הנה עוד הוכחה עד כמה הממשלה משחקת ומתעלת ממשלת אזרחי ישראל.

מצד אחד, נתניהו באמצעות ה"יועץ הכלכלי" שלו מנסים לנרמל העברת כספים מתקציב המדינה למשקי בית שהיו…

נכתב כאן לא מעט על הבעיות שפרוייקטים של תמ"א והתחדשות עירונית, הם אחדים להתעסק עם אנשים שגרמונפחים מחירי הדירות בע"ה האחרון, בגלל הנהירה הספקולטיבית לנדל"ן…

בקיצור,

יעקב ניצן, מנכל של חברת מימון בתחום הנדל״ן מגלה שאין מכירות ושהמצב של הקבלנים קשה (כאילו שלא ידענו), ולמרות התרגילים הפיננסיים והמבצעים, הקבלנים גם מורידים…

שוק חופשי

כך,

תחת הסלוגן הזה

פמפמו את עליית מחירי הנדלן הגבוה

הם לא דואגים לבעלי הבתים,

הם דואגים שלא תחשף התרמית, אפשר אחרת,

לא חייבים לעבוד בלי הפסקה, וכל החיים…

איפה הימים שאנשים הוטעו חושבים שעודפי ההיצע הם כביכול ״רק בפריפריה״.

אז למציאות: תל אביב וירושלים אלופות עודפי ההיצע, עם 11 אלף דירות לא מכורות בתל אביב, ו 8,100…

המחירים של הדרירות החדשות ימשיכו לרדת

והפעם, פרויקט "מומנטום" של עמרם אברהם בנתניה.

מדוחות החברה שפורסמו השבוע עולה כי מתוך 90 יח״ד לשיווק רק 33 נמכרו עד כה.

אכלוס -…

מדובר בקריסה מוחלטת במכירות, וזה למרות מבצעי ה 20/80 למיניהם של הנים, שדווקא גרמו לנהירה ולעליה במכירות, וגם לעליה במחירי הדירות, כמו מהביקושים הספקולטיביים…

כותבת הפוסט זכתה במחיר למשתכן, ושואלת האם היא יכולה לקבל אישור למשכנתא.

הפוסט הזה הוא דוגמה מצויינת עד כמה תוכנית מחיר למשתכן מעוותת את הביקושים לדירות וגורמת…

המשכנתאות שבפיגור ממשיכה לעלות כבר כמה שנים ברציפות, ולמרות שהבנקים עושים כל מה שהם יכולים לעזור לבעלי המשכנתאות שמתקשים לשלם, החל מיחזורי משכנתאות…

למי שלא הבין את גודל הקריסה:

ברבעון המקביל שנה לפני? 80 דירות.

פעם? מאות ברבעון.

ועדיין יש כאלה שיסבירו ש"זה זמן מצוין לקנות כי המחירים… יעלו".

חבר'ה…

כשחברה ציבורית…

"הקונה מפסידה מיליון שקל – וזה בתרחיש האופטימי"

וזה לא דף המחאה טוען, אלא דה מרקר.

כמובן על מבצעי ה-10/90 למיניהם, בהם הרוכשים מתחייבים לשלם את הסכום במסירת הדירה….

קבלן מפרסם מודעה שהוא משלם את הריבית של הלקוח לאחר 15 שנה (עד תגובות מסויים של משכנתא)

אז שיהיה ברור: כשקבלן משלם את הריבית של הלקוח עוד 15 שנה, זה אומר כל מיליון…

יש משכנתא שלא מבינה איך משכנתא עובדת. היא שילמה לאחר שנה 37 אלף שקל, והקרן של המשכנתא דווקא התייקרה ב-7 אלף שקל.

זה ההסבר הפשוט, איך התפתחה בישראל בועת הנדל"ן…

האויר יוצא מבועת הנדל"ן, המחירים בירידה של רצופה שבעה, וינקי קווינט, מנהל רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מנסה לקחת קרדיט על מגמת הירידה במחירי הדירות.

ינקי קווינט טוען…

תל אביב,

מחירי הדירות כמו מנהטן, עם איכות של מדינת עולם שלישי, וזה בלי קשר למלחמה.

בנוסף, ישראל היא מדינה שסועת מלחמות וטילים, עם מספר אלפי מבנים שנחרבו מאז תחילת…

"בעלי הדירות לא מאמינים"

גם המשכנתא התייקרה לרמות שאי אפשר להתקיים תזרימית,

גם מחירי הדירות בירידה, גם הקרן של המשכנתא המשיכה להתנפח,

גם מכירה של הדירה תוביל להפסד…

"יהודים יעלו לישראל להציל את חייהם"

"זה יכול לקרות עוד חודשיים"

אין גבול לאינטרסנטים שרוצים להכניס את ישראל למציאות מדומיינת של "מחסור"…

שיהיה ברור: מרבית משיכות הפנסיה הן בגלל השתעבדות לביקורות.

אף אחד לא מושך פנסיה בשביל לשלם שכירות (ורק להזכיר עליו הבית השכירות חצי מהמשכנתא) או בשביל לשלם…

עוד מתאבד על משכנתא לעשרות שנים.

לוקח להכנתא של 1.85 מיליון שקל, ומתכנן להחזיר 3.5 מיליון שקל.

וכל זה, עם התחייבות להחזרים שקרובים ל-10 אלף שקל מדי חודש.

לגופה של המשכנתא,…

אין כמו ע פטרסבורג,יל של הנדלניסטים, להתחיל את הבליץ תקשורתי לנסות להריץ נדל״ן לאחר ההורדה הקטנטונת והלא שליטה בריבית.

האמת? ממש לא מפתיע במיוחד…

עוד סיפור של פירמידה פיננסית שמתרסקת מול המציאות.

עוד ועוד פרוייקטים של התחדשות עירונית קורסים, ובדרך עוד ועוד משקיעי צעצוע שוקעים לבור פיננסי בלי תחתית.

שנים…

הנדלניסטים, הבורסה והפוליטיקאים התחילו לחגוג את הורדת הריבית של נגיד בנק ישראל ברבע אחוז לרמה של 4.25%, אבל הנגיד מיהר לצנן את ההתלהבות והודיע ​​באופן כללי נחרץ שהוא לא…

מבין שכולם גוזרים קופון ויש אינטרס, אבל יש גבול לכל תעלול…

ההייטק בנסיגה, הורדות דירוג, יוקר מחיה שעולה, תקציבים שהולכים למגזרים לא יצרנים על חשבוןנו וחשבון ילדינו…

תמשיכו לפמפם תודעה שמזיקה לאנשים כמו שעשו הקבלנים שהמחירים לא יכולים להגיע אבל בואו נתמצת לא משנה כמה תפממו שעה לא מבוססת עד שלא תהיה הורדת ריבית והורדת מס דירה…

84 אלף דירות לא מכורות יש לקבלנים, ומרבים של הדירות דווקא באזורי הביקוש.

שנים רבות הקבלנים פמפמו בתקשורת את הספין השקרי על ה"מחסור" המדומיין בדירות, ובמשך הזמן הזה,…

למה זה לגנוב לקוחות…?

אם יש הדירה תרשה למתווכים להביא לקוחות – הכול טוב.

ואם היא לא תרשה – יראו את המודעה שלה ויבואו אליה ישירות.

כלומר, אם יש פה עוול מסויים,…

המוכרים מבינים שאין קונים, והמחיר המבוקש על דירת 4 חדרים ("ענקית", מרפסת שמש, מעלית, חניה מקורה)) אחרי תמ"א 38 בראשון לציון ממשיך לרדת, ומגרד את ה-2 מיליון שקל.

איפה הימים…

פוריה,

אי שם מסביב לכנרת

3 חדרים "החל מ 1.89 מיליון שקל".

לצרוך ההמחשה של הטירלול המוחלט, מדובר בסכום לא יאמן של 580 אלף דולר.

זה מחיר דומה לדירה במנהטן, שם אין את הבלוף…

גם דמרי הגדול בצרות, עם ירידה של 33% במכירות.

מתחילת השנה, דמרי מכרו מקום הכל 536 דירות, ולפי הדוחות לרבעון השלישי, 51% מהמכירות היו באמצעות "הטבות מימון" (לפי ההנחיות…

"בית האלמוג" היא דוגמה מצויינת לסכנות הגדולות שטמונות ברכישת דירה "על הנייר" או אפילו רכישת חברת דירה עם בניה, או כניסה בין פניה לפרוייקטים של התחדשות…

זהו,

בועה או לא בועה, כזה עוד לא ראינו.

מבקשים 5.1 מיליון שקל בשביל דירת 5 חדרים באשקלון.

קומה 20 בבניין עם כמה דיירים (או מאות?)

אבל מה?

שתי דירות עם חזיתים

הללויה

שלמה מעוז מפרק עוד לבנה בפיר ממד הנדל״ן הישראלי, ומזכיר שירידות מחירי הדירות הן רק חלק קטן מההפסדים של משקיעי הנדל״ן פנויות, בעיקר מאז שהאינפלציה…

אבי ישראלי כי זה הזמן העסקי המלא הוא של הדירות בישראל לפני שנתיים וחצי והמחיר האמיתי שאמור להיות.

אתה משלם ביוקר ובתמורה מקבל הלוואת בלון, שרק נשמעת לך טובה…

אם היה…

מושחתי הנדל"ן בפאניקה: הם יודעים שלציבור נגמרים הכסף לרכישת דירות, אז במקום להוריד את מחירי הדירות, הם מנסים לנרמל בתודעה משכנתא ל-40 שנה.

לגופו של עניין: כמובן…

הנגיד כבר שנה וחצי מעשיר את הבנקים בשירותים פוטנציאליים על חשבון עם ישראל. פשוט הזייה. אינפלציה אפסית , רווחים אסטרונומיים לבנקים , עסקים ולוקחי משכנתאות נחנקים בזמן…

על פי התאחדות המשכנתאות, הציבור נאחז כלכלית בהלוואות "משכנתא לכל מטרה" על מנת לשרוד כלכלית. זאת המציאות הכלכלית שעדיין יכולה למשקי הבית להמשיך להתגלגל מחודש…

גם עכשיו עדיין מחירי בועה.

הריבית תרד שבוע הבא ואז הם ינסו לנפח חזרה אבל זה לא יעבוד. גם חיסכון של 500 שקל בחודש או 200 אלף בעלות המשכנתא לא יהפוך את המחירים לאפשריים…

שוב ושוב נחשפים סיפורים כואבים על קורבנות תימים שהחליטו להפוך ל"משקיעי נדל"ן" ונשארים בסוף בלי כלום.

והפעם, דמע התמ"א, של קבוצות משפחות שאיבדו את כל החסכונות שלהן,…

30% מתיק אשראי של חברה שמספקת אשראי לנדל"ן, נמצא בסיכון, וכותרת כזו צריכה לפתוח מהדורות חדשות.

לפני מספר שנים נכתב כאן שהניפוח המלאכותי של מחירי הדירות בישראל,…

מאז 2011 ועד 2024 מאזן ההגירה של ישראל הוא שלילי, ונגרעו מישראל 248 אלף תושבים, וזה כולל עולים חדשים, מהגרים מישראל ומהגרים שחזרו לישראל.

בטבלה המצורפת ניתן לראות שלמרות…

נתחיל מהעובדה שלמרות הכותרת, אף אחד עדיין לא יורד מהגדר., אם בכלל יש גדר.

על פי הסקר, הישראלים ״יהיו מוכנים לרדת מהגדר״ כאשר יקבלו הנחה של 15%

אבל הסיפור הוא שכאשר…

מצד אחד, מכירות הקבלנים ממשיכות לקרוס, ומצד שני הדבר היחיד שעדיין מציל את הקבלנים הן המכירות של דירות מחיר למשתכן, גם הן נמכרות במחירים בועתיים, לזכאים חסרי דיור…

"מכירת הדירות בהתרסקות"

כותרת נהדרת, ובסך הכל משקפת את המציאות החדשה של שוק הנדל"ן,

התודעה של הצרכנים משתנה, אנשים יש פחות ופחות כסף, ומגמת הקריסה במכירת דירות…

מתוך הכתבה של אריק מירובסקי:

"הדבר בולט במיוחד בתל אביב, שבה מחירי העסקאות שבו לרמתם מ-2021. כך עולה מפרסום הלמ"ס על מדדי מחירי הדירות והשכירות."

"כשבוחנים את שבעת חודשי…

"הקלה אומרת לשוכרים" הכותרת בדה מרקר, אבל לא הולכים עם האמת עד הסוף.

בכותרת המשנה מציינים מחיר שהממוצע של הדירות ירד ב-0.3%, ו"במחיר השכירות מסתמנת דומה",…

כמה תובנות לגבי הפרסום של מדד מחירי הדירות של היום:

*חודש שביעי ברציפות של אירידות במחירי הדירות.

* מדד מחירי הדירות החדשות בירידה של 4.4% בחמשת החודשים האחרונים, זה…

לקראת שבת,

על פי פרסום הלמ״ס מלפני כמה דקות, מחירי הדירות ממשיכים לרדת זה החודש השביעי ברציפות.

הרחבה בנושא, בפוסטים הקרובים.

מנ שחשוב זה שהסתיימה הפאניקה ש״ה מחירים…

על פי פרסום הלמ"ס אתמול, שוב נשבר שיא חדש בעודפי ההיצע, הגיע כבר ל 83,920 דירות חדשות שטרם נמכרו בישראל, כשמחוז תל אביב לבדו מחזיק בכמעט שליש מהן, ובעיר תל אביב עצמה…

שוק הדיור ממשיך להתקרר – כך עולה מסקירת הנדל"ן שפרסם אתמול אגף הכלכלן במשרד האוצר ווקרת את העסקאות שנעשו בשוק הנדל"ן למגורים בספטמבר 2025.

בסקירה מודגש, שלאחר…

"מתקשים למכור דירות במחירים גבוהים כפי שציפו"

החלום ושברו של ההתחדשות העירונית.

חלומות ה״פינוי בינוי״ הם בין המרכיבים העסקיים שניפחו את בועת הנדל״ן…

היום פורסמה סקירת הכלכלן טפסים של האוצר, שוק הנדל"ן ממשיך לקרוס לתוך עצמו.

רק 1794 דירות חדשות הצליחו הקבלנים למכור בחודש ספטמבר 2025, ובשביל…

"הלחץ הכלכלי לוחץ" אצל אנשי ההיי טק לשעבר.

בלי טיפה שמחה לאיד, ובתקווה מכל הלב שהבחור ואשתו מצאו עבודה כמה שיותר מהר.

ובכל זאת, הפוסט בא להראות עד כמה החיים יכולים…

לפני חודשיים המחיר המבוקש היה 3.95 מיליון ש"ח, וזה כביכול היה "המחיר הכי חם בגליל ים".

והנה חודשיים עברו, ו"ה מחיר הכי חם בגליל ים" כבר צנח ל 3.69 מיליון ש"ח.

ככה התעופפו להם…

אכן מבאס לקנות ״דירת חלומות״, ולהשקיע סכומי עתק בשיפוץ ובתאמת הדירה ל״חלומות״, ובסוף לגלות שיש בעיה עם השכנים, או שיש בעיה תחבורתית לצאת מהשכונה, או שישי בעיה…

גם הנים של דירות מחיר משתכן תקועים עם דירות ללא רוכשים, מפני שאפילו לזוכים בדירות ה"מוזלות" של מחיר למשתכן אין מספיק כסף לרכוש דירה במחירי הבועה של התוכנית.

אז…

סוף סוף נוצר פה מצב שאנשים מרגישים פרייארים ומוכנים לקנות רק בהגרלות

חובת הדיווח על דירה להשכרה (גם מתחת לסף המס) חוזרת לשולחן הדיונים.

אין ברירה.

בעקבות תוצאות המלחמה, למשרד האוצר נגמרו המקורות התקציביים ובעלי הדירות לה עולים…

בלי להיכנס לוילה עצמה שזה סיפור של מי בכלל מוכן לגור במצפה רמון חוץ ממי גר שם,

כל העמוד הזה מתעלם לחלוטין מענייני היצע וביקוש שרלוונטים לכלכלה וכמובן אחד…

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רק 11,314 אנשים עלו למדינת ישראל על שבעת החודשים הראשונים של 2025 – ירידה של כ-42% לעומת התקופה המקבילה ב-2024 וכ-60% פחות מאות תקופה…

אזורים מחלקת לרוכשים ב"נדיבות" הלוואת בלון של מיליון שקל ל-10 שנים.

על מנת להבין את ה"מתנה", בריבית חסרת סיכון של 4.5% ל-10 שנים, מדובר בהטבה ששווה 551 אלף שקל!!

אז חברת…

"אי מתגלגל" הוא שם מכובס שנתנו הבנקים וחברות האשראי על אשר בקריסה התזרימית של משקי הבית.

הגורמים הפיננסיים משווקים את ה"אשראי המתגלגל" כעזרה פיננסית למשקי…

למי שמחפש את האינטרסים של אתר יד 2 בנדל"ן:

בעקבות ביצוע המכירה, המספרים של אתר יד 2 נחשפים, וממנו עולה שענף הנדל"ן הוא 56% מה שמכיל של האתר.

אם (חלילה) משקיעי הנדל"ן…

כמות המיליונרים בישראל בירידה. מפתיע?

בזמן שכמות המיליונרים בעולם צומחת בחדות, כנראה שהגירה מישראל היא הגורם לירידה חדה בכמות המיליונרים. מעשית, זה אומר שיהיה…

אמנם כתבה של בעל אינטרס שמתמחה בחדות פרעון ובהסדרי חוב, אבל בכתבה חושב ורלוונטי לדף המחאה:

מתוך הכתבה:

"ענין הוא שהחזר החודשי על המשכנתא הוא רק חלק מהתמונה,…

"הטלפונים מחו"ל חוזרים" מספר יוסי אברהם. כאשר אין מכירות, מספר אזים סיפורים על "הרוכשים מחו"ל. תמיד פועלת פאניקה של…

משווקי ההלוואות בריבית שוק אפור מזהים את המצוקה להשלמת העיסקה של מספר אלפי הקורבנות של הונאת מבצעי ה-20/80 של הקבלנים.

מדהים איך הבנקים והקבלנים הצליחו להונות כל כך…

"לא נצליח לקנות אפילו 3 חדרים" אומרים הזוכים של מחיר למשתכן שמנתינים שנים בשביל לממש את החלום הדירה, ובסוף נאלצים להוסיף סכומי עתק נוספים בשביל החלום.

כפי שנכתב כאן…

המדינה תאפשר לקבלנים לרכוש קרקעות בתשל.

לא יאמן.

מדובר לא רק בצעד שיוזיל לקבל את עלויות המימון על חשבון המיסים של כולם, אלא בצעד מריץ נדל״ן על סטרואידים….

כתבה מצויינת, אשר מוכיחה את עד כמה עמוק הקרטל תקשורתי של הנדלניסטים, שלא יאפשרו לדעות שונות להגיע לתקשורת. קבלן שחס וחלילה מעז לספר בתקשורת את האמת על המצב הקשה…

זוכה מחיר למשתכן בטוח שהוא בדרך ל"אקזיט", פתאום מגלה שבפרוייקט צמוד, הדירות החדשות נמכרות בסכומים שנמוכים במאות אלפי שקלים פחות מהמחיר שהוא רכש.

והוא לא מצליח…

עוד כתבה נוספת מצויינת של טלי גולדרינג, שמתארת ​​איך המחירים הממוצעים של הלמ"ס מתנפחים בדיעבד, ומשפיעים על כל הדירות בשוק בזמן אמת.

מתוך הכתבה:

"בפרסום…

הצעירים עוברים לבורסה במקום לקנות דירה, ואחת התוצאות היא הירידה החדה בביקושים לדירות, מה שבסופו של דבר מוביל לירידת מחירי הדירות.

אין ספק שאחד הגורמים החומרים…

עד שלא שתהיה הפרדה מפוקחת של השלישייה

קבלנים, בנקים וממשלה מחירי הבועה החמדנים

והנבזים האלה לא ירדו.

מדובר בכשל שוק אדיר ומובנה שהוא סחטני, עושק

ומשעבד אשר חייב…

על פי הלמ"ס, ברבעון הקיץ האחרון המכירות של הקבלנים התרסקו בעוד 28% לעומת המכירות של קיץ 2024, ולהזכיר גם לפני שנה המצב של השוק לא היה בשיאו.

מחירי הבועה של הנדל"ן…

במקום להוריד 20% – 25% מהמחיר, הקבלנים מבטיחים לרוכשים תשואה של 5% שנתית לאורך שנות הבניה.

תשואה בכסף, לא הבטחות של "עליית מחיר".

העיקר לרשות בלמ"ס את מחיר המכירה הבועתי של…

"בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של משקי הבית"

אחרת, נהדר.

אבל באיזה עולם מעוות זה בכלל הגיוני שבנק ישראל יכול לבנקים לתת משכנתאות למשקי הבית כשההחזר החודשי הוא…

3.9 שקל שקל מתוך 8.86 מיליארד שקל משכנתאות הם מיחזורי משכנתאות.

מדובר באחוז מטורף של 44% מסך המשכנתאות.

מחודש לחודש מיחזורי המשכנתאות שוברים שיאים היסטוריים…

אף אחד עוד לא הצליח להוריד את מחירי הדירות למעט נתון אחד ששמו הריבית (שנקשרה והתהדקה ונמתחת בצירוף טראגי של יום משבר קורונה ושנתיים של מלחמה ארוכה שטרם…

עוד קומבינה של הקבלנים, והונאת הצרכנית מתגלה ב"תקנון".

בחברת קטה מבינים שאין קונים לדירות כשהם של הדירות בירידה, אז מבטיחים בטוחים "הגנה מירידת…

הבחור לוקח משכנתא של 2.5 מיליון שקל, בשביל להחזיר לבנק קטן של 5.16 מיליון שקל.

החזר התחלתי של 12 אלף שקל שיגיע בשיא ל 17 אלף.

מדהים איך עדיין יש אנשים שלוקחים…

מה שותף לכולם ??

בתשלום של כולם המדינה מקבלת חלק.

ברכות ! הבנת את השיטה , ענף הנדלן הוא פרה חולבת של מיסים למדינה

כי שלח פקחים לאום אל פאחם או מאה שערים זה קשה….

פלורנטין מתאים לדעתי למטרה שלך להזהיר מפני המחירים המנופחים.

מדובר בשכונה עם תדמית עממיקו אבל המחירים עלו מאד מאד, להפתעתי כטל אביבי למדתי שמבקשים על שכירות…

עוד חודש עובר ובעלי הבתים של הפרוייקטים של מחיר למשתכן שמסתיימים בקרית גת ממשיכים להוריד (שוב ושוב) עוד כמה מאות שקלים במחיר המבוקש.

רק להזכיר שלפני מספר חודשים…