוב, זה לא פוסט נגד המגזר החרדי, אלא פוסט נגד הנהגה חרדית מושחתת משיכה להתעשר על חשבון שימור העוני באוכלוסייה שהיא כביכול משרתת, כמובן על חשבון כל ישראל,…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
הגיוני שאני מחזיר הלוואה כבר מעל שנים, והיתרה רק עולה ועולה?
מה יהיה עם בעלי המשכנתאות של קחו משכנתא בלי להבין את הסכנות ואת ההתנהגות של המשכנתא לאורך השנים כאשר…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
אומיד סולימני, המועמד לראשות לשכת השמאים, אומר פחות או יותר מה שנכתב כאן בדף המחאה לאורך שנים:
מתוך הכתבה:
"אני בצורה הכי ברורה: המדד של הלמ"ס הוא אומר 'ישראבלוף' שנועד…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
בפתח תקוה שלטי ״למכירה״ דוהים בשמש והטלפונים של שוק המוכרים. כך מספר לנו אופיר בר מנדלן סנטר כאילו לא ידענו. והפתרון שלו? קצת קוסמטיקה, סיפורי סיפור ו״גמישות…
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
"עליית ערך" היא זו היחידה שעם ישראל נהר לנדל"ן עובד, והנהירה הספקולטיבית עצמה לנדל"ן, היא זאת שגרמה להמשך עליית המחירים. הנוהרים ספקולטיביים אמרו…
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
זה יקנה להם עוד זמן מול הבנקים, אבל זה כוסות רוח למת, בסופו של יום אלו חברות ציבוריות שמציגות דוחות, הם יכולים לערבב את ההלמ"ס ואת הציבור הרחב אבל לא את רשות השוק ההון…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
יבנה,
עיר של 58 אלף תגדל ל 150 אלף תושבים.
תוכנית מצויינת להמשך הצפת המדינה בדירות.
והשאלה כמובן היא מאיפה תגיע ליבנה האוכלוסיה עתה, במיוחד שכל אזור הדרום…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
רק להזכיר מבצעי הקבלנים התחילו עם תרגילי 20/80, כשזה לא הביא מספיק קונים, הקבלנים עברו למבצעי 10/90, הגיע ל-5/95, והמבצעים ממשיכים להיות מגוחכים מחודש לחודש.
עכשיו…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
"המשקיעים בורחים מהעיר בת ים"? לאחר הירידה של הירידים אחוזים במחיר למ"ר בבת ים, המחיר חזר שלוש שנים לאחור. כך טוען נדלניסט האלה, ולטענתו הוא גם חזה את החברות לפני שנה…
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
נתחיל בבשורה הטובה: קק"ל ירכשו מאות דירות עבור השכרה במחיר מופחת של 60% – 70% מהשוק.
כמה נקודות בשולי הדברים:
נתחיל בכוונה, עיבוי אוכלוסייה בקווי העימות זה תמיד דבר…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
סוף סוף המדינה מתחילה להתעורר ולהפנים שהיא חייבת לתת כלים משפטיים לשוכרים, אשר מהווים יותר משליש ממשקי הבית בישראל.
בקרוב יעברו מהעולם הימים שהיו בעלי הבתים…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
"שוק הדיור מוסת על ידי הבנקים והקבלנים"
אז באיחור של שנתיים אחרי שזה נכתב בדף המחאה, בדה מרקר נפל האסימון והביננו סוף סוף שמבצעי הקבלנים נודו אך ורק למנוע למנוע…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
בוא נראה אם הוא לא יהיה ירידה של 20% והוא בעל אינטרס מה זה אומר?
האם זה שהוא מנסה לקבע בתודעה ירידה של 20% אומר כי הירידה שואפת ליותר מזה?
מזכיר את המחיר למשתכן…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
בקיצור,
אחרי שגינדיו להוריד מחיר, הם חיסלו את כל ענף הפריסייל בישראל..
מי עכשיו יקנה דירה חדשה כאשר קיימת סכנה שהקבלן יוריד את מחיר הדירות החדשות לרוכשים…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
רק להזכיר לכולם:
עליית המדד האחרון של מחירי הדירות הנדסת נתונים מאורגנת ומושחתת של הקבלנים, שהוסיפו למחיר הדירה את ההטבות וההנחות ללקוח, וככה הייתה ניפחו את המחיר…
לפני 2 שבועות
נדל"ן
שלוש שנים משלם ומשלם, החזרי המשכנתא עלו והקרן של המשכנתא רק המשיכה להתנפח. זאת בדיוק למה הדף קיים – למנוע את המקרים העצבים האלה, שבאמת מחריבים את העתיד…
לכתבה המלאה »
לפני 2 שבועות
נדל"ן
מחירי הבועה של הדירות ומחירי הבועה של השכירות משאירים את הצעירים בבית ההורים, וזה מקטין את כמות הדרירות למגורים #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
לפני 3 שבועות
נדל"ן
כצפוי, גם ברמת גן מחירי הדירות מתקררים
ככה המעגלים של ירידת המחירים פועלים.
בהתחלה הירידות הכי חדות במקום הכי יקר (תל אביב) הגיעה כל מה שמסביב.
לפני 3 שבועות
נדל"ן
אויש נו באמת
לדעתי, אם הוא היה מנכ"ל אסטרום מגורים למגורים למכירה הוא היה ממליץ לקנות.
צריך להזכיר שכל היזמים, בפרוייקטים חדשים, בוודאי באזור המרכז, מחוייבים ב- דב"י…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
למרות שענף ההיי טק העסיק בשיא כ 12% מכח העבודה בישראל (ובגלל ההגירה מישראל צנח ל 10% בשנה האחרונה), מדינת ישראל היא אחת המדינות הכי עניות ב-OECD בקרב הציבור הציבורי.
צריך…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
רעידת אדמה אצל חברות הנדל"ן הבורסאיות.
האם כל מערכת ההונאה שהנים והבנקים ניהלו מוכרים עומדים בפני קריסה?
הרשות לניירות ערך כבר לא יכולה להישאר אדישה לאחר…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
דירות שלושה חדרים במחיר למשתכן ב-480 אלף שקל?
וגם ב 650 אלף שקל במקומות רבים בארץ.
אז נכון בעיקר בישובים ערבים, אבל הולכות להימכר מוזלות במחירים כאלה…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
הבעיה שתמיד זה יעלה.
אם יורידו את המחירים, יתנפלו על כל הדירות בבת אחת הרבה ממעמד הביניים ויהיו בבול יכולת ההחזרה, כי ואוו המחיר ירד, מהר נקנה לפני שיעלה.
ואז תוך…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
הבנקים ממשיכים להסתער על חברות נדל"ן על מנת להציל את מקריסה, כמובן להציל גם את שוק הנדל"ן מקריסה.
הקבלנים והיזמים במצב קשה כאשר לא מוכרים דירות, כל קבלן שפושט רגל…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
איך המחירים עלו ב-7%? מערבבים אותנו. הקבלנים מהנדסים את נתוני העיסקאות כשדוחפים את העלויות של ההטבות בתוך המחיר, הלמ"ס מעלים עין, ומדד מחירי הדירות מאבד את הלגיטימיות…
לכתבה המלאה »
לפני 3 שבועות
נדל"ן
אחת הכתבות היותר מרשימות ומדוייקות של טלי גולדרינגשבה טלי חושפת את הגורמים הכי חזקים במדינת ישראל מנצלים את האדה שלנו למילואימניקים ומצוות של…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
המקרה של נוחי דנקנר מסביר בדיוק את ההתנהגות של הקבלנים, שעושים הכל, כולל הנדסת נתוני המכירות, על מנת שמחירי הדירות הדיווחים על ידי הלמ"ס לא יירדו.
לפני 3 שבועות
נדל"ן
מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב 15% – 20%, אומר @Yaki Reisner, יזם נדל"ן, וזה אומר שהנדלניסטים בהחלט יודעים שמחירי הדירות יכולים לרדת, גם בחדות. וזה גם מוכיח עד כמה היו מופרכים…
לכתבה המלאה »
לפני 3 שבועות
נדל"ן
מצב בהחלט לא נעים לרשסק כלכלית את המשפחה לאורך שנים.
בתגובות בפוסט המקורי הציעו לו להוריד עד 200 אלף במחיר של הבית שהוא מנסה למכור, אבל זה לא ממש יעזור כי זה…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
השמדת ערך של חצי מיליון שקל והרוכשים לא לעשות שום דבר.
זאת המציאות החדשה של מתאבדי הנדל"ן שרוכשים דירות חדשות על הנייר.
אף אחד לא סופר אותם אחרי שחתמו על…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
אז מה עושים מקבלים עם הדירות המוכנות שהם לא מצליחים למכור?
מוציאים אותם להשכרה כמובן, לכניסה מיידית.
בדיוק ככה עודפי ההיצע של דירות לא מכורות הופכות לעודפי היצע…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
מאות דירות לא מכורות ומוכנות לכניסה מיידית מתחילות להשתחרר מדי חודש לשוק המגורים בימים הקרובים.
וזה התרחיש לשנים הקרובות, קצב וקצב המכירות של הדירות חדשות לא…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
לא המלצה להשקעה ולא המלצה להתנהלות בחיים.
רק נתונים יבשים בשביל להסביר עד כמה מופרכת האמונה שכביכול "הנדל"ן יסדר אותך לפנסיה".
בעולם האמיתי, אפילו השקעות סולידיות…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
מתוך הכתבה:
הורים מעבירים הון לילדיהם כבר עכשיו – אם כעזרה בהון עצמי לדירה ואם כמתנות כספיות חודשיות.
לפני 3 שבועות
נדל"ן
מדובר בעוד פייק כותרת שמבוססת על בורות של עיתונות. כביכול, עליה של 13.5% בכמות המשכנתאות השנתית.
בפועל, כל ה״עליה״ המדומה בכמות המשכנתאות ובסכומי המשכנתאות מבוססת על…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
למי שחשב שבנק ישראל הגביל את הונאת מבצעי הקבלנים, מחליט שהקבלנים ממשיכים לעשות את זה מהמקפצה.
רק תביאו 7% הון עצמי של 216 אלף שקל, ותרגישו את הבעלים של דירת 3 חדרים,…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
"אני מאמין בנדל"ן אבל הבועה התנפחה למדים שלראשונה אני מאמין בנקודת פיצוץ"
כך טוען יועץ משכנתאות ששלח הודעה מדם ליבו לאינבוקס של דף המחאה.
גם הוא…
לפני 3 שבועות
נדל"ן
בטל את העסקאות כרגע זה רק טפטוף, "בשנה הבאה תהיה רעידת אדמה"
והכתבה פורסמה בביטאון של מרכז הנדל״ן, לא איזה גוף עם אינטרס נגד נדל״ן.
לפני 4 שבועות
נדל"ן
10,000 דירות חדשות לא מכורות יש לקבלנים בתל אביב.
לקרא ולא להאמין.
הכרחי כשמלאי הדירות הלא מכורות של הקבלנים ממשיך להתנפח מ 24 אלף דירות לא מכורות בשנת 2018…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
לרגע לא שמחים שקבלנים נופלים, ובכל זאת, מתפתחת מגמה מדאיגה של קריסת קבלנים, וזה קורה מפני שמרבים הקבלנים הם בעצמם קורבנות של שטיפת המחברת של ה״מחסור״.
שטיפת…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
כותרת ענקית "האם מחירי הדירות מתחילים לעלות"?
ובקטן, התשובה פשוט שלילית.
וההסבר הוא, שמחירי הדרירות עלו בגלל דיווחים מוטים של הקבלנים, יש משקפים את המחיר האמיתי של…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
אין הפסד ריביות עודפות בגלל שפיצר. בבקשה להפסיק להטעות. אני אסביר ואדגים.
במיחזור משכנתה לתקופה ארוכה יותר, ברור שתשלם יותר ריביות. אבל זה לא בגלל ש"זרקת לפח ריביות…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
אין ספק בביטויים שעד לפני שנה אף לא היה מעז לפרסם בתקשורת, ובחודשים הבאים הביטויים על הקטסטרופה בשלב המעגל לשיח המרכזי בענף הנדל״ן.
אפשר להזכיר…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
בהמשך להצעת החוק המושחתת של ראש הממשלה לחלק קצבאות לבעלי משכנתאות (באמצעות הבובה אבי שמחון, שהוא בכלל לא חבר כנסת), חשוב לנתח את המהלך הרצוי:
לא מדובר בהטבת…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
83,629 דירות לא מכורות לקבלנים, כך עולה מהודעת הלמ"ס בשבוע שעבר.
אז לכל הנדלניסטים שבמשך שנים טוענים מחיר שהם עולים "בגלל הביקוש", שיסבירו איך בדיוק כמות הדירות הלא…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
אפילו עופר פטרסבורג כבר לא יכול להתעלם מה פעילות של הקבלנים להנדסה של מדד מחירי הדירות.
בעולם נורמלי (כפי שהיה עד לפני כעשור) המטרה של הקבלנים הייתה לבנות…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
"מדד מחירי הדירות הוא בלוף" כותרת של ביזפורטל. ההודעה על עליית מדד מחירי הדירות בחודש אוקטובר של 0.7% הפתיעה את כל שוק הנדל"ן, כמובן שנוצל תוך דקות בערך…
לכתבה המלאה »
לפני 4 שבועות
נדל"ן
ממשיך להתגמולים ליועצי המשכנתאות לא באמת יכולים לחשוב על טובת הלקוח. שוק הנדל״ן הישראלי רקוב מהיסוד #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
לפני 4 שבועות
נדל"ן
"חמישית מבעלי הדירות על סף אובדן הנכס". כך עולה מתוך כתבה שעלתה במוסף ממון.
מדובר ב-20% בעלי הדירות, אשר נמצאים על סף אובדן הנכס!!
כן, זה עד כדי כך מטורף.
רק בשביל…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
אבישי עובדיה אבישי עובדיה מסבירה את הבלוף של פרסום האחרון של הלמ"ס על "עליית" מדד מחירי הדירות. כפי שתמיד נכתב כאן – זאת לא טעות, זאת מדיניות. ושאלת השאלות: האם יתכן שהלמ"ס,…
לכתבה המלאה »
לפני 4 שבועות
נדל"ן
מישהו עוד מאמין לספין השקרי של ה"מחסור"?
על פי נתוני הלמ"ס, כמות הדרירות למגורים הרשמיות בישראל, לפחות ב-100 אלף דירות כמו כמות משקי הבית בישראל.
אבל היא האמת הרבה…
לפני 4 שבועות
נדל"ן
מה כבר יכול להניע את חברות ההשכרה ארוכת טווח להציף את הרשת בגל מודעות? קשה למצוא שוכרים? #לאשוכריםדירהבמחירבועה
לכתבה המלאה »
לפני 4 שבועות
נדל"ן
״דור של רוכשים בלי אגורה״ מישהו אמר סאבפריים? #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
18 בינואר 2026
נדל"ן
״עסקים כלכליים״
רוכשי הדירות בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מתחילים להחזיר את הדירות לקבלנים, וזה מתחיל להזכיר את משבר הסאבפריים בארה״ב ב-2008.
כמובן שחייבים…
18 בינואר 2026
נדל"ן
עוד כותרת נהדרת שתמשיך להדיר את עם ישראל מכניסה ספקולטיבית לשוק הדיור.
בסוף הנבואה מגשימה את עצמה.
אבל למרות הכותרת הנהדרת, הפוסט הזה בא להציף יכול להיות מדאיגה מאוד…
18 בינואר 2026
נדל"ן
הנדסת נתונים של הלמ"ס?
נחזור שוב להודעת הלמ"ס על ה"עליה" של 0.7% במדד מחירי הדירות של אוקטובר-נובמבר 2025.
עולות שאלות רבות לגבי "עליה" במדד, מפני שאין שום היתכנות עסקית…
17 בינואר 2026
נדל"ן
״איך יתכן שמחירי הדירות עולים כשמשרדי המכירות מדשדים״?
מנהל שמספר כתבי הנדל״ן (לא כולם, כמובן), פעם היו מדברים את פמפומי הקבלנים לבדוק, מתחילים לשאול שאלות…
17 בינואר 2026
נדל"ן
המלאי הלא מכור של הקבלנים ממשיך להתנפח, ומספרים לנו שמחירי הדירות כביכול עלו. בקרוב נגלה מה עומד מאחורי. מריחים מרחוק את הסירחון. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
17 בינואר 2026
נדל"ן
״האמנם מחירי הדירות שבו לעלות״ שואל דרור מרמור בגלובס, והשאלה בהחלט במקום.
הרי אין שום היתכנות עסקית ושום הגיון כלכלי, שכאשר מדי חודש יש פחות עסקאות בשוק, והמשקיעים…
16 בינואר 2026
נדל"ן
המציאות של שוק הנדל"ן מאז עליית הריבית: משקיע נדל"ן עם 22 דירות מבקשת הקפאת הליכים.
בשנות הריבית האפסית, לא מעט אנשים החלו להשקיע בנדל"ן, ורבים גם החלו לאגור דירות…
16 בינואר 2026
נדל"ן
הפאניקה למשפרי הדיור, וזה מגיע דרמטי שמקטין עוד יותר את הביקושים לדירות. אז בישראל האחרונה הספקולציה כשעם שמחירי הדרירות הפנים גם לרדת, ועכשיו גם…
16 בינואר 2026
נדל"ן
בתור מי שעוסקת בתחום הנדל"ן. …
אתמול פרסמו בחדשות שמחירי הנדל"ן עולים .. ופתאום חלק מהלקוחות מתקשרים ואומרים שומעת אביטל , בחדשות אמרו שהמחירים עולים … תשני בבקשה…
15 בינואר 2026
נדל"ן
הבלוף של הונאת מבצעי הקבלן נחשף, והאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מובילה להפסדים עצומים לעשרות אלפי רוכשים ספקולטיביים.
אז רק הצעה אחת לרוחשי הדירות:
אם יש לכם כסף…
15 בינואר 2026
נדל"ן
ירידה במקצת המשכורות לרכישת דירה, ויש אופטימיות.
כמובן שחייבים לציין שאנחנו בישראל עדיין יקרים אחוזים ממדינות אחרות בעולם ומה,יכולת האמיתית של…
15 בינואר 2026
נדל"ן
על פי הודעת הלמ״ס מאתמול, שוב ירידות בעסקאות נדל״ן, ושוק הנדל״ן ממשיך להתכווץ למימדים הטבעיים שלו.
ללא הרכישות הספקות של משקיעי הצעצוע, אין מה שיניע את השוק…
14 בינואר 2026
נדל"ן
אלפי ביטולים של עסקאות של דירות חדשות.
הכלכלן טפסים של האוצר החל לבדוק את חשבונות העסקים של דירות חדשות, ומצא שקיים ביטול ביטול של מאות אחוזים בעסקאות…
14 בינואר 2026
נדל"ן
שוק הנדל״ן לא מצליח להתאושש.
עוד כותרת נהדרת שמדירה את הרוכשים הספקולטיביים משוק הנדל״ן.
אגב, זה מצויין שחברות הבניה איכות התאוששות הדרגתית. בסוף גם חברות הבניה…
14 בינואר 2026
נדל"ן
זהו,
השחיות של הממשלה הנוכחית, שדואגת לקבלנים, מגיעה לשיאים חדשים, שאפילו ברפובליקות בננה מתביישים.
המדינה מתכוונת "לפצות" את נוטלי המשכנתאות, בקצבאות חודשיות…
13 בינואר 2026
נדל"ן
למי שלא מכיר את פרשת סלייס, מדובר בהונאה הפיננסית הגדולה בתולדות הפנסיות במדינת ישראל, פרשה שעדיין בחקירה לאחר ששמו כמעט שקל שקל מכספי החוסכים.
13 בינואר 2026
נדל"ן
חייל בן 20 שואל את מרטין בוקדורף:
האם הבנק יתנו לו משכנתא של 2 מיליון שקל, על מנת לממן את השלמת עסקת ה 20/80 שתהרוס לא את החיים.
לא ברור מאיפה היו לו חצי מיליון שקל…
13 בינואר 2026
נדל"ן
כמה פנינים מתוך האייטם: "לא הייתי רוכש דירה להשקעה בישראל בשנה הקרובה" "האנשים היחידים שמנסים לשכנע אותנו לקנות הם רק אנשים שיש להם אינטרס במכירה של דירות"…
לכתבה המלאה »
12 בינואר 2026
נדל"ן
כולכם זוכרים שהגופים שנותנים מימון לקבל את זה הבנקים בישראל כן ?
וכולכם מבינים שלפני כל יציאה לפרוייקט יש דוח אפס שמוציאים ועל פי פיו מחירי הדירות כדי לתת…
12 בינואר 2026
נדל"ן
הרצליה: מחירי הדירות צנחו תוך שנה ב-7.7%, והולכים לבנות בה עוד 45 אלף דירות (ל 150 אלף נפש). מישהו אמר מחסור? #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
12 בינואר 2026
נדל"ן
מחיר ״י השכירות בדרך לירידה?״
היא שמחירי השות לא "בדרך לירידה כבר", מחירי השכירותכיר בירידה האמת.
והכותרות האלה מזכירות את הכתבות כשהגיעו לירידה…
11 בינואר 2026
נדל"ן
״כמו בתחילת שנות ה 2000: ירידת מחירי הדירות בלתי נמנעת״ עוד כותרת נהדרת של דה מרקר, שגורמת לבריחה של רוכשים ספקולטיביים משוק הנדל״ן. #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
11 בינואר 2026
נדל"ן
משעשע. בנק הפועלים מתחיל למכור משכנתאות בלי שתצא מהבית. משכנתא טייק אווי. אין תחתית לתאוות הבצע. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »
11 בינואר 2026
נדל"ן
אין סטטיסטיקה רשמית, אל ברור שחלק לא קטן מהתושבים שעזבו את כפר סבא (מקומות אחרים) הם חלק מאותם 220 אלף מתושבי ישראל שעזבו את מדינת ישראל בשלושה שנים.
עזיבה…
10 בינואר 2026
נדל"ן
על פי נתוני הלמ"ס, בין ינואר 2025 לאוקטובר 2025 (הנתון העדכני האחרון של הלמ"ס) מדד מחירי הדירות ירד ב 2%, ומדד מחירי הדירות החדשות ירד ב 4.5%.
מעניין מה עובר עליהם רוכשי…
10 בינואר 2026
נדל"ן
בטח שירדו, היהודים בחו"ל לא ימרו להגיע לפה, לרדת ברמת חיים, לסכן את הילדים בגיוס + לבוא לממן מאות אלפי חרדים כנראה לא קצר להם.
כל המיליונרים, הייטקיסטים, רופאים…
10 בינואר 2026
נדל"ן
זה עניין של זמן עד שהעודפים בשוק יחלחלו לשוק השכירות ויפילו אותו.
ה"משקיעים" שתכננו להשכיר ביוקר, לכסות את המשכנתה בעזרת השכירות פופולארית, אחרי 30 שנה, דירה בחינם….
9 בינואר 2026
נדל"ן
הריבית האפסית שהייתה בעולם תקופה ארוכה מדי (הארוכה בהיסטוריה) גרמה להתנפחות מחירי הדירות בהרבה מקומות בעולם.
אז צריך לממשלת ישראל שלא עושה כלום על מנת לפוצץ…
9 בינואר 2026
נדל"ן
כבר ברור לכולם:
הורדת הריבית המפתיעה של נגיד בנק ישראל השבוע נבעה מלחצים הכבדים ביותר של ראש ממשלת ישראל, בהשפעת הגילדה של הנדל"ן שולטת במרכז הליכוד.
זה מה שמעניין…
9 בינואר 2026
נדל"ן
האינטרסנטים בתקשורת מזמינים כתבות פאניקה על "עליה בשכירות", אבל על פי הלמ"ס, החוזים החדשים בנובמבר האחרון ירדו ב-2.6%.
ולהזכיר שניגוד לחוזים מתמשכים בהרבה…
8 בינואר 2026
נדל"ן
לא נעים לראות שמחירי הדירות בפרוייקט שבו קנית דירה ירדו בחצי מיליון שקל.
מדובר בתשלום חודשי עודף של 2,750 שקל בערך 30 שנה , ובסך הכל, החזרים של מיליון שקל מיותרים,…
8 בינואר 2026
נדל"ן
"ירידת מחירי הדירות בשנתיים הקרובות – בלתי נמנעת."
עוד כתבה משיכה להחריב את הספין השקרי שכביכול "מחירי הדירות תמיד עולים".
אין ספק שככל שיותר אנשים נחשפים לעוד ועוד…
8 בינואר 2026
נדל"ן
"ירידה דו ספרתית במחירי הדירות ב-2026". מה בית בכתבות האלה, זה שהפרדיגמה שכביכול "מחירי הדירות תמיד עולים" מתרסקתסיסים, ועכשיו נוצרת ציפיה דווקא לירידה חדה במחירי…
לכתבה המלאה »
7 בינואר 2026
נדל"ן
"יש סיבות ל"דאגה" לגבי שוק הדיור", והדאגה היא שמחירי הדירות יירדו.
והשאלה היא בכלל למה הירידה במחירי הדרירות צריכה להדאיג את נגיד בנק ישראל?
הרי כל מקבלי ההחלטות…
7 בינואר 2026
נדל"ן
אין גורם כלכלי אחד במדינת ישראל שלא הפתעה מהורדת הריבית של בנק ישראל שלשום, ולמי ששואל מה הפשרה של שתי הורדות ריבית רצופות, כנראה ששום דבר לא מקרי:
מתוך הכתבה:
"שתי…
7 בינואר 2026
נדל"ן
המבצע הזה הוא כבר הונאה ברמה הפליליית.
הקבל רושם מחיר מסויים בחוזה, ומחזיר ללקוח סכום של 288,000 שקל בתשלומים.
העיקר לרשום ברשות המיסים סכום שקרי שמהנדס מחירי…
6 בינואר 2026
נדל"ן
מאז הורדת ריבית בנק ישראל מ 4.25% ל 4%, פתאום כלי תקשורת מפיצים ללא הפסקה את הפייק שכביכול "הקונים חזרו" (תוך שעות, אלק) וכמובן ש"לא ישארו דירות" (שוב, פייק)
6 בינואר 2026
נדל"ן
מקהלת הנחשים של ענף הנדל"ן חזרה לזמר, ואתם המנה הבסיסית בתפריט שלהם.
שימו לב, שטף הריר בפיד מתחיל.
כל מפמפמי הנדל"ן, ה"מומחים" מהטעם וכל שאר יונקי שנואשים…
6 בינואר 2026
נדל"ן
מספר פנינים מתוך הכתבה: "אם היינו מנסים למכור עד לפני שנתיים, אני מאמינה שהיינו מוכרים" "לא מצליחים למכור למעלה מחצי שנה עד שנה" "יש מתעניינים אבל ברגע האחרון הם…
לכתבה המלאה »