70 אלף דירות מכורות היו אצל הקבלנים לא בחודש יולי 2024, ומתוכם 8,917 דירות לא מכורות רק בתל אביב. כך עולה מפירסום הלמ"ס ביום ראשון. מחודש לחודש נשברים שיאים חדשים בכל…
לכתבה המלאה »

"בנק לאומי: ברמות הסיכון האלה – הריבית בישראל לא תרד בטווח הנראה לעין" נתחיל מהעובדות: מאז שהריבית התחילה לעלות באמצע 2022, מאות אלפי משקי בית בישראל נכנסו לתזרים…
לכתבה המלאה »

לכתבה המלאה »

מיכאל קטש הוא משקיע נדל"ן, שמזהיר משקיעים אחרים מלהשקיע במבצעי ה 20/80 של הקבלנים. חשוב לציין שמיכאל קטש התחיל להשקיע בנדל"ן רק בעשור האחרון, וכל מה שהוא מכיר את זה שוק…
לכתבה המלאה »

פוסט קצת ארוך, אבל חשוב, מראה כיצד שיווקי הדירות של השוק החופשי ממנים את דירות מחיר למשתכן/מטרה הדוגמאות כאן גם מראה כיצד המדיניות הממשלתית של מחיר למשתכן מהנדסת…
לכתבה המלאה »

מעניין מה קורה בבאר יעקב מחירי דירות במגמת כבר ירידה חדה שמתמשכת שנתיים, ובינתיים המחירים של הדירות חזרו 8 שנים לאחור. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

רק נשים את זה כאן, בלי טיפת שמחת לאיד. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

הבחורה שהעלתה את השאלה מעוניינת לקחת משכנתא של 1.35 מיליון ₪ ולהחזירון 30 שנה סכום של 3.084 מיליון ₪!!! מה שמעניין זה המשפט ״להתחיל בהחזר נמוך ככל האפשר״, החזר…
לכתבה המלאה »

אתמול פורסמה סקירת הכלכלן של האוצר, וכפי אפשר לראות בגרף המצורף מתוך סקירת הכלכלן טפסים, מכירת דירות יד שניה בחודש יולי בשפל כל כך עמוק, שהמכירות גבוהות…
לכתבה המלאה »

איפה הימים שהמוכרים היו מספרים שהם ביטלו עסקה שקיבלו הצעה יותר גבוהה למחרת? השוק התייבשות תם עידן #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

קבוצת נתיב פיתוח רכשה רק לפני שנים קרקע במכרז של רמ"י במחיר של 183 מיליון שקל, ונאלצה למכור לאחרונה את אותה הקרקע במחיר של 145 מיליון שקל. מדובר בהפסד של 21% בערך…
לכתבה המלאה »

הונאת הפנסיונית סלייס היא דוגמה מאלפת כיצד אנשי הביטוח הפנסיוני שכולנו סומכים שישמרו על הפנסיות שלנו, מכרו את נשמתם לשטן והעדיפו את הביטוח האישי על…
לכתבה המלאה »

בהמשך לפוסט שעלה אתמול והשווה את המצב של הנדל"ן בישראל, במצב לפני קריסת משבר הסאאב פריים בארה"ב. אז הנה שתי כתבות חדשות שפורסמו, שמספרות את כל הסיפור של הנדל״ן…
לכתבה המלאה »

כתב Roy Nisani בסרט "The Big Short", המציג את בועת הסאב הפריים בארה"ב והמהלכים שהלבסוף לקריסת הנדל"ן ב-2008, ישנה סצינה מפורסמת שבה מנהל קרן גידור מנסה להבין כשנה בערך…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

דוגמה למישהו שלקח משכנתא של 940,000 שח עבור דירה להשקעה, 3 שנים, הקרן דווקא התנפחה למרות שהחזרי המשכנתא עלו מ-3,900 שח לחודש ל-5,000 שח לחודש (60,000 החזרים בשנה). אגב,…
לכתבה המלאה »

פוסט טיפה ארוך, אז לקרא בסבלנות לפני שמגיבים: בריבית חסרת הסיכון בישראל בבנק (4.5% וגם יותר), אם מפקיד לפיקדון את ההון העצמי לרכישה של דירה ממוצעת (550,000…
לכתבה המלאה »

זהירות – שטיפת מח תקשורתית. אתר כלכליסט, שכל הקיום הכלכלי שלו תלוי בכסף הגדול של הפרסומות הקבלנים ושל הבנקים (שבלעדיהם אין לו זכות קיום כלכלית), נותן במה תקשורתית…
לכתבה המלאה »

מצורף גרף של ריביות בנק ישראל וריבית הפריים במשך 26 השנים האחרונות. הכי חשוב במיוחד לדור החדש שלא מכיר את ההיסטוריה ושלא מבין בפיננסים, ובטוח שהם לוקחים עכשיו…
לכתבה המלאה »

הממוצע של עסקאות דירות יד שניה בהרצליה ממשיך לרדת ברציפות בשנתיים, במהלכם המחיר הממוצע ירד ב 1.5 מיליון ש"ח (ירידה של 35%). כך עולה מנתוני עסקאות האמת…
לכתבה המלאה »

שמישהו יגיד שזה הגיוני: לוקח משכנתא של 1.162 מיליון שקל, ומחזיר 2.758 מיליון שקל בערך 30 שנה. זה אומר שרק ריביות הוא משלם 1.596 מיליון שקל!! ריביות!! כלומר, הבחור משלם בממוצע…
לכתבה המלאה »

פינה חדשה בדף המחאה: פינת הסטנד-אפ. אאורה מבקשים את הכוח המצחיק (או המופרך) של 7,886,000 ש"ח בשביל דירת 5 חדרים. העיקר שזה "בנין בוטיק" זה בטח "מצדיק" עוד כמה מיליונים. אבל…
לכתבה המלאה »

מיליון שקל הנחה על דירה חדשה?? בחישוב פשוט מדובר על כ 25% הנחה. 31 אלף שקל למטר, בתל אביב ממלא שמחירי הנדל"ן גם יכולים לרדת #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

קצת ארוך, אז בבקשה לפני שקופים ומגיבים, לקרא עד הסוף את כל ההסבר. בהמשך לפוסט שעלה אתמול, שבו נרכשת דירה במחיר של 2 מיליון ש"ח (חצי מיליון הון + 1.5 מיליון עצמי משכנתא)…
לכתבה המלאה »

804,000 ש"ח עבור משרד שך 92 מ"ר בפסגות אפק בראש העין. זה שם קצת בפרופורציה את המחיר המבוקש עבור דירה חדשה של 92 מ"ר בפסגות אפק, איפה שהוא בסביבות 2.5 מיליון שקל. וכל מי שקופץ…
לכתבה המלאה »

ולפינת המשתעבד התורן. לוקחים משכנתא של 1.5 מיליון ₪ ומחזירים 3.5 מיליון ₪, כלומר, תורמים לרווחי הבנקים סכום של 2 מיליון שקל רק בריביות. נקווה שהם מרוויחים יפה ושלא…
לכתבה המלאה »

שלמה מעוז, על הצורך הדחוף לחייב את בעלי הדירות להשקעה להגיד דו"ח שנתי למס, כפי שמקובל בכל העולם. הוא גם יכול לדעת איך בעלי האינטרסים לא יתנו לזה לקרות. אולי…
לכתבה המלאה »

רוני מזרחי, יו"ר ארגון הקבלנים בחולון ונשיא התאחדות הקבלנים החדשים, בלחץ. אז הוא מממן כתבות, שמנסות להנדס את התודעה ולהמציא מציאות, וללחוץ על הנגיד להוריד ריבית….
לכתבה המלאה »

״השוק חם״ משקרים הקבלנים. בפועל- בחודש אוגו, שיא העונה, ירידה של 90% במכירת דירות בקריות בשנים שעברה. מה השתנה עכשיו? רק להזכיר מה קרה בתחילת אוגוסט השנה: המפקח…
לכתבה המלאה »

כפי שנכתב כאן בדף מאות פעמים: תוכניות מחיר למשתכן למיניהן הן לא הפתרון של שוק הנדל״ן, אלא הבעיה של שוק הנדל״ן. ועכשיו יש גם חותמת (נוספת) של בנק ישראל על המחדל….
לכתבה המלאה »

כתבה מצויינת על הונאת כנסי שיווקי חלום הנדל״ן, כנסים מהנדסי תודעה. הכתבה העיקרית אמנם למגזר החרדי, אבל כל הנדל״ן הישראלי מונשם מלאכותית באמצעות הבאת אנשים חדשים…
לכתבה המלאה »

עוד דוגמא ללטירלול הנדל"ן: הבחור הזה לקח משכנתא של 2,842,061 ש"ח בשנת 2021. או בקיצור, 2.8 מיליון, בעזרת יועץ משכנתאות. התחיל בהחזר של 10 אלף, ומתלונן "כיום אני מחזיר מעל 14000 כל…
לכתבה המלאה »

למי שעדיין לא מבין, זוג שמרוויחים 13,000 שקל מעוניין לרכוש דירה במחיר של 4 מיליון שקל, זה אומר שנדרשת משכנתא של 2.3 מיליון שקל שהחזרה התחלת תהיה גבוהה מההכנסה שלהם. יש…
לכתבה המלאה »

לכל מי שעדיין לא מבין את ההסכנות של לקיחת משכנתא: מצורפת דוגמא מצוינת של משפחה שרכשה בשנת 2021 דירה, באמצעות יעוץ של יועץ משכנתאות. האם הייעוץ הצליח? עד ההחזר…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

משקי הבית במדינת ישראל נמצאים באוברדראפט כרוני ואפילו שליש ממשקי הבית בעשירונים העליונים נמצאים באוברדראפט, כשהריבית השנתית הממוצעת על האוברדרפט היא 11.64% !! פשוט…
לכתבה המלאה »

המשך שבתל אביב, לב אזורי הביקוש, המוכרים מתפשרים במאות אלפי שקלים בין המחיר המבוקש למחיר שהם מוכרים בפועל. בעלי הדירות שמנסים לכור, בטח מתגעגעים לימים מתמודדים…
לכתבה המלאה »

הכותרת, הרצת נדל"ן רגילה של תקשורת המגוייסת והמשוחדת: "מחירי השכירות המשיכו לעלות". אבל המציאות? למרות העליית המדד של 3.2% בשנה האחרונה, השכירות הממוצעת ביולי 2024…
לכתבה המלאה »

גרף אחד פשוט, שמוכיח עד כמה מדינת ישראל בבועת נדל"ן, גרף שמזכיר גרפים דומים שהראו את ירידת התשואה מהשכרה בארה"ב בין שלפני משבר הסאאב פריים בשנת 2008. הגרף…
לכתבה המלאה »

משקיעים בכיינים. שנים רבות, משקיעי הנדל"ן מתרצים את הניסיונות שלהם להעלות עוד ועוד את שכר הדירה לדיירים בתירוץ של "שוק חופשי", אבל כשהם מפסידים, הם רצים לבג"ץ…
לכתבה המלאה »

כל הסימנים אצל העוסקים בנדל"ן מראים שהתחיל הסחרור של חוסר אמון בנדל"ן הישראלי. הנדסת התודעה שכביכול "נדל"ן תמיד עולה" מתחילה להתפורר. #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

הבחור לוקח משכנתא של 1.97 מיליון ₪ וצריך להחזיר 4.29 מיליון ₪. ההחזר החודשי ההתחלתי ב-9,500 ₪ לחודש וגדל על השנים ל-14,500 ₪ לחודש. אבל יש טוויסט בעלילה. כנראה…
לכתבה המלאה »

הבנקים והנדלניסטים בפאניקה, פתאום נפל להם האסימון הם באמת קולטים שבמחירי הדירות של היום האוכלוסייה כבר לא יכולה לקנות דירה, ובוודאי שלא תוכל לגייס את ההון העצמי…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

פיקדון בבנק זאת השקעה סולידית ובטוחה. לעומת זאת בנדל״ן, הת היא לפני שיפוצים ותיקונים, בלתמ״ים, חודשים בלי שוכר ויכולות להיות גם שכר השכרה כמו תיווך ועו״ד…
לכתבה המלאה »

"בין פתח תקווה לאריאל", ובבדיקה ב-Waze בין מרכז פתח תקוה לישוב רבבה באמצע היום (כלומר, לא שעות העומס) מבצעים 52 דקות נסיעה. המפה המצורפת למטה, כמובן לא בפרסום המקורי, אלא…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

נכון, אנחנו במלחמה, אבל את הבנק והמשכנתא של המשקיעים בקרית שמונה זה לא מעניין. המשקיעים מפסידים הרבה מאוד כסף בגלל שאין דייר, והמשכנתא (שהתייקרה בחדות בשנתיים…
לכתבה המלאה »

מדהים עד כמה הממשלה המושחתת ממשיכה לתדלק את הנדל"ן, ועושה בדיוק לעשות מה שצריך על להוריד את הלהבות של בועת הנדל"ן. והפעם? הממשלה הממשלה להגדיל את הסיוע בשכר דירה…
לכתבה המלאה »

כפי שנכתב כאן בדף אין ספור פעמים, השקעה בנדל"ן על מנת לבנות דירה להשקעה במחירי הבועה של היום ועם התשואה האפסית של היום, זה לא המהלך הכלכלי הכי נבון בעולם. אלא אם…
לכתבה המלאה »

היו ימים בהם זוגות צעירים הסתפקו בקצת פחות מדירת חמישה חדרים חדשה מקבלת… 🙂 #לאקונים דירהבמחירבועה
לכתבה המלאה »

פשוט לא הגיוני עד כמה הטרלול של הנדל״ן מוביל אנשים לשעבד את כל העתיד שלהם לגחמות של שינוי המשכנתא במספר שנים. הבחור מתכוון לקחת משכנתא של 2.5 מיליון ₪ ל 30 שנה,…
לכתבה המלאה »

ימי המשיח בתל אביב ולא בפעם הראשונה, וחייבים לשכפל את הרעיון לכל פינה בארץ. הרי כאשר בכל פרוייקט בניה בישראל היזמים יהיו חייבים לספק 20% מהדורות להשכרה במחיר מופחת,…
לכתבה המלאה »

ירידה שנתית של 0.4% בממוצע ארצי במחירי השכירות בשנה האחרונה. כך עולה מהנתונים של חברת Wecheck, וזה 12 החודשים בהם הם המשכורות עלו ב-5% והמדד עלה ב-3.2%, אז ריאלית,…
לכתבה המלאה »

אתמול התפרסמו נתוני המכירות של חודש יוני 2024 גם על ידי הלמ"ס וגם על ידי הכלכלן סגל של האוצר, והתקשרות המגוייסת של הנדל"ן עובדת שעות נוספות להציג מציאות מדינת…
לכתבה המלאה »

מניף היא חברה פיננסית אשר מתמחה במימון יזמים בשוק הנדל"ן, בעיקר בבנייה למגורים. ועל פי מנכ"ל מניף, "מי שרוצה לתת סיכון בסיכון נמוך, שלא ייכנס לענף", זה גמור…
לכתבה המלאה »

"הקבלנים בלחץ" וזה ברור, מהמכירות שלהם בחודש יוני שהוא שיא העונה אפילו עם מבצעי 10/90 וגם עם הלוואות בלון המסוכנות בירידה. אגב, הלוואות הבלון הופסקו בחודש…
לכתבה המלאה »

לפני מספר חודשים כשמנכ"ל שפרסל התראיין ואמר שהמחירים בסופר הולכים לעלות, רשות ההגבלים מייד זימנה אותו לחקירה על נסיון ליצירת קרטל תקשורת, ויש אפילו כתבי אישום…
לכתבה המלאה »

להורדת דירוג האשראי של ישראל על ידי חברת מוד'יס באפריל 2024, מרמה של AA- לרמת של +A (בפעם הראשונה בהיסטוריה של ישראל), אז אתמול חברת הדירוג פיץ' הורידה את…
לכתבה המלאה »

המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור פורסם
לכתבה המלאה »

"רוצה לעשות מינימלי של 700,000 ש"ח מעיסקת נדל"ן"? ""כשתקבלו את הדירה, הערך שלה הולך לעלות ואתם יכולים לעשות כאן סיבוב יפה של 700,000 עד 1,000,000 ש"ח." המייל הזה הוא דוגמא מצויינת…
לכתבה המלאה »

הונאת פונזי. הונאת הפונזי מתרחשת כאשר מגייסים כסף חדש על מנת לשלם תשואה מובטחת למשקיעים קודמים, וזה מה שהרשות לני ערך חושב שעושות כבר מספר שנים חברת הנדל"ן…
לכתבה המלאה »

ההיי טק, שהיה הקטר של הנדל"ן כרגע, נמצא כרגע בחריקת בלמים. וכאשר מגיע פחות כסף להיי טק ולעובדי ההי טק, זה אומר שפחות כסף מגיע לנדל"ן למגורים. אז בהמשך…
לכתבה המלאה »

״מלכודת דבש״ פתאום, הכתבים הכלכליים מתעוררים ומבינים שהקבלנים והבנקים עושים סיבוב על חשבון העתיד הפיננסי של עם ישראל. תקשורת? אחיזת עיניים בחסות הפיקוח על…
לכתבה המלאה »

הוותיקים שביננו זוכרים את הנהירה של היהודים הצרפתים שעלו לישראל, וזה היה עדיין כשמחירי הדירות בישראל עוד היו סבירים. והנה משמחירי הדירות בישראל גרמו להם לאבד…
לכתבה המלאה »

הממשלה המושחתת בתולדות הנדל״ן הישראלית חוזרת להריץ נדל״ן, בדיוק כמו בתקופת הקורונה באמצעות הורדת מס רכישה למשקיעים. כביכול, להגדיל את כמות הדירות להשכרה. מעשית,…
לכתבה המלאה »

המפקח על הבנקים סגר את האורווה של הלוואות הבלון אחרי שהסוסים ברחו, וברור שלא ברצון רב. פשוט לא הייתה ברירה לבנקים. הרי אחרי כל הכתבות בתקשורת, המפקח על…
לכתבה המלאה »

זוג צעיר, וזה גם מאוד הגיוני שעדיין אין להם הון עצמי. אז למה לעזאזל הם מחפשים דווקא במצב של היום לרכוש דירה, ועוד ללא הון עצמי? התשובה לשאלה ברורה: שטיפת המח…
לכתבה המלאה »

מחיר של 6,500 ש"ח למ"ר בשכונה חרדית באופקים. כמובן שזה ממש לא פוסט נגד חרדים, אבל זה בהחלט פוסט נגד הנהגת המדינה שמתה במדינה ומתעדפת את המגזר החרדי על חשבון יתר…
לכתבה המלאה »

הסגידה של הישראלים לבועת הנדל״ן תודה ל AI #לאקונים דירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

סוף סוף קצת נחת והמפקח על הבנקים אוסר על הלוואות בלון ללא חיתום ומחייב חיתום מלא כמו במשכנתא רגילה. זה בוודאי לא יעזור לעשרות האלפים שנכנסו להשקעות ספקולטיביות…
לכתבה המלאה »

"משלם כבר יותר משנים והמשכנתא לא יורדת" הנה עוד מישהו שמרגיש נפגע ומתוסכל בין רוכשי הדירות שנהרו לקנות דירה בשנת 2022 וניפחו את מחירי הבועה. לצערו הוא לא הגיע לדף…
לכתבה המלאה »

שני מיליון צעירים יצאו מהבית בישראל בשנות הריבית האפסית, הם לא מכירים מציאות אחרת. קצת מזכיר את הפסוק ”וַיָּקָם מֶלֶךְ חָדָשׁ עַל מִצְרַיִם אֲשֶׁר לֹא יָדַע אֶת…
לכתבה המלאה »

תקנה היום, שלם מיליון שנים אחרי האכלוס״ אז בהמשך למבצעי ״שלם 20% עכשיו ו 80% באכלוס״, עברו למבצעי 10/90, הגיע 7/93, והמשיך למבצעי 5/95, והיה לנו גם ״שלם 99,000₪ והיתרה …
לכתבה המלאה »

קצת ציניות 😅
לכתבה המלאה »

המצב הכלכלי של הישראלים ממשיך להתדרדר מחודש לחודש, וזה כולל את המצב של משקי הבית ההחזקות גם של משקי הבית. עצוב שעדיין יש ישראלים שמהופנטים מהנדסת…
לכתבה המלאה »

לכל אלה שבים שדירה להשקעה היא "הכנסה פסיבית" או "להסתדר לפנסיה", או "נגלגל על ​​השוכר את הריבית", אז הנה שלל החייב שמתוארים על ידי בעל דירה להשקעה: "יש בה המון…
לכתבה המלאה »

תרמית פירמידה? כאשר רוכשים מוצר מסויים רק בגלל ספקולציה שהיעלה הזאת, מדובר בפירמידה, וברור שכל ענף הנדל״ן בישראל זאת תרמית פונזי אחת גדולה. קריסה של חברת…
לכתבה המלאה »

הממשלה המושחתת בתולדות מדינת ישראל ממשיכה להריץ נדל"ן על אקסטרים באמצעות רגולציה והנדסת נתונים. והפעם? ועדת הכספים מתכנסת שניה לפני הפגרה על מנת לאשר הפחתה דרסטית…
לכתבה המלאה »

שיאים חדשים בהטבות הקבלנים. במודעה בצד שמאל מבקשים 5% הון עצמי, ובמודעה בצד ימין נשבר שיא חדש שטרם ראינו – 0% הון עצמי בחתימת החוזה. "רק תחתמו כאן וכאן וכאן ויהיה בסדר"…
לכתבה המלאה »

שיתוף פוסט מדהים של טלי גולדרינג שמוכיח עד כמה ענף הנדל״ן מהונדס, בידיעה ובכוונה של הבנקאית. והכל על חשבוןנו. טוב זה לא יכול להיגמרלפני כמה ימים כתבתי כאן בבוקר…
לכתבה המלאה »

מבצע רק בשבילך אומר היזם, יש ביקוש עצום, דירות אחרונות, אבל בשבילך? אתה צריך להביא רק 182,000 ₪ ואתה בעלים של דירה. הביקוש כל כך גדול, אפילו מוותרים לך על הצמדה…
לכתבה המלאה »

בשנתיים האחרונות משקיעי הנדל״ן מגלים שוב ושוב ההשקעה בנדל״ן הופכת לפחות ופחות אטרקטיבית. לקבל תשואה של בקושי 3% ברוטו (למי שבכלל מצליח להשכיר) מול תשואה חסרת סיכון…
לכתבה המלאה »

מידע משכנתא התאבדות, שמתחילה עם החזר של 9.5 אלף ₪ ובסוף מגיעים ל-12.5 אלף ₪ החזר, וברור שהמצב להחמיר בגלל הורדת הדירוג של ישראל והאינפלציה. אבל למי שיש כסף, הוא…
לכתבה המלאה »

ההחזרים החודשיים של המשאות התייקרו במתנה ב-1,500-2000 ₪ לחודש, בעלי המשכנתאות משלמים ומשלמים והקרן לא יורדת, ובמקרים רבים הקרן אפילו עולה, ולמרות…
לכתבה המלאה »

על פי מחקר לשכת הקבלנים בישראל, עלות בניית דירה מכובד אובזרת בישראל, מוצר ושכר עבודה, כ-780,000 שקל בלבד. 780,000 ש"ח ובמחיר למשתכן אפשרי למכור…
לכתבה המלאה »

הלוואות הבלון בשיא, וסוף וסוף, אחרי שחודשים אנחנו כאן בדף מהקומבינה של מבצעי מזהה 10/90, גם תקשורת מתחילה להתעורר ולשאול שאלות, כמו "מה יקרה כשתקופת הבלון תסתיים,…
לכתבה המלאה »

כאשר 6,000 דירות נגרעות מהדיור הציבורי לאחר 5 שנים, זאת לא טעות, זאת מדיניות. שולחת במתכוון משפחות שזכאיות לדיור ציבורי לשוק החופשי, ופעולות לעליה מכוונת…
לכתבה המלאה »

משכנתא ל 40 שנה? הם השתגעו לגמרי? שולחים את עם ישראל לסיים משכנתא בגיל 75? הכסף לרכישת דירות נגמר (מזמן) והנדלניסטים בפאניקה, אז ממשיכים להמציא ולהנדס פתרונות…
לכתבה המלאה »

תל אביב דירות יד שניה, ירידה של 1.157 מיליון ש"ח מהשיא (או באחוזים – ירידה של 26% מהשיא). כך עולה מהנתונים המעודכנים כפי שדווחו לרשות המיסים מעיסקאות האמת ומוצגות על ידי…
לכתבה המלאה »

זה התחיל עם מבצעים של "שלם 20% עכשיו ו-80% בכניסה" ואז שוב נהיה קשה למצוא קונים, אז המציאו את המבצעי 10/90, הוא שוב היה קשה למצוא קונים אז עברו למבצעי 7/93, ועכשיו? רק…
לכתבה המלאה »

כל כמה חודשים, באופן מכוון, האינטרסנטים של הנדל"ן מייצרים כתבות שקריות מריצות נדל"ן על "העולים החדשים שבדרך" או "המשקיעים הזרים בדרך". ספין שקרי אחרי ספין שקרי. 15 שנה…
לכתבה המלאה »

רוכש דירה יקר, דירת 3 חדרים בהזדמנות ב 3.19 מיליון ש"ח תביא רק 7% הון עצמי (223,300 ש"ח), ואנחנו ניקח מהבנק הלוואת בלון לשלוש שנים על השם שלך, בערך 2,966,700 ש"ח כמובן…
לכתבה המלאה »

דור הטיקטוק, קווים לדמותו: הבחור הזה מתכוון לקחת משכנתא של מיליון ₪, ולפי התמהיל המצורף הוא צריך להחזיר הכל 2.43 מיליון ₪ (וכן, יש בנק במדינת ישראל שהוא מספיק…
לכתבה המלאה »

אין ספק ששטיפת המחברת של הנדלניסטים עובדת, על סטרואידים. השאלה היא איך הפכנו לעם כל כך חסר יכולת ניתוח עצמאית. #לאקוניםדירהב מחירבועה
לכתבה המלאה »

לאחר לחצים רבים, הלמ"ס נאלצים להכניס את ההטבות המימוניות של הקבלנים אינדקס מחירי הדירות. האם זה יגרום לשינוי בוני הלמ"ס? אז נתחיל בהנדסת הראשונה: הלמ"ס…
לכתבה המלאה »

,בנק מזרחי נותן "הטבה למילואימניקים"? קשקוש. בנק מזרחי שוב מנסים לתדלק את שוק הנדל"ן באמצעות איזה הלוואה "ללא ריבית והצמדה". בקיצור, הפעם מנצלים את המילואימניקים…
לכתבה המלאה »

ממש רחמים על הקבלנים. הם עומדים להפסיד על הצעות המחיר שלהם במכרזים של רמ"י. בהמשך הקבלנים צועקים וטוענים ששוק הנדל"ן הוא "שוק חופשי" ואסור להתערב במחירי הדירות…
לכתבה המלאה »

הבנקים מתחילים למכור דירות? לפחות ככה ידועים הפוטנציאליים של הפרוייקטים של חנן מור, לאחר שהפך לחדל פירעון. מעניין מה יקרה בעוד שנתיים כאשר שלוש הבנקים…
לכתבה המלאה »

המוסדיים ממשיכים להעביר את הכונות הציבור לאפיקי הנדל״ן, או ברכישת תיקי משכנתאות מפוקפקים, או באמצעות השקעה ישירה בחברות בניה. ברור לכולם שלצרכנים נגמר מזמן הכסף…
לכתבה המלאה »

"עליה במכירת דירות חדשות" של רוכשים שמרוויחים 7,400 ש"ח ברוטו.. עם ישראל נוהר למבצעים של 10/90 או 7/93 כי הריבית משולמת על ידי הקבלן והלקוח (הדל באמצעים) לא עובר חיתום, אז…
לכתבה המלאה »

"זהירות מלכודת פריסייל לפניך" פורסם בכמה קבוצות בפייסבוק, משתפים את זה כאן. כמובן שלא מדובר רק בסאאב פריים מסוכן, אלא גם בהנדסת הסטטיסטיקות של מחירי הדרירות הדרירות…
לכתבה המלאה »

היצע הדירות החדשות ממשיך לעלות ולהגיע כבר ל-67,470 דירות קבלנים לא מכורות. אז נכון, הייתה לגבי העסקאות בעקבות מבצעי 10/90 של הקבלנים, כפי שהוסבר כאן בסופו של דבר,…
לכתבה המלאה »

הגירה שלילית חזקה מאוד בתל אביב. קווים לדמותו של "אזור הביקוש". בקיצור, לפחות משנת 2011 יש הגירה שלילית מתל אביב, הגברת שלילית בחדות שלי. ודווקא…
לכתבה המלאה »

בקיצור, כשרוצים, אפשר למכור דירות חדשות גם בחצי מיליון שקל. כל השאר זה תירצו שהפוליטיקאים המושחתים אוהבים לספר בשביל להכניס את ישראל לפאניקה. עם חלש הוא עם שקל…
לכתבה המלאה »

תקשורת הנדל"ן יצאה מגדרה השבוע עם כתבות על "חזרת הקונים" ו"התחממות שוק הנדל"ן", כאשר מדובר על סך משכנתאות של 7.74 מיליארד ש"ח, ואף אחד לא מזכיר שלפני שנתיים סכומי…
לכתבה המלאה »

מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות כלכלית, ירידת דירוג אשראי, עליה בגרעון הממשלתי, מיטון הדרך, הגירה מהארץ שמתגברת. וביננו כאלה שחיים בעולם מקביל וממשיכים להשתלב עבד…
לכתבה המלאה »

הקבלנים ממשיכים הקצב עם מבצע ה-7/93 ועם ישראל אומר: "אם כולם עושים את זה, זה כנראה בסדר". זה בדיוק כמו שב 1984 אמרו לעצמם המוני עם ישראל: "אם כולם קונים מניות…
לכתבה המלאה »

"הגרלת" מחיר למשתכן – 4,633 זוכים יהיו מתוך 101,673 משקי בית שנרשמו להגרלה. 4.5% סיכויי זכיה. זו כביכול ה"תוכנית הממשלתית" לפתרון בעיית מחירי הבועה בישראל. במציאות, מחיר…
לכתבה המלאה »

קבל יכולנים: "החלטה אומללה" (זה הרי לגלות לכולם שאפשר למכור בישראל דירות ממש בזול..)
לכתבה המלאה »

רוכשים בית במחיר של יורו אחד ומקבלים 30 אלף יורו לשיפוצים. ללא מילים…
לכתבה המלאה »

שוב זה קורה. בנקים מחלקים הלוואות מופקרות לנדל"ן, הסכנה של הנדל"ן בעליה.. ותיקי המשכנתאות הופכים להיות בעייתיים. והנה למצוא למצוא פתרון קסם: ממציאים איזה אג"ח…
לכתבה המלאה »

כל הממשלות בעולם מחוקקות הטבות מס לחסכון, כי החסכון לעתיד הוא הבסיס לאיכות חיים בעתיד. אבל כשהממשלה עושה צעדי מס שמשמעותם המעשית למשקי הבית לאכול היא עכשיו את…
לכתבה המלאה »

הבנקים למשכנתאות ממשיכים למכור את תיקי המשכנתאות שלהם למוסדיים, והמשכנתאות המופקרות הפכו את הבעיה של בעלי הפנסיות בישראל. אם יש מישהו שעדיין לא מכיר את משבר…
לכתבה המלאה »

הבנקים מבינים לאן שוק הנדל"ן הולך ויודעים שזה הולך להיות כואב, וגם מתחילים להתבטא על העתיד הצפוי לענף הנדל"ן בכלי קשר. אז למה לעזאזל המפקח על הבנקים…
לכתבה המלאה »

אפשר להגיד סופית וללא היסוס: רפובליקת הבננות שבטעות קוראים לה "מדינת ישראל" הפכה רשמית למדינה הכי מושחתת בעולם.🤬 במקום להוריד את מחירי הדירות לכולם, פושעי הממשלה…
לכתבה המלאה »

בבקשה לקרא עד הסוף, כי זה פוסט מאוד חשוב לגבי לסאאב פריים שהבנקים והקבלים מבשלים לנו על חשבון תמימים שהתפתו למבצעי 10/90. מנכ"ל משרד השיכון התראיין לבייזפרטל ואמר:…
לכתבה המלאה »

ראשית, כל הכבוד שדואגים לנפגעי ושורדי ה 7 באוקטובר ואין מצווה גדולה מזו. אבל מה חשוב לענייננו, שאם רוצים, תוך מספר חודשים מקימים שכונות של מאות בתי קרקע. אז לא רק…
לכתבה המלאה »

״מהפכה בנתוני הלמ״ס״? לפי מקצוע שיש לנו עם מהנדסים והדעת בלמ״ס, לא ממש אפשר לסמוך עליהם שיעשו את מה שהם אומרים. הלמ״ס תמיד מתקנים, ומייד מאזנים עם משהו אחר…
לכתבה המלאה »

קחו משכנתא לפני 6 שנים של 900,000 שקל וחייבים כיום 816,175 שקל, ובינתיים החזרי המשכנתא שלהם עלו מאז תחילת ההחזרים בעוד 1,800 ש"ח לחודש (המשתנה כל חמש שנים נתנה בראש, והוסיפה…
לכתבה המלאה »

דוגמה מצוינת לשיתוף פעולה של תקשורת עם אוהד דנוס והנדלניסטים הייתה בתוכנית חסכון ביום ראשון. אורי בן דב, מנכ"ל IBI השקעות, מנסה להסביר את הנדסת הסטטיסטית…
לכתבה המלאה »

בקיצור, אין שום דירה במדינת ישראל שהמחיר שלה עלה בשנה האחרונה ולא רק שהמחיר של שום דירה יעלה, המחירים לא היו יורדים. ואת זה יספר כל פעיל בשוק הנדל״ן אבל בלמ״ס,…
לכתבה המלאה »

מחירי הדירות בהרצליה חזרו 7 שנים לאחור. שבע שנים עברו, ודירות יד שנייה בהרצליה בחודש יוני 2024, זולות ב-70 אלף שקל מאשר בחודש מרץ 2017. כאילו לא הייתה קורונה וכאילו לא…
לכתבה המלאה »

תל אביב, ממשיכה להתדרדר עוד 20 מקומות במדד הטוב בעולם של האקונומיסט למקום ה-112 מתוך 173 ערים (האחרונה במדד היא דמשק, למי ששואל). מילא המלחמה, אבל גם לפני זה תל אביב…
לכתבה המלאה »

חברנו שמאי המקרקעין חיים אטקין מביא דוגמה נוספת לחוסר ההגיון וחוסר הפרופורציה של מחירי הדירות בישראל בעולם המערבי. להתרשם. https://tinyurl.com/2zpvrv6x מדובר…
לכתבה המלאה »

מעל חצי מיליון איש היגרו מישראל בשנה החולפת, ובמשפחות שעזבו את ישראל עוד לפני המלחמה. נתונים מאוד מעניינים מרשות האוכלוסין. לא ברור האם ההגירה מישראל היא…
לכתבה המלאה »