אחת הכתבות היותר מרשימות ומדוייקות של טלי גולדרינגשבה טלי חושפת את הגורמים הכי חזקים במדינת ישראל מנצלים את האדה שלנו למילואימניקים ומצוות של…

מצב בהחלט לא נעים לרשסק כלכלית את המשפחה לאורך שנים.

בתגובות בפוסט המקורי הציעו לו להוריד עד 200 אלף במחיר של הבית שהוא מנסה למכור, אבל זה לא ממש יעזור כי זה…

השמדת ערך של חצי מיליון שקל והרוכשים לא לעשות שום דבר.

זאת המציאות החדשה של מתאבדי הנדל"ן שרוכשים דירות חדשות על הנייר.

אף אחד לא סופר אותם אחרי שחתמו על…

אז מה עושים מקבלים עם הדירות המוכנות שהם לא מצליחים למכור?

מוציאים אותם להשכרה כמובן, לכניסה מיידית.

בדיוק ככה עודפי ההיצע של דירות לא מכורות הופכות לעודפי היצע…

מאות דירות לא מכורות ומוכנות לכניסה מיידית מתחילות להשתחרר מדי חודש לשוק המגורים בימים הקרובים.

וזה התרחיש לשנים הקרובות, קצב וקצב המכירות של הדירות חדשות לא…

לא המלצה להשקעה ולא המלצה להתנהלות בחיים.

רק נתונים יבשים בשביל להסביר עד כמה מופרכת האמונה שכביכול "הנדל"ן יסדר אותך לפנסיה".

בעולם האמיתי, אפילו השקעות סולידיות…

מתוך הכתבה:

הורים מעבירים הון לילדיהם כבר עכשיו – אם כעזרה בהון עצמי לדירה ואם כמתנות כספיות חודשיות.

מדובר בעוד פייק כותרת שמבוססת על בורות של עיתונות. כביכול, עליה של 13.5% בכמות המשכנתאות השנתית.

בפועל, כל ה״עליה״ המדומה בכמות המשכנתאות ובסכומי המשכנתאות מבוססת על…

למי שחשב שבנק ישראל הגביל את הונאת מבצעי הקבלנים, מחליט שהקבלנים ממשיכים לעשות את זה מהמקפצה.

רק תביאו 7% הון עצמי של 216 אלף שקל, ותרגישו את הבעלים של דירת 3 חדרים,…

"אני מאמין בנדל"ן אבל הבועה התנפחה למדים שלראשונה אני מאמין בנקודת פיצוץ"

כך טוען יועץ משכנתאות ששלח הודעה מדם ליבו לאינבוקס של דף המחאה.

גם הוא…

בטל את העסקאות כרגע זה רק טפטוף, "בשנה הבאה תהיה רעידת אדמה"

והכתבה פורסמה בביטאון של מרכז הנדל״ן, לא איזה גוף עם אינטרס נגד נדל״ן.

לרגע לא שמחים שקבלנים נופלים, ובכל זאת, מתפתחת מגמה מדאיגה של קריסת קבלנים, וזה קורה מפני שמרבים הקבלנים הם בעצמם קורבנות של שטיפת המחברת של ה״מחסור״.

שטיפת…

אין ספק בביטויים שעד לפני שנה אף לא היה מעז לפרסם בתקשורת, ובחודשים הבאים הביטויים על הקטסטרופה בשלב המעגל לשיח המרכזי בענף הנדל״ן.

אפשר להזכיר…

בהמשך להצעת החוק המושחתת של ראש הממשלה לחלק קצבאות לבעלי משכנתאות (באמצעות הבובה אבי שמחון, שהוא בכלל לא חבר כנסת), חשוב לנתח את המהלך הרצוי:

לא מדובר בהטבת…

"חמישית מבעלי הדירות על סף אובדן הנכס". כך עולה מתוך כתבה שעלתה במוסף ממון.

מדובר ב-20% בעלי הדירות, אשר נמצאים על סף אובדן הנכס!!

כן, זה עד כדי כך מטורף.

רק בשביל…

״עסקים כלכליים״

רוכשי הדירות בהונאת מבצעי ה 10/90 של הקבלנים מתחילים להחזיר את הדירות לקבלנים, וזה מתחיל להזכיר את משבר הסאבפריים בארה״ב ב-2008.

כמובן שחייבים…

עוד כותרת נהדרת שתמשיך להדיר את עם ישראל מכניסה ספקולטיבית לשוק הדיור.

בסוף הנבואה מגשימה את עצמה.

אבל למרות הכותרת הנהדרת, הפוסט הזה בא להציף יכול להיות מדאיגה מאוד…

הנדסת נתונים של הלמ"ס?

נחזור שוב להודעת הלמ"ס על ה"עליה" של 0.7% במדד מחירי הדירות של אוקטובר-נובמבר 2025.

עולות שאלות רבות לגבי "עליה" במדד, מפני שאין שום היתכנות עסקית…

המציאות של שוק הנדל"ן מאז עליית הריבית: משקיע נדל"ן עם 22 דירות מבקשת הקפאת הליכים.

בשנות הריבית האפסית, לא מעט אנשים החלו להשקיע בנדל"ן, ורבים גם החלו לאגור דירות…

הפאניקה למשפרי הדיור, וזה מגיע דרמטי שמקטין עוד יותר את הביקושים לדירות. אז בישראל האחרונה הספקולציה כשעם שמחירי הדרירות הפנים גם לרדת, ועכשיו גם…

בתור מי שעוסקת בתחום הנדל"ן. …

אתמול פרסמו בחדשות שמחירי הנדל"ן עולים .. ופתאום חלק מהלקוחות מתקשרים ואומרים שומעת אביטל , בחדשות אמרו שהמחירים עולים … תשני בבקשה…

ירידה במקצת המשכורות לרכישת דירה, ויש אופטימיות.

כמובן שחייבים לציין שאנחנו בישראל עדיין יקרים אחוזים ממדינות אחרות בעולם ומה,יכולת האמיתית של…

על פי הודעת הלמ״ס מאתמול, שוב ירידות בעסקאות נדל״ן, ושוק הנדל״ן ממשיך להתכווץ למימדים הטבעיים שלו.

ללא הרכישות הספקות של משקיעי הצעצוע, אין מה שיניע את השוק…

אלפי ביטולים של עסקאות של דירות חדשות.

הכלכלן טפסים של האוצר החל לבדוק את חשבונות העסקים של דירות חדשות, ומצא שקיים ביטול ביטול של מאות אחוזים בעסקאות…

שוק הנדל״ן לא מצליח להתאושש.

עוד כותרת נהדרת שמדירה את הרוכשים הספקולטיביים משוק הנדל״ן.

אגב, זה מצויין שחברות הבניה איכות התאוששות הדרגתית. בסוף גם חברות הבניה…

זהו,

השחיות של הממשלה הנוכחית, שדואגת לקבלנים, מגיעה לשיאים חדשים, שאפילו ברפובליקות בננה מתביישים.

המדינה מתכוונת "לפצות" את נוטלי המשכנתאות, בקצבאות חודשיות…

למי שלא מכיר את פרשת סלייס, מדובר בהונאה הפיננסית הגדולה בתולדות הפנסיות במדינת ישראל, פרשה שעדיין בחקירה לאחר ששמו כמעט שקל שקל מכספי החוסכים.

חייל בן 20 שואל את מרטין בוקדורף:

האם הבנק יתנו לו משכנתא של 2 מיליון שקל, על מנת לממן את השלמת עסקת ה 20/80 שתהרוס לא את החיים.

לא ברור מאיפה היו לו חצי מיליון שקל…

כולכם זוכרים שהגופים שנותנים מימון לקבל את זה הבנקים בישראל כן ?

וכולכם מבינים שלפני כל יציאה לפרוייקט יש דוח אפס שמוציאים ועל פי פיו מחירי הדירות כדי לתת…

מחיר ״י השכירות בדרך לירידה?״

היא שמחירי השות לא "בדרך לירידה כבר", מחירי השכירותכיר בירידה האמת.

והכותרות האלה מזכירות את הכתבות כשהגיעו לירידה…

אין סטטיסטיקה רשמית, אל ברור שחלק לא קטן מהתושבים שעזבו את כפר סבא (מקומות אחרים) הם חלק מאותם 220 אלף מתושבי ישראל שעזבו את מדינת ישראל בשלושה שנים.

עזיבה…

על פי נתוני הלמ"ס, בין ינואר 2025 לאוקטובר 2025 (הנתון העדכני האחרון של הלמ"ס) מדד מחירי הדירות ירד ב 2%, ומדד מחירי הדירות החדשות ירד ב 4.5%.

מעניין מה עובר עליהם רוכשי…

בטח שירדו, היהודים בחו"ל לא ימרו להגיע לפה, לרדת ברמת חיים, לסכן את הילדים בגיוס + לבוא לממן מאות אלפי חרדים כנראה לא קצר להם.

כל המיליונרים, הייטקיסטים, רופאים…

זה עניין של זמן עד שהעודפים בשוק יחלחלו לשוק השכירות ויפילו אותו.

ה"משקיעים" שתכננו להשכיר ביוקר, לכסות את המשכנתה בעזרת השכירות פופולארית, אחרי 30 שנה, דירה בחינם….

הריבית האפסית שהייתה בעולם תקופה ארוכה מדי (הארוכה בהיסטוריה) גרמה להתנפחות מחירי הדירות בהרבה מקומות בעולם.

אז צריך לממשלת ישראל שלא עושה כלום על מנת לפוצץ…

האינטרסנטים בתקשורת מזמינים כתבות פאניקה על "עליה בשכירות", אבל על פי הלמ"ס, החוזים החדשים בנובמבר האחרון ירדו ב-2.6%.

ולהזכיר שניגוד לחוזים מתמשכים בהרבה…

לא נעים לראות שמחירי הדירות בפרוייקט שבו קנית דירה ירדו בחצי מיליון שקל.

מדובר בתשלום חודשי עודף של 2,750 שקל בערך 30 שנה , ובסך הכל, החזרים של מיליון שקל מיותרים,…

"ירידת מחירי הדירות בשנתיים הקרובות – בלתי נמנעת."

עוד כתבה משיכה להחריב את הספין השקרי שכביכול "מחירי הדירות תמיד עולים".

אין ספק שככל שיותר אנשים נחשפים לעוד ועוד…

אין גורם כלכלי אחד במדינת ישראל שלא הפתעה מהורדת הריבית של בנק ישראל שלשום, ולמי ששואל מה הפשרה של שתי הורדות ריבית רצופות, כנראה ששום דבר לא מקרי:

מתוך הכתבה:

"שתי…

המבצע הזה הוא כבר הונאה ברמה הפליליית.

הקבל רושם מחיר מסויים בחוזה, ומחזיר ללקוח סכום של 288,000 שקל בתשלומים.

העיקר לרשום ברשות המיסים סכום שקרי שמהנדס מחירי…

מקהלת הנחשים של ענף הנדל"ן חזרה לזמר, ואתם המנה הבסיסית בתפריט שלהם.

שימו לב, שטף הריר בפיד מתחיל.

כל מפמפמי הנדל"ן, ה"מומחים" מהטעם וכל שאר יונקי שנואשים…

שלושה חודשים אזרחי ישראל הגדילו את החובות וההלוואות שלהם ב-24 מיליארד שקל.

ויש כאלה שמינים שלעם ישראל יש כסף לקנות דירה.

יגאל דמרי, אחד הקבלנים הגדולים בישראל, בלחץ.

האיש תקוע עם כמות עצומה של דירות חדשות לא מכורות, ואין קונים.

הקונים הספקולטיביים של מבצעי ה-10/90 למיניהם נעלמו, מפני…

כרישי הנדל"ן בפאניקה.

עודפי ההיצע נותנים בראש, הקבלנים תקועים עם 84 אלף דירות לא מכורות,

הקבלנים ממשיכים לשבור שיאים של התחלות הבניה, בעיקר מפני שהקבלנים תקועים עם…

ישראל הייתה ונשארה מדינה פאשיסטית שרומסת את חירות האדם וכבוד האדם של האנשים שחיים בה, דרך שנים רבות של עבודה בכפייה ועוני בכפייה בצבא הישראלי ודרך סחיטה אגרסיבית…

וזה שהם קנו דירה 2 חדרים אוקיבלנו 4 חדרים זו לא עסקה טובה ?

מה הרווח שהם עושים מהעסקה הזו ?

המהלך של אותו רוכש להשתדרג בדירה 5 חדרים היא טובה (הכל תלוי כמובן בדירה שלהם…

חוץ מהכותרת, הכל נכון, הרי אין כמעט אנשים שיושבים על הגדר וממתינים.

אולי למחיר למשתכן ושום דבר מעבר לזה.

וכן,

רמת מינוף חריגה,

עיסקאות ספקולטיביות עדיין מתאפשרת בגלל…

רכישות משקיעי הנדל"ן התרסקו ואלה חדשות נהדרות לשוק הנדל"ן.

ללא המשקיעים שגוזלים את הדירות מהזוגות הצעירים (רק בגלל שהם משלמים יותר על ביקורות), שוק הנדל"ן יחזור…

איפה הימים שבאר שבע הייתה מלכת המשקיעים?

המכרז הענק בשכונת רקפות בבאר שבע הסתיים בכישלון מוחלט ואף קבלן לא ניגש למכרז.

ומה אומר? שבמכרז החוזר, מחיר המינימום להצעה…

ינקי קוינט, האיש שעומד בראשות רמ"י (מינהל מקרקעי ישראל לשעבר) הוא אחד מאנשי הנדל"ן הבכירים הבודדים שטען לאורך תקופה ארוכה שמחירי הדירות הולכים לרדת, ובחדות.

וזה באמת…

דירה בנתניה, המחיר המבוקש ירד תוך 7 חודשים ב-340,000 שקל, שהם 15%,

הדירה, 5 חדרים, 130 מ"ר, לכניסה מיידית, מזגנים חדשים בכל חדרים, 2 חניות מקורות בטא.

ועדיין ממשיכים להוריד…

דור חדש התבגר בישראל,

דור שהבין סוף סוף שרכישת דירה במחירי הבועה הנוכחיים רק משעבדת את כל העתיד שלהם, ללא סיבה וללא הגיון.

תם עידן

אסור לשכוח את נפגעי הונאת…

זהירות ! אנשים חיצוניים לאבד את הבית.

בנק ישראל יכול לקחת הלוואות צרכניות נוספות (להציל התזרים?) בשעבוד הנכס.

איפה הימים שמשקי בית קנו דירה "בשביל להשאיר משהו…

כמות הדירות בבניה פעילה שוברת שיאים חדשים שלא היו כאן, והגיעו כבר מעבר ל-203 אלף דירות בבניה פעילה, כמעט פי 2 מהשיאים של הבניה הפעילה בימי העלייה הרוסית הגדולה…

"לראשונה מאז קום המדינה: שיא שלילי בגידול כמות:

פתיחה נהדרת לשינוי התודה הדרמטי של שנת 2026, וברור שעכשיו אף אחד כבר לא יזכיר את הספין על ה"מחסור" ו"גידול…

תופעת ההגירה השלית לישראל היא יכולה להיות עצובה ומדאיגה, אבל זה לפחות משתיק את כל מפי הספינים של המחסור בדירות, כביכול בישראל "גידול אין סופי באוכלוסיה".

כשמתקרבים…

"בחוץ בדרך לישראל" הוא ספין משומש שהקבלנים משתמשים בו שנים, על מנת להפחיד את הישראלים שכביכול "לא יישארו דירות".

בכל אירוע אנטישמי, מיידית מתפוצצת…

עו"ד יוסף ויצמן שמעיד בכאב על חדש ומאוד מטרידה, שההורים נאלצים להיפרד מהדירה שלהם בגלל שמשכנו את הדירה שלהם בשביל לעזור לילדים.

נקודה מעוררת מחשבה לדחיפה של…

"לרוכשי הדירות אין באמת חלון יציאה"

מבול ביטול העסקאות של הונאת מבצעי ה-10/90 של הקבלנים לא מבשר טובות, הם מקבלים, והן לרוכשים, שעדיין לא ביטלו את העסקה.

מצד אחד…

הדלת הסתובבת והמושחתת של הפיקוח של בנק ישראל והבנקים.

אז למי ששואל למה בנק ישראל יכול לבנקים להשתולל עם חלוקה של משכנתאות מסוכנות, וכיצד עוד שנה בנק ישראל לא…

הגרף מתוך סקירת הכלכלן של האוצר שפורסם לפני מספר ימים, ואפשר ללמוד ממנו דברים מדהימים על הצרכן הישראלי.

הדבר הראשון שבולט לעין, היא ההשפעה של חוק ממשלתיות…

"בתחום של הקבוצות הפיננסיות – אולי זה הזמן והמקום למתוח קודם כל ביקורת.

לא באתי ללטף ולחבק, יש לי גם דברים לא פשוטים להגיד.

אני חושב שאנחנו בעידן שאין קבוצות טובות…

איזה יופי.

עוד פוסט "מבוקנה נתונים" שמתחיל במס, ואז מחפש לה צידוק.

כמה נקודות קטנות שהושמטו בדרך, בטעות כמובן:

פחות משקיעים ≠ פחות דירות.

הדרירות לא התאדו.

הן פשוט…

מחיר למשתכן הוא מהיום הראשון החלום של חסרי הדיור. אבל בעולם האמיתי, אין ספור זוכים מסתבכים פיננסיים בגלל הזכייה, ורק מעט מהבעיות מגיעות לשורת.

החל ממשפחות…

המצב הכלכלי של מדינת ישראל ממשיך להתדרדר, וכמעט 28% מהאזרחים מאמינים שיצליחו לקנות דירה.

60% נאלצו לפתוח חסכונות בשנה האחרונה, שזה נתון מטורף, שאזרחית המדינה במקום…

בנק הפועלים ממשיך לקושש משתעבדים חדשים למשכנתאות, עם הצעות פיננסיות מאוד מסוכנות.

אחרים, הצעות אטרקטיביות, אבל במציאות, הם דופקים את לוקחים את המשכנתאות.

* "חודש חופש":…

"מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך"

עוד כותרת נהדרת שמדירה אנשים מנדל"ן, ובכל יום שעובר יש פחות אמיצים שמוכנים לשים כסף טוב ולהתחייב…

"הירידה במחירי הנדל"ן גדולה ממה שרואים על הנייר", וכדאי להקשיב ליונתן ברנד, מנכ"ל אולטרה פיננסים, אשר ידע כי כמעט ואין עסקאות בפועל, גם הירידות אינן נרשמות…

לקח משכנתא רק לפני 5 שנים, ומאז החודשי התייקר ב-1,556 שקל חזר לחודש, ואני חייב למחזר בשביל להציל את התזרים החודשי השלילי.

אגב, ריבית קל״צ מצויינת וחבל שלא לקח את…

"טרייד אין" על דירה.

עוד תרגילים של הקבלנים לנסות למצוא משפרי דיור שירכשו את הדירות הלא מכורות שלהם.

רק מה?

תמיד יש אותיות קטנות.

של הדירה הישנה תלוי בהערכת המחיר…

מישהו באמת מופתע בגלל שמנכ"ל משרד הבינוי מעדיף את שולחיו הפוליטיים מאשר את הציבור?

לגופו של ענין, מס רכושני ייגב, אך ורק על קרקעות פנויות שבעלי הקרקע מעדיפים…

סיכום שנת הנדל"ן של גלובס הוא עוד כותרת נהדרת לשינוי תודעת הנדל"ן

מעניין אם אתה עדיין אמיץ שחושבים (ויכולים) לקנות דירות במחירי הבועה של היום.

החרדים מתכוננים להילחם בבנקים באמצעות תרגיל חוקי לחלוטין, אבל מעורר חלחלה אצל הבנקאים.

100 אלף חרדים מתכוונים לבטל בחודש הבא את הוראת הקבע הקרוב למשכנתא (כרגע…

מחירי הדירות בירידה והאינטרסנטים בפאניקה.

אז מילא משפרי הדיור שרכשו דירה לפני שמכרו את הישנה ונמצאים בבעיה גדולה להביא את היתרה.

אבל למה לעזאזל מספר אלפי אנשים…

הפאניקה מתגברת, ואותם 15% שהחליטו לוותר על הרכישה, הם כנראה חלק גדול מהרכישה.

הרי אין למי לכור ואין יכולת להשלים את העסקה.

עוד כתבה נהדרת של טלי גולדרינג, שטוענת שמאחורי החובות יש יותר מ"התנהלות כלכלית לא נכונה": ברבים מהמקרים מדובר בנפילה למלכודות כלכליות מוסדות, שהמדינה…

"לא כל הנוצץ זהב"

עוד כותרת שמחריבה את התודה של "נפלאות הנדל"ן".

אבל חלילה לא להתלהב מהמחירים, ולא צריך לרוץ לחפש את הדירות האלה, שמחפשות (ולא מוצאות) קונים במחירים…

השחיות של ההון- שלטון- מקבלנים מגיעים לשיאים חדשים. המשך הלחצים של האינטרסנטים של הנדל"ן על נגיד בנק ישראל עובדים, והנגיד מגיש לענף הנדל"ן הקלות להמשך ההנשמה…

לא יעוץ פיננסי, ולא המלצה להשקעה,

אבל בהחלט נקודה למחשבה, ודוגמא לשיח שיש היום בתקשורת וברשתות החברתיות, שמוכיח ששוק הנדל"ן איבד את האינטראקטיביות שלו.

ומילא…

פנטהאוז 171 מ"ר בשכונת רמות בבאר שבע עם מרפסת בשטח של 100 מ"ר, חניה וממ"ד נמכרה ב 1.7 מיליון.

וכן, זה עדיין המון כסף, במיוחד בדרום, אבל רק להזכיר שמשקיעי הצעצוע קנו במחירים…

"תשכחו מהמרוץ לדירה: בצל הצפי להמשך ירידת מחירים וריבית, משקיעים רבים נוטשים את שוק הנדל"ן ורבים מהם מצאו מפלט בשוק ההון, שהציג השנה תשואות חסרות תקדים.

בשוק…

אחת מהסיבות שעם ישראל האמין שמח הדירות כביכול "מוצדקים" הייתה שטיפת המחברת על הבלתי פוסקת "עליות הבניה" ו"מחירי הקרקעות".

אז לגבי הקרקעות, מאז השיא באמצע…

על פי פרסום הלמ"ס השבוע, מחודש שב 12 החודשים לאחר נשברו שיאים של התחלות בניה בישראל: הקבלנים התחילו לבנות 81 אלף דירות חדשות.

הקלנים בוכים, וממשיכים לבנות…

שיא חדש בהתחלות בניה: 81 אלף דירות חדשות הקבלנים התחילו לבנות בשנה האחרונה, כך עולה מפרסום הלמ"ס השבוע.

עד כמה זה מטורף? באוקטובר נמכרו רק 1,008 דירות בשוק…

"אחרי ספרד, איטליה ויוון גם בישראל מתחילים לראות מתעצמת: בני 0 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים.

ניתן להסביר זאת על ידי הפאר המתרחב בין עלויות דיור לשכר משכר….

מצויין ,שתרסקו לפירורים קטנים.

הם לא מצליחים למכור דירות חדשות ורוכשים שרכשו לא מצליחים להשלים את העבודה.

כך שהכל סוגר עליהם.

החזירות לא משתלמת , בסוף הבטן…

"לא כדאי למהר לרכוש דירה" כותבים בדה מרקר.

זה עוד כותרת נהדרת שממשיכה להבריח את עם ישראל מנדל"ן.

הערה קטנה – הכתבה פורסמה ב-11 בדצמבר, לפני שפורסמה הודעת הלמ"ס ב-14…

שתי כתבות שמוכיחות איזו טעות נוראית יכולה להיות רכישת דירה חדשה על הנייר, ואיך ה"חלום הישראלי" לדירה חדשה, מייצרים ביותר מדי מקרים לסיוט.

טוב שמתפרסמות עוד ועוד כתבות…