כפי שנכתב כאן מאות פעמים: כל מי שיש לו יותר ילדים מדירות, חייב להיות בעד ירידת חדה של מחירי הדירות, כי בחשבון המשפחתי משלמים יותר בעליית מחירים. כל פעם שמחירי…
לכתבה המלאה »

אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי בפאניקה מהעלמות רוכשי הנדל"ן, ומה שנשאר לו זה למחזר את הספינים הישנים : "תשובי החוץ בדרך", "משקיעים זרים בדרך". כל כמה…
לכתבה המלאה »

הבנקים בפאניקה?
לכתבה המלאה »

"תיאום מחירים" היא עבירה פלילית שבבית גינה יושבים בכלא, וטוב עושה רשות התחרות שבודקת וחוקרת תיאום מחירים בענף המזון, במיוחד את תיאום המחירים תקשורתי שבין בכירי ענף…
לכתבה המלאה »

בשבוע האחרון זכיתי לכותרות ענק על "חזרת הקונים" לאחר העליה בסכומי המשכנתאות בחודש מאי, ובסוף מתברר שמושחתי הבנקים ממשיכים להנדס ולמחזר עוד ועוד הלוואות…
לכתבה המלאה »

תוכן ממומן שלך בנק לאומי, שמנסה לשכנע אותנו ש"שוק הנדל"ן רותח" , כמובן לקחת משכנתא מבנק לאומי, ברור.
לכתבה המלאה »

2 מיליון שקל בשביל 3 חדרים?? ביהוד? וכביכול מדובר ב"הגרלה", שבה ה"זוכים" הולכים לשעבד את כל העתיד שלהם עבור ביקורות במחירי בועה. השתגעו לגמרי. פעם שודדים את צרכני…
לכתבה המלאה »

מחיר "הדירות יורדים", כך טוענים ינקי קוינט מנהל רמ"י, שטוען שהלמ"ס לא יודע למדוד את ירידת מחירי הדירות שיש בשטח ולא יודע לשכלל את מבצעי הקבלנים במדד. כמו כן, בכתבה…
לכתבה המלאה »

"מה שקנינו בשדה דב היה לא לענין, אידיוטי, הזוי" כך אומר נתי סיידוף, בעל השליטה בשיכון ובינוי לגבי הקרקע שחברת בינוי ושיכון רכשו בשדה דב ב 2 שקל שקל, קרקעות…
לכתבה המלאה »

הפוסט הזה הוא קצת פחות על נדל"ן, אבל קשור באופן אישי על השפעת הנדסת השקרית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נתוני הכלכלה. הטבלה המצורפת היא בישראל מתוך…
לכתבה המלאה »

התחלות הבניה בעליה חדה, כך עולה מפרסום הלמ"ס אתמול. וזה קצת משעשע לראות ולקרא את כל בעלי האינטרסים בנדל"ן שמקשקשים בתקשורת שכביכול תהיה עליית מחירים "כי לא בונים"….
לכתבה המלאה »

הנה עוד משקיע צעצוע שרכש דירה חדשה בלי להבין בנדל"ן, בלי להבין במשכנתאות ובלי להבין את המצב האמיתי של השוק. התוכנית? למכור את הדירה "לאחר קבלת המפתח" ובינתיים מחפש…
לכתבה המלאה »

רעיון מצויין #לאשוכריםדירהבמחירבועה
לכתבה המלאה »

סוף סוף שופט בישראל פיתח עמוד שדרה (או שאין לו דירה להשקעה) ואסר על שימוש בדירות Airbnb בפרוייקט (מסויים) בירושלים. אחד מהעיוותים (הרבים) שיש בשוק הנדל"ן הישראלי הוא…
לכתבה המלאה »

״הלוואות נלשיתוף לטובת רכישת דירה ומדד תשומות הבניה״ תקשיבו, כשנכתב בדף אין סוף פעמים על אותם מאות אלפי משקי בית גלגלים מהלוואה להלוואה וממיחזור למיחזור בגלל…
לכתבה המלאה »

כפי שנכתב כאן מאות פעמים: כפתרון לאומי להורדת מחירי הדירות, מחיר למשתכן הוא כשלון מוחלט. הכל כ 10% מהזכאים "זכו" בדירה מוזלת, אבל כשיטה, מחיר למשתכן מצליח לשמר את…
לכתבה המלאה »

זה הכל חודשיים שהבחור מנסה למכור את הדירה והוא כבר בפאניקה? יש אנשים שנה ניסוי ללא הצלחה, עד שרק באמצעות הורדת מחיר שבנו אפשר למכור. לאט אבל…
לכתבה המלאה »

קצת נתונים מהשטח: מחירי השכירות בשנה האחרונה ירדו ב-1.6%, וזה לאינפלציה שעלתה ב-3% ובניגוד לשכר שעלה 5%, ככה ירידה הריאלית במחירי השכירות היא גו לתשואה…
לכתבה המלאה »

הפוסט זמין לכל מי שחולם ש"משקיעי החוץ" יצילו את ענף הנדל"ן. הגרף מתוך סקירת הכלכלן של האוצר משבוע שעבר, והנתונים מראים מגמת ירידה ברורה ברכישות של אוכלוסיה…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

מצורף גרף כמות הדירות שנמכרו של 2014-2024. הגרף מתוך פרסום הלמ"ס שפורסם לגבי השבוע הביקוש לדירות, אפריל 2024. האם לשטיפת המחברת שכביכול יש "חזרת קונים",…
לכתבה המלאה »

המושג ״סאאב פריים ישראלי״ נכתב כאן בדף כבר לפני מספר שנים, כשהיה ברור שההכנסה של משקי בישראל כבר לא יכולה לממן את מחירי הבועה של הדירות בישראל. כמובן…
לכתבה המלאה »

90% מהזכאים של מחיר למשתכן ממורמרים, כי לא זכו, ולמרות החלום והתקווה, כמעט רובם לא יזכו בדירה. כפי שנכתב כאן מאות פעמים, מחיר למשתכן לא באמת תהיה תוכנית…
לכתבה המלאה »

מילאמש שילם מעל 150 אלף ש"ח, והכנתא לא ירדה בשקל. מילא שאם היה מתגורר באותה דירה בשכירות, היה משלם מספר אחוזים פחות כל חודש. מילא שההון העצמי קבור בקירות, במקום…
לכתבה המלאה »

הגרעון הממשלתי ממשיך להעמיק, וזה אומר כמה דברים שחייבים להתחייס אליהם: ראשית, לממשלה נגמר הכסף לתחזק את בועת הנדל"ן. תם הטכס. אין מאיפה להביא כסף בשביל להמשיך…
לכתבה המלאה »

גרף אחד מראה את הקריסה המוחלטת במכירות דירות יד שניה בשיראל. מדובר בכמות מכירות רבעוניות, והגרף מתוך סקירת הכלכלן טפסים של האוצר שפורסמה שבוע שעבר. בגרף רואים…
לכתבה המלאה »

מבצעי ה-90/10 של הקבלנים מדירים שינה גם אצל הכלכלן של האוצר, ובסקירה של הכלכלן השבוע יש זהרה ברורה שמבצעי 90/10 של הקבלנים מעמידים בסכנה גם את המשקיעים…
לכתבה המלאה »

על פי סקירת הכלכלן של האוצר השבוע, כמות הדירות בהמתנה (דירויות של משפרי דיור שרכשו דירה חדשה אך טרם נמכרו את דירתם הישנה) הגיעה לשיא חדש, מאז שנת 2010. 22.5 אלף דירות…
לכתבה המלאה »

שוק הנדל"ן מתרסק והלמ"ס ימשיכו לספר לנו קשקושים שכביכול "מחירי הדירות עולים" אין גבול לשחיות ולרוע #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

שפל של 20 שנה במכירות דירות יד שניה. המציאות האמיתית של הנדל"ן משתקפת במכירות דירות יד שניה, שמוסרתית הן כ 75% מהמכירות בשוק, וכל מבצעי ה 90/10 שמבלבלים את משקיעי צעצוע…
לכתבה המלאה »

קניית דירה להשקעה בישראל, נכון לקיץ 2024 היא העסקה הפיננסית הגרועה ביותר. עד כמה העיסקה גרועה? מדובר בהשקעה הכושלת ביותר מול כל אלטרנטיבה, והשואה של הנדל"ן בישראל…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

החל משבוע שעבר, תשואת האג"ח הממשלתית לעשר שנים (שקלית) חצתה את רף ה־5%, לראשונה מאז 2011. התשואה החריגה מבטאת עלייה בסיכון וירידה בביקושים להנפקות של משרד האוצר, וזה…
לכתבה המלאה »

עוד בעל משכנתא במצוקה וחייב להחזיר את המשכנתא, סה״כ שלוש שנים שעברו מלקיחת המשכנתא וכבר בבעיה תזרימית. כמה שזה עצוב. לצערם, תמהיל המשכנתא שנבנה באמצעות יועץ…
לכתבה המלאה »

כל מי שעוסקים בפיננסים, מדברים ומזהירים מהבלוף של רכישת דירה בתרגלי 90/10 שהלך להתרסק כאשר יגיע רגע השלום של ה 90%. לכולם ברור שכאשר יגיע רגע האמת של התשלום, כולם…
לכתבה המלאה »

"יהיה קשה להחזיר את כל ההלוואות שניתנו". כך שאול נאווי, שהוא לא במקרה בעלים של חברת אשראי חוץ בנקאי. הוא אמור לשמוח מחגיגת האשראי והרווחים שלו, אבל בפועל…
לכתבה המלאה »

שליש מהדורות בהגרלה הקרובה של דירה בהנחה מיועדת לציבור החרדי, למרות שהחלק היחסי שלהם באוכלוסיה הוא כ-10% בלבד. זה לא פוסט נגד חרדים, זה פוסט נגד ממשלה פושעת…
לכתבה המלאה »

מיחזורי המשכנתאות בשמיים, וזה לא מקרי. שליש!! מסכומי המשכנתאות ברבעון האחרון היו מיחזורי משכנתאות. עד כמה זה מטורף? ללא מיחזורי המשכתאות, סכומי המשכנתאות החודשיים…
לכתבה המלאה »

למרות שנגיד בנק ישראל הותיר את ריבית הפריים על 6%, הריבית של המשכנתאות התקינות להתייקר, וההמשך לעליה בריבית המשכנתאות באפריל שבו הריבית עלתה ב-0.1%, ועכשיו…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

למרות הלחצים של הפוליטיקאים והנדלניסטים, הנגיד לא הוריד את הריבית. להגוד ״שאפו״? ממש לא בטוח, כי הריבית הייתה צריכה בכלל לעלות. גם הכותרת של הכתבה ב-ynet קצת מששעת,…
לכתבה המלאה »

הם חסרים תחתיות לשחיות והפקרות של הממשלה הנוכחית כשהם מנסים להציל את הקריסה של ענף הנדל"ן.
לכתבה המלאה »

מחיר ״י הדירות לא עולים״ כך טוענת שמאית המקרקעין מבכירים דליה עסיס. מטיפול שאפילו הפעילים מקצועיים הבולטים בענף הנדל״ן לא יודעים לאכול את השקריים…
לכתבה המלאה »

שוב תרגילים של קבלנים בשביל להנדס את נתוני הלמ"ס. גינדי מוכרים דירות במחירים מופרכים של "החל מ 4.4 מיליון ש"ח", אבל ההונאה האמיתית היא המימון המלא של מס הרכישה עבור…
לכתבה המלאה »

מנפלאות רכישת דירה בשנתיים. הבחור לקח לפני שנתיים משכנתא של 375,000 ש"ח, שילם עוד השנתיים האלה סכום מצטבר של 72,000 ש"ח (3,000 ש"ח אינן) ועדיין חייב הרבה של 372,000 ש"ח…
לכתבה המלאה »

"לא כדאי להשקיע בדירה להשקעה." כך טוען הכלכלן שלמה מעוז, אשר מודיע שלאחר עליית הריבית, ההשקעה בנדל"ן היא פשוט השקעה רעה שגורמת להפסדי הון. שלמה מעוז משווה את ההשקעה…
לכתבה המלאה »

משבר סאאב פריים בישראל? מעובד שמסתובבים ביננו כאלה שעדיין מאמינים שכביכול, זה לא יכול לקרות. אבל היא האמת שישראל הכי קרובה אי פעם למשבר סאאב פריים, וישנם כאלה…
לכתבה המלאה »

לכל אלה שעדיין מאמינים לספין השקרי ש"מחירי הדירות יעלו". "עונת הגזירות" בדרך וזה אומר שהנטו יקטן לכולם. בנוסף, מס הכנסה שם עין על המשתמש של בעלי הדירות, ולפי המצב…
לכתבה המלאה »

האמת מתחילה לצאת לאור: לקבלנים אין כסף לממן את מבצעי 20/80, אפילו כאשר מדובר בחברות בורסאיות עם איתנות פיננסית כמו צמח המרמן. ועכשיו היא השאלה מה יקרה לאותם קבלנים…
לכתבה המלאה »

בנק ישראל מזהיר ששיעור האשראי בפיגור, דומה לזה שבתקופת הקורונה. כולם כמובן זוכרים את הפאניקה שהחלה את הרצצת הנדל"ן הממשלתית הגדולה בהיסטוריה מייד לאחר מכן, על מנת…
לכתבה המלאה »

המצב של הקבלנים כל כך טוב והלקוחות כביכול ״מסתרים״ שהם מתנדבים לתת הנחה של 100,000 ₪ לאוהדי מכבי חיפה. פשוט נשמות טובות #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

כל העוסקים בנדל"ן, בהם מתווכים ושמאים מופתעים, מאוד מופתעים מנתוני הלמ"ס אחרונים. המתווכים יודעים שאחרי עליית הריבית, לצרכנים באמת אין כסף, הם נלחמים…
לכתבה המלאה »

הזוגות הצעירים התנפלו על דירות כי הם שמים את הכסף במקום בטוח… הנדסת התודה עבדה. אבל במציאות, עליית הריבית והפרצות האינפלציה הופכים את רוכשי הדירות (של…
לכתבה המלאה »

הפעם התלונה לא שלנו, אלא כתבה ראשית בביזפורטל: הלמ״ס גורם להצגה שגויה של נתוני מדד מחירי הדירות. כמובן שברי הדף קראו כאן את הטענות האלה בזמן אמת. לייבים לציין…
לכתבה המלאה »

הרצליה – ירידה של 35% מהשיא במחיר דירות יש שניה. מצורף גרף מחירי דירות יד שניה בהרצליה, כפי שהתעדכן לאחרונה באתר מדלן, אשר אוסף את נתוני עיסקאות האמת מאתר רשות…
לכתבה המלאה »

מצורף גרף מחירי דירות יד שניה בתל אביב, כפי שמעודכן נכון להיום באתר מדלן. כן, אתר מדלן מעדכן את התוצאות מתוך עסקאות האמת כפי שמדווחות לרשות המיסים. הכל הכל, כמעט…
לכתבה המלאה »

על פי פרסום הלמ"ס מאתמול, מחיר דירה ממוצעת נסק ל 2.2 מיליון שקל. מה זה אומר? שלפי כל חישוב, שום משפחה ממוצעת בישראל לא יכולה לרכוש דירה ממוצעת בישראל. המספרים פשוט לא…
לכתבה המלאה »

עוד אחד מההעיוותים של מבצעי 5/95 של הקבלנים: הקבלנים חייבים עוד ועוד אשראי, שגדל בשנים האחרונות בעוד 14% ושהגיעו בחמשת הבנקים הגדולים לסכום של 293 כדור הארץ ש"ח, מה שמסכן את…
לכתבה המלאה »

יזמים וקבלנים הופכים לחדלי פרעון, הרוכשים נשארים ללא דירה, וחנן מור הוא לא הקבלן הראשון ולא הקבלן האחרון שקורס פיננסי. חנן מור הוא רק מראה שמשקפת את שוק הנדל״ן של…
לכתבה המלאה »

כבר שנים שבישראל יש פלא כלכלי: בועת הנדל״ן הביאה את מחירי הדירות בישראל להיות ברמה הגבוהה ביותר בעולם, אבל השכר הממוצע הוא דווקא בין הנמוכים במדינות ה-OECD. ועכשיו, אנחנו…
לכתבה המלאה »

מופיע בפוסט הינם מתוך סקירת הכלכלן טפסים של האוצר שפורסמה אתמול. חשוב להדגיש: הפוסט הזה הוא לא נגד חרדים. הפוסט מתריע נגד שיטה רקובה ומושת שמשעבדת את כל…
לכתבה המלאה »

מנפלאות שוק הנד״ן הישראלי: בזמן שכביכול יש ״עליה במכירת דירות״, מתברר שדווקא יש ירידה בסכומי משכנתאות. אז איפה הקאצ׳? מבצעי ה 5/95 המהונדסים של הקבלנים גורמים…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

זרם מבצעי הקבלנים לא מפסיק להפתיע. בעכו או בנתיבות (למגזר החרדי), הקבלנים ממשיכים במלא הקצב את המבצעים של "שלם עכשיו 7% ואת יתרה בכניסה". הקבלנים מציתים את ניצוץ…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

המצב של הקבלנים כל כך טוב שבזכות טוב הלב שלהם הם נותנים "הנחה" של 410,000 ש"ח לדירה בקרית אונו המבוקשת (12% הנחה). תודה!! #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

199,000 דירות ריקות יש בישראל נכון לשנת 2022, והאינטרסנטים ממשיכים בלי בושה עם השקר המהונדס של ה"מחסור". על פי הדו"ח המעודכן של הלמ"ס שפורסם לאחרונה, כמות הדרירות הריקות…
לכתבה המלאה »

איפה הימים שהקבלנים ביקשו 20% בחתימה ועוד 80% בכניסה? או ימי ה 10/90… או ימי ה 5/95… כנראה בגלל שיש "כל כך הרבה קונים ומתעניניים" (כפי שהקבלנים מקשקשים בתקשורת) אז המבצע…
לכתבה המלאה »

הלמ״ס חתמו על הסכם לקבלת נתוני נדל״ן מאתר ״הומלי״, ועד כמה שזה נשמע מופרך, זה אמיתי. עכשיו הפיקטיביות של המתווכים גם יהנדסו את נתוני הנדל״ן הרשמיים של…
לכתבה המלאה »

שנים שהאינטרסנטים של הנדל"ן יוצאים בכותרות בתקשורת על "העולים החדשים שבדרך", על "המשרדים בחו"ל שמלאים במתעניינים", וכל השקרים המהונדסים האלה מייצרים מציאות מדומיינת…
לכתבה המלאה »

הריביות על כנתאות ממשיכות לעלות המשקל, כמובן לא תשמעו על זה מכלי תקשורת בישראל. תקשורת, שמשרתת את בעלי ההון, עסקה שבועות בלחצים על נגיד בנק ישראל…
לכתבה המלאה »

משלמים שנתיים משכנתא והקרן עלתה מ 900 אלף ל 906 אלף. דבר אחד בטוח: מאות אלפי רוכשים של השנים האחרונות היו יודעים שככה מתנתנת משכנתא שתהיה התוצאה, אז הם פשוט לא…
לכתבה המלאה »

נכון שיש פלאש תקשורתי מהונדס ושקרי בתקשורת ש"הקונים חוזרים לשוק הנדל"ן. אז פמפומי נדל"ן לחוד, ומציאות לחוד. מצורף גרף של קצב המכירות בתל אביב בשלוש השנים האחרונות….
לכתבה המלאה »

לקרא ולא להאמין לכותרת הבזויה, הפוכה מהמציאות, מריצת הנדל"ן ומהנדסת תודעה שפורסמה אתמול על ידי הדר חורש בדה מרקר. והכל על מנת להכניס לפאניקה את השוכרים, ולהפעיל…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

אין מילים. כשקוראים פטסטים כאלה, מבינים איך בועת הנל"ן בישראל הצליחה להפוך לאימתנית בעולם. רק שאלה… מאיפה מצליחים לגרד כל כך הרבה "משקיעי צעצוע" כאלה?…
לכתבה המלאה »

מישהו חושב שזה הגיוני לבקש נפח של 3 מיליון שקל בשביל פאקינג דירת 3 חדרים בבת מונד ועוד לכתוב "מחיר מצויין"? ההזיה היא הזו בדיוק תוצאות של בועת נדל"ן אימתנית,…
לכתבה המלאה »

מצורפת דגמא מצויינת של אותם ״משקיעי צעצוע״, ​​אלה שמייצרים ביקושים ספקולטיביים ומיותרים בשוק הנדל״ן, וגורמים לניפוח הבועה. השאלה בצילום מסך מוכיחה שיש כאן אפס הבנה…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

כל כך הרבה מבצעים של קבלנים, שזה מעלה נקודה למחשבה: אם המצב של הנדל"ן חזר להיות נפלא, והקונים ככביכול חוזרים, והמחירים כביכול עולים.. אז למה הקבלנים לא מפסיקים…
לכתבה המלאה »

"דירה להשכיר" הוא אחד מהפרוייקטים הכושלים של הממשלה בענף הנדל"ן, כפי שנכתב כאן בדף המחאה לפני שנים, לחברת "דירה להשכיר" אין שום ייתכנות כלכלית להצליח, כאשר עוד מחירי…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

"איך לעשות אקזיט ב-100,000 ₪"? בנדל״ן כמובן, ואיך לא חשבנו על זה קודם. אז לבוגרי הוובינר של איציק, הקבלנים יעזרו לכם (ולעצמם) עם השיווקי עכשיו של "שלם 5% ובכניסה…
לכתבה המלאה »

"המוכרים מכווצים את המחיר". הביקושים לדירות יד שניה התרסקו, ומוכרי יד שניה נאלצים להוריד מאות אלפי שקלים במחיר המבוקש למכור, ובכל זאת, יש בעיה בכותרת המצורפת….
לכתבה המלאה »

למי שעדיין לא הבין עד לאיפה הגיע הטירוף של הנדל״ן.. מתברר שיש יזמין שלא מתביישים לבקש 2.85 מיליון ₪ בשביל דירה בג׳סר א זרקא, העיר הכי ענייה בישראל. ולמה? כי ״זה ליד…
לכתבה המלאה »

זהו, מכת מוות למבצעי ה 5/95 שפיתו את משקיעי הצעצוע לעיסקאות ספקולטיביות. הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון פירסם אתמול נייר עמדה למשקיעים, ובו הודיע ​​כי דירות…
לכתבה המלאה »

הילדסהיים למידע למופת איך העבירו את הסיכון והחובות של ענף הנדל"ן על הכתף של ההורים, ומזהיר מפני קטסטרופה. קישור לכתבה: https://www.zman.co.il/480391/ משפטי מפתח מתוך הכתבה:…
לכתבה המלאה »

"בענף מזהים בעיה" כל בכירי הכלכלה, הבנקים, הקבלנים והתקשורת הכלכלית מדברת על הפיל שבחדר, ואף אחד לא באמת עושה כלום לעצור את הטירוף. בלי שום מעצורים, הקבלנים ממשיכים…
לכתבה המלאה »

אז לכל אלה שמספרים ש״אחרי כמה שנים סיימתי חצי משכנתא״..
לכתבה המלאה »

שקר הסטטיסטיקה. מאז פריצת המלחמה שינויים דרמטיים בשוק הנדל״ן. למרות ה״עליה במכירות״ (והמצחיקה בדרמה שעשו ממנה), כמות הדירות הנמכרות עדיין נמוכה מאוד, ומרב…
לכתבה המלאה »

הממשלה שובה להזרים סכומי עתק לנדל״ן, והפעם ״לעורר״ את שוק הנדל״ן באמצעות הזרמה של 6.2 בסוללה באמצעות חברת עמידר, שהולכים להיכנס כמו בולדוזר עם סכומי…
לכתבה המלאה »

הרבה פרדיגמות הולכות להשתנות במדינת ישראל הקרובות. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

החזר המשתכנתא היום על דירת ארבעה חדרים זינקה לכמות המדהים של 11,000 שקל!!!. אז לכל מי שעדיין לא מבין מפנים את המציאות, זאת בדיוק התוצאה של בועת נדל"ן: …
לכתבה המלאה »

הקבלנים ממשיכים עם המבצעים וההטבות וזה כמובן מחמם שוב את השוק של הדירות החדשות, באמצעות רוכשים שמתכננים (או טועים) שבעוד שנתיים או שלוש או ארבע, יצליחו למכור את…
לכתבה המלאה »

זאת לא כתבה נגד חרדים. זאת כתבה נגד פוליטיקאים מושחתים שהפכה את חיי האוכלוסיה לגיהנום. שר השיכון אמור לדאוג לפתרונות שיכון לכולם, אבל הפוליטיקאים החרדים ממשיכים…
לכתבה המלאה »

"את העלייה המטורפת במחירי הדירות ניתן היה למנוע". איזה "הפתעה"… כאילו זה לא נכתב כאן בדף בערך 100 פעמים בשנים האחרונות, כולל הסברים מלומדים. כפי שמסביר ד"ר…
לכתבה המלאה »

כפי שרואים בגרף (משנת 2014 ועד היום) הקבלנים בונים הרבה הרבה יותר דברים ממשיכים למה שהם מצליחים למכור. התחלות הבנייה וגמר בנייה גבוהים בהרבה מנתוני הדירות שנמכרו,…
לכתבה המלאה »

״דייר שלא מוכן להתפנות״ ומה עם דייר שלא יכול לשלם ולא יכול להתפנות? שטיפת המחברת של הנדלניסטים דחפה את המוני עם ישראל להשקיע בנדל״ן, אבל לרגע לא הזכירו שבכל…
לכתבה המלאה »

הפנסיות שלנו בסכנה!! חברות האשראי החוץ בנקאי חגגו עובדים כשחילקו בלי חשבון הלוואות מסוכנות לענף הנדל"ן. הבועה של הנדל"ן התנפחה והתנפחה לערכים דימיוניים…
לכתבה המלאה »

"נתונים חדשים מגלים: מחירי השכירות בתל אביב בירידה" וזה חושף את הספינים השקריים של מערכת יחסי הציבור של הנדל"ן, שכביכול "אפשר לגלגל על ​​השוכר כל עלות". צריך שיהיה…
לכתבה המלאה »

ירידה של 25% במחירי עיסקאות של דירות שניה בתל אביב בחצי שנה. בדיוק ככה נראה גרף ההתרסקות של מחירי הדירות, ומגמת הירידה עקבית ומתמשכת והמצב הכלכלי…
לכתבה המלאה »

שנתיים קשות עוברות על משקיעי הנדל״ן. זה התחיל בעליית הריבית שהפכה את המינוף לסלילי, זה המשיך עם ההבנה והפנמה שהתשואה לקבל על הדירה להשכרה ( 3% ברוטו) נמוכה…
לכתבה המלאה »

המשך הסדרה של "בעלי בית לא מצליחים להשכיר את הדירה שלהם". סיפור המסגרת בכלל לא חשוב. היא שבעלי הבית מחפש שוכר, והדירה ריקה כבר ארבעה חודשים, למרות שהשתמשו…
לכתבה המלאה »

ירידה של 15% בשכר דירה. וזה בזמן שמהנדסי התודעה ומשקיעי הצעצוע קשקשו בתקשורת שאת העליות החדות בהחזרי המשכנתא שחטפו, הם כביכול "יגלגלו על השוכרים". עד החזרי…
לכתבה המלאה »

ממשיך להתקיים רגילים והקומבינות של הקבלנים "שלם עכשיו 10% ועודה כשהדירה מוכנה" מצליחה אפילו יותר מדי, אבל גורמים לעיוות חמורות בשוק הדיור, ומייצרים ביקושים…
לכתבה המלאה »

מעל 200 אלף מתוך 800 אלף מהמתגורים בשכירות קורסים כלכלית. מדובר ברבע ממשקי הבית שמתגוררים בשכירות שלא עומדים בשכירות החודשית, ואף מאה אלפי המשפחות הנוספות…
לכתבה המלאה »

ובפינתה ״משקיע המפסיד״, הפעם פוסט של משקיעה שמגלה ש״יכולה טעות בקניית הדירה להשקעה״, למרות שהתייעצה עם ״כל אנשי המקצוע האפשריים״, כולל עם ״מלווה…
לכתבה המלאה »

קשה להשכיר דירות, ובעלי הדירות להשכרה לא מצליחים לקבל את מה שחשבון לקבל. וזה הסיפור של כל משקיעי הצעצוע שנכנסו לנדל״ן עובד בגלל הנדסת תודעת של…
לכתבה המלאה »

חנן מור, חברה בחדלות פרעון, הצליחו להפסיד 840 מיליון שקל בשנת 2023. מדובר ב-840 מיליון שקל!, פשוט לא יאמן שאפשר להפסיד כאלה סכומים. ומאיפה היה לחנן מור 840 מיליון שקל…
לכתבה המלאה »

"שיעור הירידה במחירי הדירות – גבוה יותר מאשר בדיווחי הלמ"ס", כמובן שזה לא מידע חדש, לפחות לא לחברי הדף. חשוב: על פי הרשמיים של הלמ"ס, גם מחירי הדירות וגם…
לכתבה המלאה »

מצורף גרף של הכלכלן טפסים של האוצר עם נתונים של מכירת דירות חדשות והמלאי הלא מכור של הקבלנים בשלוש השנים האחרונות, גרף שמחדד כמה נקודות מעניינות: ראשית, אפשר לראות…
לכתבה המלאה »

הדימיון המצמרר בין בועות הנדל"ן באירלנד ובישראל. לפני כ-15 שנה התפוצצות בועת הנדל"ן באירלנד, במהלכה מחירי הדירות ירדו בפעם הראשונה ב-8%, בשנה השנייה ב-18% ובסך הכל מחירי…
לכתבה המלאה »

חיים מהיד לפה ורוצים למשוך את כספי הפנסיה למטרת רכישת דירה. מתחום הנדלניסטים ממשיכה לתת בראש. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

"מי ירחם על נוטלי המשכנתאות"? שאלה טובה. המשכנתא של מאות אלפי משקי בית התייקרה בחדות בשנתיים לאחר העלייה החדה בריבית, וכמות חדלות הפרעות גדלות בחדות, בעיקר…
לכתבה המלאה »

תוכנית השכר למשתת, "תוכנית הדגל" הממשלתית בנושא דיור פונדמנטלי, למרות הנחה, גורמת לקריסה כלכלית של יותר מדי זוגות צעירים ש"זכו" בהגרלה דירה ל"הנחה"….
לכתבה המלאה »

שבע סיבות שבגללן מחירי הדירות לא יכולות לעלות: 1. הריבית הגבוהה על המשכנתאות, שלא יכולה למרבית משקי הבית בהחזרי המשכנתאות 2. כ-80% מהזוגות הצעירים בישראל אין…
לכתבה המלאה »

הנדלניסטין מיואשים ופתחו טרנד חדש בענף הנדל"ן : דירה מהטיקטוק. מה עוד צריך להבין שהפעילים בענף הנדל"ן איבדו את המצפן והמצפון? לסיכום הכתבה: דווקא הנדלניסטים…
לכתבה המלאה »

הנה עוד דוגמא לבעלת משכנתא, שרכשה דירה עם משכנתא של 750 אלף שקל, וכמו רוב המשתעבדים של השנים האחרונות, היא לא ממש מבינה איך פועלת המשכנתא. "פתאום" היא "בהלם",…
לכתבה המלאה »

כותב שמאי המקרקעין חיים אטקין : סרבל כתום – שקר מרמה והפרת אמונים: מבצעי ה 5-95 הם בדיוק זה ונועדו לדחות ולגלגל את החבית הלאה כדי "למשוך זמן" וכדי להכניס למעגל…
לכתבה המלאה »

67,980 דירות לא מכורות היו מקבלים בינואר 2024, לעומת 54,117 דירות לא מכורות בינואר 2023, לעומת 44,591 דירות לא מכורות בינואר 2022 לעומת 37,981 דירות לא מכורות בינואר 2020. ולטובת…
לכתבה המלאה »

על הכשלים בנתוני הלמ"ס והכשלים בשיטות המדידה, והכשלים של התיקונים בדיעבד של נתוני הלמ"ס נכתבו כאן בדף מגוון פוסטים, עם הוכחות והסברים מלומדים. הבעיה היא שלמרות…
לכתבה המלאה »

בדיוק כמו בכל פירמידה פיננסית, ככל שיש יותר ביקושים ספקולטיביים, ככה מתגלים יותר נוכלים שמנצלים את תמימות הצרכנים. בועת הנדל"ן הישראלית. #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

אוונגרד, חברת הנדל"ן העולמית ואחת החברות שפעלו לניפוח הנדל"ן בסין בסין, פשטה את הרגל. ו אז כנראה מחליט ל 1.4 כוכבים סינים שהם היו קורבנות להונאת…
לכתבה המלאה »

אתמול פירסם הלמ"ס את הסקירה השנתית והרבעונית של התחלות וגמר בניה. ומדהים, שלמרות עליית הריבית ב-2022, ולמרות קריסת המשכנתאות והביקושים, ולמרות המלחמה, שנת 2023 הסתיימה…
לכתבה המלאה »

הבנקים הגדילו את ההפרשות להפסדי אשראי בתחום הנדל״ן פי 5!!! לא עליה בהפרשות להפסדי אשראי ב-10% או 20% שזה מטריד, ולא עליהן בהפרשות ב-100% שזאת קטסטרופה, אלא הגדלת ההפרשות…
לכתבה המלאה »