״מס הרכישה עלינו״ היא רק אחת מהטבות הנדיבות שמקבלות מחלקים כבר שנה וחצי למכור דירות, הטבות שהלמ״ס מתעלם מהן כאילו בתוספת של משחק המונופול. עד כמה…
לכתבה המלאה »

בנק מזרחי וביזפורטל. שיתוף פעולה שלא ברור מי יותר גרוע, מי טרפה ומי נבלה, אבל יש כאן שיתוף פעולה שמציג את כל מה שרע בשטיפת המחברת של החונטה של ​​הנדל"ן. מתראיין…
לכתבה המלאה »

״שיא בהלוואות בשיעבוד הבית״ וכדאי להתעמק במשמעות המטרידה של המצב הזה. הלוואות (משכנתאות) בשיעבוד הבית יכולים לקבל משקי בית שאין להם משכנתא על הבית. משתמשים…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

לכל מי שמאמין לשטיפת המחברת חזרת ש"הלקוחות שוק הנדל"ן", כדאי להסתכל על הגרף המצורף, פורסם על ידי הלמ"ס ביום חמישי. מגמת מכירת הדירות בשפל של העשור…
לכתבה המלאה »

לוקח את המשכנתאות מתחילים לאט לאט להבין את העומק של הבור שנכנסו אליו. המשפחה הזאת לקחה הלוואה של 1.537 מיליון ש"ח במאי 2022, אבל חייבים היום לבנק 1.564 מיליון ש"ח. כלומר, הם…
לכתבה המלאה »

כפי שהוצג כאן אתמול הבלוף המהונדס של "התאוששות" הרכישות בנדל"ן (מוזמנים לקרא את הפוסט מאתמול), אז נתוני בנק ישראל מהיום מוכיחים גם שאין שום "התאוששות" בשוק…
לכתבה המלאה »

הנה מתרסק עוד אחד מהספינים השקריים שמטרתם להפחיד את השוכרים, שכביכול "כל שנה צריך לעבור דירה בשכירות". אז בעולם האמיתי, השוכרים נשארים שנים רבות השכירות בדירות…
לכתבה המלאה »

אתמול הכלכלן טפסים של האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן החודשית וממנו עולה בחודש ינואר 2024 נמכרו 8,056 דירות (סה"כ דירות חדשות, יד שניה ומחיר למשתכן). כביכול "עליה" לעומת…
לכתבה המלאה »

בנק מזרחי טפחות כנראה מאוד מודאג מהקיטון הדרמטי בכמות משקי הבית שמשתעבדים למשכנתאות בחצי שעה, אז עכשיו "שיתוף ידיעות אחרונות ו YNET" (ובמימון ננדיב של בנק…
לכתבה המלאה »

דירה בבנין בוטיק בגן , והדירה כבר 8 חודשים על הדף, הרבה לפני המלחמה, ובינתיים המחיר המבוקש ירד ב 260 אלף ש"ח שהם כ 10%. הלחץ למכור התחיל בחודש האחרון עם שתי…
לכתבה המלאה »

פשוט לא יאמן שבנק מזרחי מממן תוכן שיווקי להרצת נדל"ן על מנת לשט את המחברת של הקוראים, ואתר YNET יכול לפרסם כתבה מטעה, שהיא כביכול מידע אבל מדובר ברכישה של כתבה…
לכתבה המלאה »

לראות את המחירים בחיפוש ב- Zillow (סוג של אתר יד2 בארה"ב) ולקנא. 700 אלף שקל היא לא מילה גסה ובמיליון שקל מדובר בדירות על רצועת האוקיאנוס. התוצאות המוצגות הן חיפוש אקראי של…
לכתבה המלאה »

כתבה שחברת גינדי פרסמה בתשלום בכלכליסט היא ברמה של פשע והונאה. מגיע הקורא התמים לכלכליסט ורואה כתבת עם הכותרת המפוצצת "כל הסימנים מראים על עליות בשוק בשוק…
לכתבה המלאה »

עליית הריבית גרמה למשפחה הזאת לעליה בהחזרים החודשיים מ 5,800 ש"ח ל 8,000 ש"ח ובגלל המצב הכלכלי הם שוקלים להקפיא את המשכנתא לשלושה חודשים. כמו כן הם קיבלו הצעה מהבנק שאת…
לכתבה המלאה »

ירידה של עד 20% במחירי השכירויות של המשרדים בתל אביב ברבעון האחרון, והתפוסה ירדה מ 95% עד ל 75%, ככה שצפויות עוד ירידות במחירי השכירויות על מנת להחזיר את התפוסה לאחוזים…
לכתבה המלאה »

״היום הדירות עומדות ריקות״ וזה בפלורנטין בתל אביב, בשכונה שנחשבת ללהיט מבוקש על ידי צעירים. מבטיח שהספין של ״אזורי הביקוש״ מפסיקה מסויים לעבוד כשהמחירים…
לכתבה המלאה »

"שוק הדיור התנתק מהיכולת לספק דירה במחיר סביר". ולמי שלא הבין, זה אומר שהמוצר הבסיסי של כל המשפחה כבר לא בהישג ידיהם של משקי הבית, וברור שזה מצב שלא יכול להתקיים…
לכתבה המלאה »

הנה עוד דוגמא לזוג שהחליט להפוך לנדלניסטים בלי להבין בנדל״ן או בכספים. אז עכשיו הם מבינים שעשו עסקה לא טובה, ומחפשים פתרונות פיננסיים באינטנרט. כנראה שעדיין לא…
לכתבה המלאה »

הנדל״ן בצרות וברור שזה לא רק בשוק המשרדים כי שווקי הנדל״ן המסחרי והנדל״ן למגורים תמיד מתנהגים מעשיים. לקרא את מה שנכתב בכתבה על הנדל״ן המסחרי ולהשליך אחד לאחד על…
לכתבה המלאה »

הקבל מהנדסים את המדד מחירי הדירות כלפי מעלה, הובעה שמוסברת כאן בדף כבר מספר שנים. הפעם הדובר הוא מנהל רשות המיסים שמסביר שהטבות שניתנות לרוכשי הדירות…
לכתבה המלאה »

שוק הדרירות בבעלות יצא משיווי משקל כלכלי, והרבה יותר כלכלי לשכור דירה לקנות. כך טוען אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן של בית ההשקעות מיטב. הנה עוד כלכלן שמיישר קו…
לכתבה המלאה »

10,904 ש"ח צריך למשכנתא ממוצעת. כך עולה מהנתונים של מדד מכון אלרוב לח הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב, שמצאו שאמנם חלה ירדו במדדים המשפיעים על רוכשי הדירות, אבל באמת…
לכתבה המלאה »

זוכי מחיר למשתכן ממשיכים להציל את הקבלנים והמשכנתא הממוצעת של זוכי מחיר למשתכן בינואר כבר המריאה לשיא חדש ולא יאמן של 1.36 מיליון שקל. למען הסדר הטוב, נזכיר…
לכתבה המלאה »

אני זוכר שרק לפני שנתיים-שלוש, הקבלנים הציעו מחירים שהיו לפי 8 או פי 10 ממחירי המינימום של המינהל. אז לכל אלה שבאו בטענות למדינה ולרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שכביכול הם…
לכתבה המלאה »

הקבלנים כבר לא יודעים איך להביא קונים ועכשיו מבקשים מקדמה מצחיקה של 1,000 שקל בשביל לרכוש דירה של 3 חדרים בעכו, במחיר של 1.35 מיליון ש"ח. עכו. לא טעות. אגב, העיסקה נערכה…
לכתבה המלאה »

״כמות עצומה של מעלימי שכר דירה״, וזה למרות הקנסות הכבדים למלימי המס שנתפסים. אז למה מעלימים? כי הסיכוי להיתפס ממש קטן. אז נחזור שוב להצעה של האוצר לחייב…
לכתבה המלאה »

אין גבול לחוצפה של משה גפני, יושב ראש ועדת הכספים. משרד האוצר מבקש להחיל חובת דיווח על כל בעלי הדירות להשכרה, בדיוק כפי שמקובל בכל מדינה מערבית מתוקנת, ולמשה גפני…
לכתבה המלאה »

אוכלוסיית ישראל קטנה בשנה וחצי ב-150,000 איש, ובשנת 2023 היגרו מישראל כ-60,000 איש (בלי קשר למלחמה). אלה הן של הלמ"ס לסיכום אוכלוסיית ישראל לסיכום שנת 2023….
לכתבה המלאה »

בשביל להבין את הפרופורציות בעולם לעומת בועת הנדל"ן האימתנית של ישראל: 698,000$ (2.5 מיליון שקל) עבור בית חדש בשטח של 200 מ"ר, 3 חדרי שינה, 2.5 שירותים, עם כל מוצרי החשמל, מזגן…
לכתבה המלאה »

הפוליטיקאים במדינת ישראל ממשיכים להוכיח שהם המושחתים, במיוחד בנושא הנדל״ן. לקבלנים יש עודפי היצע מטורפים של דירות לא מכורות? אז הנה מדינת ישראל תציל אותם….
לכתבה המלאה »

הפוליטיקאים משחקים לכולם בראש עם המשחקים…
לכתבה המלאה »

עדיאל שמרון, מנכ"ל רמ"י לשעבר ומנכ"ל פעילות של דיור להשכרה, מסבירה שהנחות של הקבלנים בפועל מאוד משפיעות, מגיעות ל-15% ורחוקות מנתוני הלמ"ס. עפר קליין, ראש אגף כלכלה…
לכתבה המלאה »

ירידת מחיר של 910 אלף ש"ח מהשיא במחיר הממוצע של דירות יד שנייה אביב, שזאת ירידה בפועל של 21% בתל מהשיא וחזרה של מחיר הממוצע 3 שנים לאחור. כך עולה מנתוני האתר מדלן…
לכתבה המלאה »

הלמ"ס הודיע ​​לאחר שעבר עליה במדד מחירי הדירות בחודש נובמבר ב-0.7%, והאינטרסנטים כבר חוגגים בתקשורת כאילו המחירים "חזרו לעלות". אז לא ולא. המחירים לא חזרו לעלות….
לכתבה המלאה »

"משקי הבית טובעים בהלוואות, ובטווח הארוך הם מעמיקים את חובותיהם". מדהים שעכשעו שנכנס להתעורר על דברים כתבו כאן לפני שש שנים. לנסות למנוע את הקריסה…
לכתבה המלאה »

המשפחה הזאת משלמת כבר 5 שנים משכנתא, שהתחילה ב-6,000 שקל וצמחה כבר ל-7,450 שקל, והקרן של המשכנתא ירדה סכום הכל בשכר שנמוך מתשלומי משכנתא של חצי שנה. עד היום הם שילמו מעל 300…
לכתבה המלאה »

עודפי ההיצע בתל אביב כבר הגיע למלאי שמספיק ל-7 שנים, ועם אישור הבניה שבתהליך, גם המלאי הזה ימשיך לגדול בשנה הקרובה. איפה הימים שאנשים האמנו לספינים השקריים…
לכתבה המלאה »

השבוע היה בליץ הודעות בנושאי התקררות ענף נדל"ן. בנק ישראל פירסם שסכומי המשכנתאות ב-2023 היו נמוכים ב-40% לעומת שנת 2022. כמבון שסך המשכנתאות ב-2023 כולל גם את העליה…
לכתבה המלאה »

68 אלף דירות חדשות לא מכורות יש כיום אצל הקבלנים, לעומת 54 אלף לפני שנה בינואר 2023, ולעומת 44 אלף לפני שנתיים בינואר 2022. מדובר בעליה של 50% בכמות הד הלא מכורות,…
לכתבה המלאה »

״לא הייתי ממליצה לצעירים להשתעבד לדירות״ וזה בדיוק מה שנכתב כאן מהיום הראשון שהדף קיים. איכות החיים חשובה הרבה יותר מבעלות על דירה, ותזרימית, על דירה ותנאי…
לכתבה המלאה »

מחיר "י הדירות ימשיכו לרדת. יש בשוק הנדל"ן עודף היצע אלף בסיסי של 100 דירות וזה תומך בהמשך ירידת מחירים" סוף סוף ינקי קוינט, מנהל מינהל מקרקעי ישראל, חושף את הדעות…
לכתבה המלאה »

התרסקות חדה במכירת דירות, כמות שנמוכה אפילו מתקופת האינתיפאדה בשנת 2002, או התקופה של פרוץ מגפת הקורונה ב-2020. חשוב לציין שבשנת 2002 אוכלוסיית ישראל הייתה נמוכה ב-33%…
לכתבה המלאה »

"הכלכלן סגל: 30% מהדורות בבאר שבע נמכרו בהפסד ריאלי", והנתונים של הבדיקה של הכלכלן של האוצר הם מלפני המלחמה. מודיעין עם ישראל נהר לנדל"ן, והרכישות…
לכתבה המלאה »

שר השיכון גולדקנוף, השר המנותק ביותר בכל הזמנים, השר שרק לפני יומיים אמר בראיון לתקשורת "למי רע פה?" מה שעשה לשופר של הקבלנים ומנסה לדחוף צרכנים לקנות דירות בדרום…
לכתבה המלאה »

אתמול, לראשונה בהיסטוריה, ירד דירוג האשראי של ישראל. בנוסף, חברת מודיס הוסיפה תחזית שלילית לדירוג האשראי הבא, מה שאומר שקיימת ייתכנות להמשך הורדת דירוג האשראי של…
לכתבה המלאה »

עד כמה שזה לא יאמן, המדיניות הכוונת של ממשלת ישראל היא לדעת כמה שפחות על שוק השכירות. פשוט הזנחה פושעת של שוק המגורים, אחד השווקים הכי חשובים והכי דרושים לתכנון…
לכתבה המלאה »

**ירידת מחיר של 30% בדירות יד שניה בהרצליה** הינם מתוך האתר מדלן, אשר אוסף את נתוני עיסקאות האמת מאתר רשות המיסים: מחיר דירה ממוצעת יד שניה בהרצליה ירד מהשיא…
לכתבה המלאה »

המוקד הזה הזהרנו כאן בדף ממשבר סאאב פריים של משקי הבית בישראל. הוסבר כאן שוב ושוב שרבים ממשקי הבית של לקחת הלוואות על הקשקש והשלמות להון עצמי, יהיו בסכנת קריסה…
לכתבה המלאה »

הגרף המוצג מייצג את מחירי הדירות יחסית להכנסה, והגרף מתוך דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל שפורסם בשבוע האחרון. הבסיס למחירים (100) הוא חודש ינואר 2010. בגרף ניתן לראות…
לכתבה המלאה »

עוד "תוכנית" דיור ממשלתי והם ממש עובדים על כולם בעיניים. הכי חשוב של הפוליטיקאים האפסים האלה זה להצטלם ולהבטיח הבטחות. חוץ מסיסמאות, פרטי התוכנית המלאה…
לכתבה המלאה »

דרור מרמור מסביר את ההשפעה המכרעת של הכספים החוץ בנקאי הנדיב (מדי) בימי הריבית האפסית, על ניפוח בועת הנדל"ן השוק הישראלי. כל מי שהיה חסר לו כסף לרכישה או…
לכתבה המלאה »

10 אלף של פעם מחדש ל 8.5 אלף. אחרים אחרים 6 אלף של פעם מחדש ל 5 אלף וכן הלאה. מצד שני, המינוף של 10 אלף הפך ל 12 אלף והמינוף של 6 אלף הפך ל 7.5 אלף. אוירת סוף עונה. מעניין כמה…
לכתבה המלאה »

"מתרחב עכשיו היצע הדירות להשכרה", כך עולה מבדיקת האתר מדלן, עם ירידה של 31.8% במחירי השכירות של דירות שלושה חדרים בהרצליה, וירידה של 11.1% במחירי השותכיר בתל אביב. הירידות…
לכתבה המלאה »

למרות שמאות אלפי אנשים ומשפחות פונו מביתם לאזור המרכז, מבוצעים של כולם יש איפה לגור ומחירי השכירויות דווקא יורדים בחדות תוך מספר חודשים. יש רגעים בחיים האמיתיים…
לכתבה המלאה »

"אל תקחו עוד קרדיט" מזהיר בנק ישראל את משקי הבית, זה בדיוק מה שהבר כאן בדף המחאה העובד לאותם משקי הבית מתנהלים על הקשקש הפיננסי. ולמרות זאת, יותר מדי…
לכתבה המלאה »

הטכנולוגיות החדשות של היום משנות את כל מה שהכרנו. באמזון ניתן לרכוש בית נייד להרכבה פשוטה יחסית (כפי שרואים בתמונה) במחיר של 35 אלף דולר. הבית בשטח 35 מ"ר, עם 2…
לכתבה המלאה »

"נכתב על ידי מרכז הנדל"ן", כך יגלו אותם בודדים שיצליחו לקרא ולהגיע עד סוף הכתבה מפמפמת הנדל"ן על "המשקיעים שמסתערים" לעיר אופקים. בלי שום בושה הם מריצים כותרות…
לכתבה המלאה »

"הטריקים המסוכנים" של הקבלנים ממשיכים להנדס את נתוני הנדל"ן. הקבלנים ממשיכים לשחק לנו בראש, שכביכול מחירי הדירות יורדים לאט, אבל בפועל הקבלנים מממנים במאות אלפי…
לכתבה המלאה »

בפוסט שעלה אתמול, אחד המגיבים ניסה לפמפם את העיר יבנה, כעיר שבה "המחירים המבוקשים רק עולים". אז כמובן שזה מחייב בדיקה, ותוצאות הבדיקה של האדם רואים בגרף המצורף…
לכתבה המלאה »

שלמה מעוזח מנת את הירידות במחירי הדירות בשנה האחרונה וצופה את המשך הירידות במחירים. קישור לכתבה בתגובה הראשונה #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

63% משוכרי הדירות שני שבעי רצון משירות התיווך שקיבלו, וזה כמובן לא במקרה. בדיקת שערך משרד המשפטים משפטים מוקדם העלתה כי האתיקה של מתווכי הנדלן בישראל לוקה…
לכתבה המלאה »

מי שעד זוכר את מחירי השכירות בשנה האחרונה, יודע ששכר הדירה בתל אביב התחיל לרדת מס) חודשים לפני המלחמה, והמלחמה רק העצימה את מגמת הירידה במחירי…
לכתבה המלאה »

האם אלפים עומדים לאבד את בתיהם בעקבות עליית הריבית והמלחמה? ככה לפחות עולה מהכתבה של תמיר כהן. מספר פסקאות מתוך הכתבה: "בשיחות סגורות, גורמים בכירים במשק מעלים חשש…
לכתבה המלאה »

לפני כחודשיים העבירו את מפוני קיבוץ רעים לשני בניינים חדשים ומוכנים ברחוב הרצל בתל אביב. ככה "פתאום" הצליחו למצוא שני בניינים מוכנים, עם כל הדרירות ריקות לכניסה…
לכתבה המלאה »

ישנן קבוצות הון וכח במדינת ישראל שאיבדו לגמרי את הבושה. כבר אין משמעות לאמת, כבר אין משמעות לנתונים. הם ימשיכו לנסות להנדס את התודה ולהמציא מציאות מדומיינת…
לכתבה המלאה »

דירוג האשראי מודיס מתכוונת בקרוב מאוד להוריד את הדירוג האשראי של מדינת ישראל בעקבות ההתנהלות המופקרת של ממשלת ישראל כלכלית. משמעותי המיידית היא שזה יגרום…
לכתבה המלאה »

גם באוסטרליה התפתחה בועת נדל"ן. אמנם לא בועה בסדרי הגודל האימתניים כמו בועת הנדל"ן הישראלית, ובכל זאת, הממשלה האוסטרלית התחילה לפעול לריסון מחירי הדירות. אז…
לכתבה המלאה »

החזר משכנתא של 11,844 ש"ח בירושלים או 8,556 ש"ח במודיעין? אפילו הסכומים גבוהים מכל אלטרנטיבה של שכירות. את הבדיקה ערך שימי אדזיאשוילי, יועץ…
לכתבה המלאה »

הקבלנים הפסיקו להגיש הצעות למכרזי המינהל, גם במחירי קרקעות אפסיים. עכשיו להגיון של הקבלנים: אם מישהו מהקבלנים היה מאמין שמחירי הדירות בדרך למעלה, הם היו מתנפלים על…
לכתבה המלאה »

"הגענו מצב של כמעט נתמכי סעד, היינו משפחה ממעמד הביניים פלוס, עם עבודות מסודרות אז איך המשכנתא ריסקה אותנו? זה בדיוק הסיפור של מאות אלפי משפחות שבגלל עליית החזרי…
לכתבה המלאה »

אתמול הלמ"ס פרסם את המדד מחירי הדירות לחודשים אוקטובר נובמבר 2023, עם ירידה נוספת של 0.2% במדד, ובסך הכל ירידה של 1.8% ב-12 החודשים האחרונים. כמובן שזאת לא הירידה הסופית של…
לכתבה המלאה »

המלאי הלא מכור של הקבלנים ממשיך לשבור שיאים, והקבלנים תקועים עם מלאי של מספר אלפי דירות לא מכורות דווקא באזורי הביקוש. אתמול הלמ"ס פרסם שהמלאי הלא מכור של הקבלנים,…
לכתבה המלאה »

הנה דוגמה מאלפת למכונה "משקיע צעצוע". מדובר באותם רוכשי דירות שנוהרים לנדל"ן בלי להבין בנדל"ן, ובדרך מנפחים את הביקושים הספקולטיביים. בדיוק ככה הם גרמו בעבר…
לכתבה המלאה »

מחיר הכל 77 דירות רכשו משקיעים זרים בנובמבר, לעומת 39 דירות שמכרו. הכל הגידול נטו ברכישות משקיעים הזרים היה 38 דירות בחודש נובמבר, לעומת השיא של 160 דירות ביולי 2022….
לכתבה המלאה »

על פי בנק ישראל אתמול, כ 20% מהמשכנתאות שנלקחו בדצמבר היו הלוואות בלון, שהן "הלוואת קומבינה" שבסך הכל מנשימות את שוק הנדל"ן בהנשמה מלאכותית. כפי שרואים בגרף המצורף,…
לכתבה המלאה »

אתמול פורסמו על ידי הכלכלן טפסים של האוצר נתוני המכירות לחודש נובמבר, ובחודש נובמבר הכי חלש מאז שהחלו המדידות (בתחילת שנות ה-2000). נובמבר 2023 חלש אפילו מימי…
לכתבה המלאה »