סוף סוף קצת נחת והמפקח על הבנקים אוסר על הלוואות בלון ללא חיתום ומחייב חיתום מלא כמו במשכנתא רגילה. זה בוודאי לא יעזור לעשרות האלפים שנכנסו להשקעות ספקולטיביות…
לכתבה המלאה »

"משלם כבר יותר משנים והמשכנתא לא יורדת" הנה עוד מישהו שמרגיש נפגע ומתוסכל בין רוכשי הדירות שנהרו לקנות דירה בשנת 2022 וניפחו את מחירי הבועה. לצערו הוא לא הגיע לדף…
לכתבה המלאה »

שני מיליון צעירים יצאו מהבית בישראל בשנות הריבית האפסית, הם לא מכירים מציאות אחרת. קצת מזכיר את הפסוק ”וַיָּקָם מֶלֶךְ חָדָשׁ עַל מִצְרַיִם אֲשֶׁר לֹא יָדַע אֶת…
לכתבה המלאה »

תקנה היום, שלם מיליון שנים אחרי האכלוס״ אז בהמשך למבצעי ״שלם 20% עכשיו ו 80% באכלוס״, עברו למבצעי 10/90, הגיע 7/93, והמשיך למבצעי 5/95, והיה לנו גם ״שלם 99,000₪ והיתרה …
לכתבה המלאה »

קצת ציניות 😅
לכתבה המלאה »

המצב הכלכלי של הישראלים ממשיך להתדרדר מחודש לחודש, וזה כולל את המצב של משקי הבית ההחזקות גם של משקי הבית. עצוב שעדיין יש ישראלים שמהופנטים מהנדסת…
לכתבה המלאה »

לכל אלה שבים שדירה להשקעה היא "הכנסה פסיבית" או "להסתדר לפנסיה", או "נגלגל על ​​השוכר את הריבית", אז הנה שלל החייב שמתוארים על ידי בעל דירה להשקעה: "יש בה המון…
לכתבה המלאה »

תרמית פירמידה? כאשר רוכשים מוצר מסויים רק בגלל ספקולציה שהיעלה הזאת, מדובר בפירמידה, וברור שכל ענף הנדל״ן בישראל זאת תרמית פונזי אחת גדולה. קריסה של חברת…
לכתבה המלאה »

הממשלה המושחתת בתולדות מדינת ישראל ממשיכה להריץ נדל"ן על אקסטרים באמצעות רגולציה והנדסת נתונים. והפעם? ועדת הכספים מתכנסת שניה לפני הפגרה על מנת לאשר הפחתה דרסטית…
לכתבה המלאה »

שיאים חדשים בהטבות הקבלנים. במודעה בצד שמאל מבקשים 5% הון עצמי, ובמודעה בצד ימין נשבר שיא חדש שטרם ראינו – 0% הון עצמי בחתימת החוזה. "רק תחתמו כאן וכאן וכאן ויהיה בסדר"…
לכתבה המלאה »

שיתוף פוסט מדהים של טלי גולדרינג שמוכיח עד כמה ענף הנדל״ן מהונדס, בידיעה ובכוונה של הבנקאית. והכל על חשבוןנו. טוב זה לא יכול להיגמרלפני כמה ימים כתבתי כאן בבוקר…
לכתבה המלאה »

מבצע רק בשבילך אומר היזם, יש ביקוש עצום, דירות אחרונות, אבל בשבילך? אתה צריך להביא רק 182,000 ₪ ואתה בעלים של דירה. הביקוש כל כך גדול, אפילו מוותרים לך על הצמדה…
לכתבה המלאה »

בשנתיים האחרונות משקיעי הנדל״ן מגלים שוב ושוב ההשקעה בנדל״ן הופכת לפחות ופחות אטרקטיבית. לקבל תשואה של בקושי 3% ברוטו (למי שבכלל מצליח להשכיר) מול תשואה חסרת סיכון…
לכתבה המלאה »

מידע משכנתא התאבדות, שמתחילה עם החזר של 9.5 אלף ₪ ובסוף מגיעים ל-12.5 אלף ₪ החזר, וברור שהמצב להחמיר בגלל הורדת הדירוג של ישראל והאינפלציה. אבל למי שיש כסף, הוא…
לכתבה המלאה »

ההחזרים החודשיים של המשאות התייקרו במתנה ב-1,500-2000 ₪ לחודש, בעלי המשכנתאות משלמים ומשלמים והקרן לא יורדת, ובמקרים רבים הקרן אפילו עולה, ולמרות…
לכתבה המלאה »

על פי מחקר לשכת הקבלנים בישראל, עלות בניית דירה מכובד אובזרת בישראל, מוצר ושכר עבודה, כ-780,000 שקל בלבד. 780,000 ש"ח ובמחיר למשתכן אפשרי למכור…
לכתבה המלאה »

הלוואות הבלון בשיא, וסוף וסוף, אחרי שחודשים אנחנו כאן בדף מהקומבינה של מבצעי מזהה 10/90, גם תקשורת מתחילה להתעורר ולשאול שאלות, כמו "מה יקרה כשתקופת הבלון תסתיים,…
לכתבה המלאה »

כאשר 6,000 דירות נגרעות מהדיור הציבורי לאחר 5 שנים, זאת לא טעות, זאת מדיניות. שולחת במתכוון משפחות שזכאיות לדיור ציבורי לשוק החופשי, ופעולות לעליה מכוונת…
לכתבה המלאה »

משכנתא ל 40 שנה? הם השתגעו לגמרי? שולחים את עם ישראל לסיים משכנתא בגיל 75? הכסף לרכישת דירות נגמר (מזמן) והנדלניסטים בפאניקה, אז ממשיכים להמציא ולהנדס פתרונות…
לכתבה המלאה »

תל אביב דירות יד שניה, ירידה של 1.157 מיליון ש"ח מהשיא (או באחוזים – ירידה של 26% מהשיא). כך עולה מהנתונים המעודכנים כפי שדווחו לרשות המיסים מעיסקאות האמת ומוצגות על ידי…
לכתבה המלאה »

זה התחיל עם מבצעים של "שלם 20% עכשיו ו-80% בכניסה" ואז שוב נהיה קשה למצוא קונים, אז המציאו את המבצעי 10/90, הוא שוב היה קשה למצוא קונים אז עברו למבצעי 7/93, ועכשיו? רק…
לכתבה המלאה »

כל כמה חודשים, באופן מכוון, האינטרסנטים של הנדל"ן מייצרים כתבות שקריות מריצות נדל"ן על "העולים החדשים שבדרך" או "המשקיעים הזרים בדרך". ספין שקרי אחרי ספין שקרי. 15 שנה…
לכתבה המלאה »

רוכש דירה יקר, דירת 3 חדרים בהזדמנות ב 3.19 מיליון ש"ח תביא רק 7% הון עצמי (223,300 ש"ח), ואנחנו ניקח מהבנק הלוואת בלון לשלוש שנים על השם שלך, בערך 2,966,700 ש"ח כמובן…
לכתבה המלאה »

דור הטיקטוק, קווים לדמותו: הבחור הזה מתכוון לקחת משכנתא של מיליון ₪, ולפי התמהיל המצורף הוא צריך להחזיר הכל 2.43 מיליון ₪ (וכן, יש בנק במדינת ישראל שהוא מספיק…
לכתבה המלאה »

אין ספק ששטיפת המחברת של הנדלניסטים עובדת, על סטרואידים. השאלה היא איך הפכנו לעם כל כך חסר יכולת ניתוח עצמאית. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

לאחר לחצים רבים, הלמ"ס נאלצים להכניס את ההטבות המימוניות של הקבלנים אינדקס מחירי הדירות. האם זה יגרום לשינוי בוני הלמ"ס? אז נתחיל בהנדסת הראשונה: הלמ"ס…
לכתבה המלאה »

,בנק מזרחי נותן "הטבה למילואימניקים"? קשקוש. בנק מזרחי שוב מנסים לתדלק את שוק הנדל"ן באמצעות איזה הלוואה "ללא ריבית והצמדה". בקיצור, הפעם מנצלים את המילואימניקים…
לכתבה המלאה »

ממש רחמים על הקבלנים. הם עומדים להפסיד על הצעות המחיר שלהם במכרזים של רמ"י. בהמשך הקבלנים צועקים וטוענים ששוק הנדל"ן הוא "שוק חופשי" ואסור להתערב במחירי הדירות…
לכתבה המלאה »

הבנקים מתחילים למכור דירות? לפחות ככה ידועים הפוטנציאליים של הפרוייקטים של חנן מור, לאחר שהפך לחדל פירעון. מעניין מה יקרה בעוד שנתיים כאשר שלוש הבנקים…
לכתבה המלאה »

המוסדיים ממשיכים להעביר את הכונות הציבור לאפיקי הנדל״ן, או ברכישת תיקי משכנתאות מפוקפקים, או באמצעות השקעה ישירה בחברות בניה. ברור לכולם שלצרכנים נגמר מזמן הכסף…
לכתבה המלאה »

"עליה במכירת דירות חדשות" של רוכשים שמרוויחים 7,400 ש"ח ברוטו.. עם ישראל נוהר למבצעים של 10/90 או 7/93 כי הריבית משולמת על ידי הקבלן והלקוח (הדל באמצעים) לא עובר חיתום, אז…
לכתבה המלאה »

"זהירות מלכודת פריסייל לפניך" פורסם בכמה קבוצות בפייסבוק, משתפים את זה כאן. כמובן שלא מדובר רק בסאאב פריים מסוכן, אלא גם בהנדסת הסטטיסטיקות של מחירי הדרירות הדרירות…
לכתבה המלאה »

היצע הדירות החדשות ממשיך לעלות ולהגיע כבר ל-67,470 דירות קבלנים לא מכורות. אז נכון, הייתה לגבי העסקאות בעקבות מבצעי 10/90 של הקבלנים, כפי שהוסבר כאן בסופו של דבר,…
לכתבה המלאה »

הגירה שלילית חזקה מאוד בתל אביב. קווים לדמותו של "אזור הביקוש". בקיצור, לפחות משנת 2011 יש הגירה שלילית מתל אביב, הגברת שלילית בחדות שלי. ודווקא…
לכתבה המלאה »

בקיצור, כשרוצים, אפשר למכור דירות חדשות גם בחצי מיליון שקל. כל השאר זה תירצו שהפוליטיקאים המושחתים אוהבים לספר בשביל להכניס את ישראל לפאניקה. עם חלש הוא עם שקל…
לכתבה המלאה »

תקשורת הנדל"ן יצאה מגדרה השבוע עם כתבות על "חזרת הקונים" ו"התחממות שוק הנדל"ן", כאשר מדובר על סך משכנתאות של 7.74 מיליארד ש"ח, ואף אחד לא מזכיר שלפני שנתיים סכומי…
לכתבה המלאה »

מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות כלכלית, ירידת דירוג אשראי, עליה בגרעון הממשלתי, מיטון הדרך, הגירה מהארץ שמתגברת. וביננו כאלה שחיים בעולם מקביל וממשיכים להשתלב עבד…
לכתבה המלאה »

הקבלנים ממשיכים הקצב עם מבצע ה-7/93 ועם ישראל אומר: "אם כולם עושים את זה, זה כנראה בסדר". זה בדיוק כמו שב 1984 אמרו לעצמם המוני עם ישראל: "אם כולם קונים מניות…
לכתבה המלאה »

"הגרלת" מחיר למשתכן – 4,633 זוכים יהיו מתוך 101,673 משקי בית שנרשמו להגרלה. 4.5% סיכויי זכיה. זו כביכול ה"תוכנית הממשלתית" לפתרון בעיית מחירי הבועה בישראל. במציאות, מחיר…
לכתבה המלאה »

קבל יכולנים: "החלטה אומללה" (זה הרי לגלות לכולם שאפשר למכור בישראל דירות ממש בזול..)
לכתבה המלאה »

רוכשים בית במחיר של יורו אחד ומקבלים 30 אלף יורו לשיפוצים. ללא מילים…
לכתבה המלאה »

שוב זה קורה. בנקים מחלקים הלוואות מופקרות לנדל"ן, הסכנה של הנדל"ן בעליה.. ותיקי המשכנתאות הופכים להיות בעייתיים. והנה למצוא למצוא פתרון קסם: ממציאים איזה אג"ח…
לכתבה המלאה »

כל הממשלות בעולם מחוקקות הטבות מס לחסכון, כי החסכון לעתיד הוא הבסיס לאיכות חיים בעתיד. אבל כשהממשלה עושה צעדי מס שמשמעותם המעשית למשקי הבית לאכול היא עכשיו את…
לכתבה המלאה »

הבנקים למשכנתאות ממשיכים למכור את תיקי המשכנתאות שלהם למוסדיים, והמשכנתאות המופקרות הפכו את הבעיה של בעלי הפנסיות בישראל. אם יש מישהו שעדיין לא מכיר את משבר…
לכתבה המלאה »

הבנקים מבינים לאן שוק הנדל"ן הולך ויודעים שזה הולך להיות כואב, וגם מתחילים להתבטא על העתיד הצפוי לענף הנדל"ן בכלי קשר. אז למה לעזאזל המפקח על הבנקים…
לכתבה המלאה »

אפשר להגיד סופית וללא היסוס: רפובליקת הבננות שבטעות קוראים לה "מדינת ישראל" הפכה רשמית למדינה הכי מושחתת בעולם.🤬 במקום להוריד את מחירי הדירות לכולם, פושעי הממשלה…
לכתבה המלאה »

בבקשה לקרא עד הסוף, כי זה פוסט מאוד חשוב לגבי לסאאב פריים שהבנקים והקבלים מבשלים לנו על חשבון תמימים שהתפתו למבצעי 10/90. מנכ"ל משרד השיכון התראיין לבייזפרטל ואמר:…
לכתבה המלאה »

ראשית, כל הכבוד שדואגים לנפגעי ושורדי ה 7 באוקטובר ואין מצווה גדולה מזו. אבל מה חשוב לענייננו, שאם רוצים, תוך מספר חודשים מקימים שכונות של מאות בתי קרקע. אז לא רק…
לכתבה המלאה »

״מהפכה בנתוני הלמ״ס״? לפי מקצוע שיש לנו עם מהנדסים והדעת בלמ״ס, לא ממש אפשר לסמוך עליהם שיעשו את מה שהם אומרים. הלמ״ס תמיד מתקנים, ומייד מאזנים עם משהו אחר…
לכתבה המלאה »

קחו משכנתא לפני 6 שנים של 900,000 שקל וחייבים כיום 816,175 שקל, ובינתיים החזרי המשכנתא שלהם עלו מאז תחילת ההחזרים בעוד 1,800 ש"ח לחודש (המשתנה כל חמש שנים נתנה בראש, והוסיפה…
לכתבה המלאה »

דוגמה מצוינת לשיתוף פעולה של תקשורת עם אוהד דנוס והנדלניסטים הייתה בתוכנית חסכון ביום ראשון. אורי בן דב, מנכ"ל IBI השקעות, מנסה להסביר את הנדסת הסטטיסטית…
לכתבה המלאה »

בקיצור, אין שום דירה במדינת ישראל שהמחיר שלה עלה בשנה האחרונה ולא רק שהמחיר של שום דירה יעלה, המחירים לא היו יורדים. ואת זה יספר כל פעיל בשוק הנדל״ן אבל בלמ״ס,…
לכתבה המלאה »

מחירי הדירות בהרצליה חזרו 7 שנים לאחור. שבע שנים עברו, ודירות יד שנייה בהרצליה בחודש יוני 2024, זולות ב-70 אלף שקל מאשר בחודש מרץ 2017. כאילו לא הייתה קורונה וכאילו לא…
לכתבה המלאה »

תל אביב, ממשיכה להתדרדר עוד 20 מקומות במדד הטוב בעולם של האקונומיסט למקום ה-112 מתוך 173 ערים (האחרונה במדד היא דמשק, למי ששואל). מילא המלחמה, אבל גם לפני זה תל אביב…
לכתבה המלאה »

חברנו שמאי המקרקעין חיים אטקין מביא דוגמה נוספת לחוסר ההגיון וחוסר הפרופורציה של מחירי הדירות בישראל בעולם המערבי. להתרשם. https://tinyurl.com/2zpvrv6x מדובר…
לכתבה המלאה »

מעל חצי מיליון איש היגרו מישראל בשנה החולפת, ובמשפחות שעזבו את ישראל עוד לפני המלחמה. נתונים מאוד מעניינים מרשות האוכלוסין. לא ברור האם ההגירה מישראל היא…
לכתבה המלאה »

כפי שנכתב כאן מאות פעמים: כל מי שיש לו יותר ילדים מדירות, חייב להיות בעד ירידת חדה של מחירי הדירות, כי בחשבון המשפחתי משלמים יותר בעליית מחירים. כל פעם שמחירי…
לכתבה המלאה »

אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי בפאניקה מהעלמות רוכשי הנדל"ן, ומה שנשאר לו זה למחזר את הספינים הישנים : "תשובי החוץ בדרך", "משקיעים זרים בדרך". כל כמה…
לכתבה המלאה »

הבנקים בפאניקה?
לכתבה המלאה »

"תיאום מחירים" היא עבירה פלילית שבבית גינה יושבים בכלא, וטוב עושה רשות התחרות שבודקת וחוקרת תיאום מחירים בענף המזון, במיוחד את תיאום המחירים תקשורתי שבין בכירי ענף…
לכתבה המלאה »

בשבוע האחרון זכיתי לכותרות ענק על "חזרת הקונים" לאחר העליה בסכומי המשכנתאות בחודש מאי, ובסוף מתברר שמושחתי הבנקים ממשיכים להנדס ולמחזר עוד ועוד הלוואות…
לכתבה המלאה »

תוכן ממומן שלך בנק לאומי, שמנסה לשכנע אותנו ש"שוק הנדל"ן רותח" , כמובן לקחת משכנתא מבנק לאומי, ברור.
לכתבה המלאה »

2 מיליון שקל בשביל 3 חדרים?? ביהוד? וכביכול מדובר ב"הגרלה", שבה ה"זוכים" הולכים לשעבד את כל העתיד שלהם עבור ביקורות במחירי בועה. השתגעו לגמרי. פעם שודדים את צרכני…
לכתבה המלאה »

מחיר "הדירות יורדים", כך טוענים ינקי קוינט מנהל רמ"י, שטוען שהלמ"ס לא יודע למדוד את ירידת מחירי הדירות שיש בשטח ולא יודע לשכלל את מבצעי הקבלנים במדד. כמו כן, בכתבה…
לכתבה המלאה »

"מה שקנינו בשדה דב היה לא לענין, אידיוטי, הזוי" כך אומר נתי סיידוף, בעל השליטה בשיכון ובינוי לגבי הקרקע שחברת בינוי ושיכון רכשו בשדה דב ב 2 שקל שקל, קרקעות…
לכתבה המלאה »

הפוסט הזה הוא קצת פחות על נדל"ן, אבל קשור באופן אישי על השפעת הנדסת השקרית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נתוני הכלכלה. הטבלה המצורפת היא בישראל מתוך…
לכתבה המלאה »

התחלות הבניה בעליה חדה, כך עולה מפרסום הלמ"ס אתמול. וזה קצת משעשע לראות ולקרא את כל בעלי האינטרסים בנדל"ן שמקשקשים בתקשורת שכביכול תהיה עליית מחירים "כי לא בונים"….
לכתבה המלאה »

הנה עוד משקיע צעצוע שרכש דירה חדשה בלי להבין בנדל"ן, בלי להבין במשכנתאות ובלי להבין את המצב האמיתי של השוק. התוכנית? למכור את הדירה "לאחר קבלת המפתח" ובינתיים מחפש…
לכתבה המלאה »

רעיון מצויין #לאשוכריםדירהבמחירבועה
לכתבה המלאה »

סוף סוף שופט בישראל פיתח עמוד שדרה (או שאין לו דירה להשקעה) ואסר על שימוש בדירות Airbnb בפרוייקט (מסויים) בירושלים. אחד מהעיוותים (הרבים) שיש בשוק הנדל"ן הישראלי הוא…
לכתבה המלאה »

״הלוואות נלשיתוף לטובת רכישת דירה ומדד תשומות הבניה״ תקשיבו, כשנכתב בדף אין סוף פעמים על אותם מאות אלפי משקי בית גלגלים מהלוואה להלוואה וממיחזור למיחזור בגלל…
לכתבה המלאה »

כפי שנכתב כאן מאות פעמים: כפתרון לאומי להורדת מחירי הדירות, מחיר למשתכן הוא כשלון מוחלט. הכל כ 10% מהזכאים "זכו" בדירה מוזלת, אבל כשיטה, מחיר למשתכן מצליח לשמר את…
לכתבה המלאה »

זה הכל חודשיים שהבחור מנסה למכור את הדירה והוא כבר בפאניקה? יש אנשים שנה ניסוי ללא הצלחה, עד שרק באמצעות הורדת מחיר שבנו אפשר למכור. לאט אבל…
לכתבה המלאה »

קצת נתונים מהשטח: מחירי השכירות בשנה האחרונה ירדו ב-1.6%, וזה לאינפלציה שעלתה ב-3% ובניגוד לשכר שעלה 5%, ככה ירידה הריאלית במחירי השכירות היא גו לתשואה…
לכתבה המלאה »

הפוסט זמין לכל מי שחולם ש"משקיעי החוץ" יצילו את ענף הנדל"ן. הגרף מתוך סקירת הכלכלן של האוצר משבוע שעבר, והנתונים מראים מגמת ירידה ברורה ברכישות של אוכלוסיה…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

מצורף גרף כמות הדירות שנמכרו של 2014-2024. הגרף מתוך פרסום הלמ"ס שפורסם לגבי השבוע הביקוש לדירות, אפריל 2024. האם לשטיפת המחברת שכביכול יש "חזרת קונים",…
לכתבה המלאה »

המושג ״סאאב פריים ישראלי״ נכתב כאן בדף כבר לפני מספר שנים, כשהיה ברור שההכנסה של משקי בישראל כבר לא יכולה לממן את מחירי הבועה של הדירות בישראל. כמובן…
לכתבה המלאה »

90% מהזכאים של מחיר למשתכן ממורמרים, כי לא זכו, ולמרות החלום והתקווה, כמעט רובם לא יזכו בדירה. כפי שנכתב כאן מאות פעמים, מחיר למשתכן לא באמת תהיה תוכנית…
לכתבה המלאה »

מילאמש שילם מעל 150 אלף ש"ח, והכנתא לא ירדה בשקל. מילא שאם היה מתגורר באותה דירה בשכירות, היה משלם מספר אחוזים פחות כל חודש. מילא שההון העצמי קבור בקירות, במקום…
לכתבה המלאה »

הגרעון הממשלתי ממשיך להעמיק, וזה אומר כמה דברים שחייבים להתחייס אליהם: ראשית, לממשלה נגמר הכסף לתחזק את בועת הנדל"ן. תם הטכס. אין מאיפה להביא כסף בשביל להמשיך…
לכתבה המלאה »

גרף אחד מראה את הקריסה המוחלטת במכירות דירות יד שניה בשיראל. מדובר בכמות מכירות רבעוניות, והגרף מתוך סקירת הכלכלן טפסים של האוצר שפורסמה שבוע שעבר. בגרף רואים…
לכתבה המלאה »

מבצעי ה-90/10 של הקבלנים מדירים שינה גם אצל הכלכלן של האוצר, ובסקירה של הכלכלן השבוע יש זהרה ברורה שמבצעי 90/10 של הקבלנים מעמידים בסכנה גם את המשקיעים…
לכתבה המלאה »

על פי סקירת הכלכלן של האוצר השבוע, כמות הדירות בהמתנה (דירויות של משפרי דיור שרכשו דירה חדשה אך טרם נמכרו את דירתם הישנה) הגיעה לשיא חדש, מאז שנת 2010. 22.5 אלף דירות…
לכתבה המלאה »

שוק הנדל"ן מתרסק והלמ"ס ימשיכו לספר לנו קשקושים שכביכול "מחירי הדירות עולים" אין גבול לשחיות ולרוע #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

שפל של 20 שנה במכירות דירות יד שניה. המציאות האמיתית של הנדל"ן משתקפת במכירות דירות יד שניה, שמוסרתית הן כ 75% מהמכירות בשוק, וכל מבצעי ה 90/10 שמבלבלים את משקיעי צעצוע…
לכתבה המלאה »

קניית דירה להשקעה בישראל, נכון לקיץ 2024 היא העסקה הפיננסית הגרועה ביותר. עד כמה העיסקה גרועה? מדובר בהשקעה הכושלת ביותר מול כל אלטרנטיבה, והשואה של הנדל"ן בישראל…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

החל משבוע שעבר, תשואת האג"ח הממשלתית לעשר שנים (שקלית) חצתה את רף ה־5%, לראשונה מאז 2011. התשואה החריגה מבטאת עלייה בסיכון וירידה בביקושים להנפקות של משרד האוצר, וזה…
לכתבה המלאה »

עוד בעל משכנתא במצוקה וחייב להחזיר את המשכנתא, סה״כ שלוש שנים שעברו מלקיחת המשכנתא וכבר בבעיה תזרימית. כמה שזה עצוב. לצערם, תמהיל המשכנתא שנבנה באמצעות יועץ…
לכתבה המלאה »

כל מי שעוסקים בפיננסים, מדברים ומזהירים מהבלוף של רכישת דירה בתרגלי 90/10 שהלך להתרסק כאשר יגיע רגע השלום של ה 90%. לכולם ברור שכאשר יגיע רגע האמת של התשלום, כולם…
לכתבה המלאה »

"יהיה קשה להחזיר את כל ההלוואות שניתנו". כך שאול נאווי, שהוא לא במקרה בעלים של חברת אשראי חוץ בנקאי. הוא אמור לשמוח מחגיגת האשראי והרווחים שלו, אבל בפועל…
לכתבה המלאה »

שליש מהדורות בהגרלה הקרובה של דירה בהנחה מיועדת לציבור החרדי, למרות שהחלק היחסי שלהם באוכלוסיה הוא כ-10% בלבד. זה לא פוסט נגד חרדים, זה פוסט נגד ממשלה פושעת…
לכתבה המלאה »

מיחזורי המשכנתאות בשמיים, וזה לא מקרי. שליש!! מסכומי המשכנתאות ברבעון האחרון היו מיחזורי משכנתאות. עד כמה זה מטורף? ללא מיחזורי המשכתאות, סכומי המשכנתאות החודשיים…
לכתבה המלאה »

למרות שנגיד בנק ישראל הותיר את ריבית הפריים על 6%, הריבית של המשכנתאות התקינות להתייקר, וההמשך לעליה בריבית המשכנתאות באפריל שבו הריבית עלתה ב-0.1%, ועכשיו…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

למרות הלחצים של הפוליטיקאים והנדלניסטים, הנגיד לא הוריד את הריבית. להגוד ״שאפו״? ממש לא בטוח, כי הריבית הייתה צריכה בכלל לעלות. גם הכותרת של הכתבה ב-ynet קצת מששעת,…
לכתבה המלאה »

הם חסרים תחתיות לשחיות והפקרות של הממשלה הנוכחית כשהם מנסים להציל את הקריסה של ענף הנדל"ן.
לכתבה המלאה »

מחיר ״י הדירות לא עולים״ כך טוענת שמאית המקרקעין מבכירים דליה עסיס. מטיפול שאפילו הפעילים מקצועיים הבולטים בענף הנדל״ן לא יודעים לאכול את השקריים…
לכתבה המלאה »

שוב תרגילים של קבלנים בשביל להנדס את נתוני הלמ"ס. גינדי מוכרים דירות במחירים מופרכים של "החל מ 4.4 מיליון ש"ח", אבל ההונאה האמיתית היא המימון המלא של מס הרכישה עבור…
לכתבה המלאה »

מנפלאות רכישת דירה בשנתיים. הבחור לקח לפני שנתיים משכנתא של 375,000 ש"ח, שילם עוד השנתיים האלה סכום מצטבר של 72,000 ש"ח (3,000 ש"ח אינן) ועדיין חייב הרבה של 372,000 ש"ח…
לכתבה המלאה »

"לא כדאי להשקיע בדירה להשקעה." כך טוען הכלכלן שלמה מעוז, אשר מודיע שלאחר עליית הריבית, ההשקעה בנדל"ן היא פשוט השקעה רעה שגורמת להפסדי הון. שלמה מעוז משווה את ההשקעה…
לכתבה המלאה »

משבר סאאב פריים בישראל? מעובד שמסתובבים ביננו כאלה שעדיין מאמינים שכביכול, זה לא יכול לקרות. אבל היא האמת שישראל הכי קרובה אי פעם למשבר סאאב פריים, וישנם כאלה…
לכתבה המלאה »

לכל אלה שעדיין מאמינים לספין השקרי ש"מחירי הדירות יעלו". "עונת הגזירות" בדרך וזה אומר שהנטו יקטן לכולם. בנוסף, מס הכנסה שם עין על המשתמש של בעלי הדירות, ולפי המצב…
לכתבה המלאה »

האמת מתחילה לצאת לאור: לקבלנים אין כסף לממן את מבצעי 20/80, אפילו כאשר מדובר בחברות בורסאיות עם איתנות פיננסית כמו צמח המרמן. ועכשיו היא השאלה מה יקרה לאותם קבלנים…
לכתבה המלאה »

בנק ישראל מזהיר ששיעור האשראי בפיגור, דומה לזה שבתקופת הקורונה. כולם כמובן זוכרים את הפאניקה שהחלה את הרצצת הנדל"ן הממשלתית הגדולה בהיסטוריה מייד לאחר מכן, על מנת…
לכתבה המלאה »

המצב של הקבלנים כל כך טוב והלקוחות כביכול ״מסתרים״ שהם מתנדבים לתת הנחה של 100,000 ₪ לאוהדי מכבי חיפה. פשוט נשמות טובות #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

כל העוסקים בנדל"ן, בהם מתווכים ושמאים מופתעים, מאוד מופתעים מנתוני הלמ"ס אחרונים. המתווכים יודעים שאחרי עליית הריבית, לצרכנים באמת אין כסף, הם נלחמים…
לכתבה המלאה »

הזוגות הצעירים התנפלו על דירות כי הם שמים את הכסף במקום בטוח… הנדסת התודה עבדה. אבל במציאות, עליית הריבית והפרצות האינפלציה הופכים את רוכשי הדירות (של…
לכתבה המלאה »

הפעם התלונה לא שלנו, אלא כתבה ראשית בביזפורטל: הלמ״ס גורם להצגה שגויה של נתוני מדד מחירי הדירות. כמובן שברי הדף קראו כאן את הטענות האלה בזמן אמת. לייבים לציין…
לכתבה המלאה »

הרצליה – ירידה של 35% מהשיא במחיר דירות יש שניה. מצורף גרף מחירי דירות יד שניה בהרצליה, כפי שהתעדכן לאחרונה באתר מדלן, אשר אוסף את נתוני עיסקאות האמת מאתר רשות…
לכתבה המלאה »

מצורף גרף מחירי דירות יד שניה בתל אביב, כפי שמעודכן נכון להיום באתר מדלן. כן, אתר מדלן מעדכן את התוצאות מתוך עסקאות האמת כפי שמדווחות לרשות המיסים. הכל הכל, כמעט…
לכתבה המלאה »

על פי פרסום הלמ"ס מאתמול, מחיר דירה ממוצעת נסק ל 2.2 מיליון שקל. מה זה אומר? שלפי כל חישוב, שום משפחה ממוצעת בישראל לא יכולה לרכוש דירה ממוצעת בישראל. המספרים פשוט לא…
לכתבה המלאה »

עוד אחד מההעיוותים של מבצעי 5/95 של הקבלנים: הקבלנים חייבים עוד ועוד אשראי, שגדל בשנים האחרונות בעוד 14% ושהגיעו בחמשת הבנקים הגדולים לסכום של 293 כדור הארץ ש"ח, מה שמסכן את…
לכתבה המלאה »

יזמים וקבלנים הופכים לחדלי פרעון, הרוכשים נשארים ללא דירה, וחנן מור הוא לא הקבלן הראשון ולא הקבלן האחרון שקורס פיננסי. חנן מור הוא רק מראה שמשקפת את שוק הנדל״ן של…
לכתבה המלאה »

כבר שנים שבישראל יש פלא כלכלי: בועת הנדל״ן הביאה את מחירי הדירות בישראל להיות ברמה הגבוהה ביותר בעולם, אבל השכר הממוצע הוא דווקא בין הנמוכים במדינות ה-OECD. ועכשיו, אנחנו…
לכתבה המלאה »

מופיע בפוסט הינם מתוך סקירת הכלכלן טפסים של האוצר שפורסמה אתמול. חשוב להדגיש: הפוסט הזה הוא לא נגד חרדים. הפוסט מתריע נגד שיטה רקובה ומושת שמשעבדת את כל…
לכתבה המלאה »

מנפלאות שוק הנד״ן הישראלי: בזמן שכביכול יש ״עליה במכירת דירות״, מתברר שדווקא יש ירידה בסכומי משכנתאות. אז איפה הקאצ׳? מבצעי ה 5/95 המהונדסים של הקבלנים גורמים…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

זרם מבצעי הקבלנים לא מפסיק להפתיע. בעכו או בנתיבות (למגזר החרדי), הקבלנים ממשיכים במלא הקצב את המבצעים של "שלם עכשיו 7% ואת יתרה בכניסה". הקבלנים מציתים את ניצוץ…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

המצב של הקבלנים כל כך טוב שבזכות טוב הלב שלהם הם נותנים "הנחה" של 410,000 ש"ח לדירה בקרית אונו המבוקשת (12% הנחה). תודה!! #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

199,000 דירות ריקות יש בישראל נכון לשנת 2022, והאינטרסנטים ממשיכים בלי בושה עם השקר המהונדס של ה"מחסור". על פי הדו"ח המעודכן של הלמ"ס שפורסם לאחרונה, כמות הדרירות הריקות…
לכתבה המלאה »

איפה הימים שהקבלנים ביקשו 20% בחתימה ועוד 80% בכניסה? או ימי ה 10/90… או ימי ה 5/95… כנראה בגלל שיש "כל כך הרבה קונים ומתעניניים" (כפי שהקבלנים מקשקשים בתקשורת) אז המבצע…
לכתבה המלאה »

הלמ״ס חתמו על הסכם לקבלת נתוני נדל״ן מאתר ״הומלי״, ועד כמה שזה נשמע מופרך, זה אמיתי. עכשיו הפיקטיביות של המתווכים גם יהנדסו את נתוני הנדל״ן הרשמיים של…
לכתבה המלאה »

שנים שהאינטרסנטים של הנדל"ן יוצאים בכותרות בתקשורת על "העולים החדשים שבדרך", על "המשרדים בחו"ל שמלאים במתעניינים", וכל השקרים המהונדסים האלה מייצרים מציאות מדומיינת…
לכתבה המלאה »