mivzak

# **האביב לא אמר את מילתו האחרונה: אחרי גל חום בסופ"ש – סימנים לגשם בתחילת השבוע…

# **האביב לא אמר את מילתו האחרונה: אחרי גל חום בסופ"ש – סימנים לגשם בתחילת השבוע הבא ☔️**

צהריים טובים לכולם.

כבר תכף אמצע יוני, אך שימו לב שהמודלים רומזים זה מספר…

לפוסט המלא

# **טמפ' גבוהות מהרגיל בסופ"ש, בהמשך השבוע התקררות הדרגתית ** צהריים טובים מנהל…

# **טמפ' גבוהות מהרגיל בסופ"ש, בהמשך השבוע התקררות הדרגתית 🌤**

צהריים טובים מנהלת יקרה.

חודש יוני כבר כאן, ושגרת היציבות הקייצית הולכת ומתבססת בהדרגה – שינויי הטמפ'…

לפוסט המלא

עונת הגשמים עדיין לא אמרה את המילה האחרונה – הבוקר ממשיך הקונצנזוס לבליץ אטמוספר…

עונת הגשמים עדיין לא אמרה את המילה האחרונה – הבוקר ממשיך הקונצנזוס לבליץ אטמוספרי קצר וחזק בתחילת השבוע הבא, אשר עשוי לכלול תופעות מזג אוויר חורפיות ⛈☔️
נמשיך…


לפוסט המלא

עדכון מזג האוויר



לפוסט המלא

יום עם ראות פנטסטית, בטח ביחס לתקופה האחרונה כך נראו היום בצהריים נקודות שונות…

יום עם ראות פנטסטית, בטח ביחס לתקופה האחרונה 🕶
כך נראו היום בצהריים נקודות שונות לאורך החוף – מהשומרון (אלפי מנשה). אפשר ממש לראות בצלילות את הים התיכון, נתניה וגוש…


לפוסט המלא

דיווחים – יום שישי כצפוי במהלך הלילה הגשמים התחזקו והפכו למשמעותיים יותר בעיקר …

דיווחים – יום שישי 🌧
כצפוי במהלך הלילה הגשמים התחזקו והפכו למשמעותיים יותר בעיקר בצפון – כמויות של 5-10 מ״מ נמדדו בתחנות השונות כאשר השיא עד כה נמדד בתחנת מנרה – 19.5…


לפוסט המלא

בוקר טוב מנהלת יקרה שימו לב ששבירת השרב החלה! הרוחות צפויות להתחזק בכל אזורי הא…

בוקר טוב מנהלת יקרה🦅
שימו לב ששבירת השרב החלה! הרוחות צפויות להתחזק בכל אזורי הארץ והאובך, יגבר במקביל, כולל אפשרות לסופות חול בדרום.
אל כל הסלט הזה, עשוי להתלוות…


לפוסט המלא

שימו לב! קיימת התראת שיטפונות חמורה מיידית, כלומר מרגע זה ועד שעות הערב – בנחלי…

שימו לב! ⚠️ קיימת התראת שיטפונות חמורה מיידית, כלומר מרגע זה ועד שעות הערב – בנחלי המזרח, בין היתר מדבר יהודה וים המלח, עקב התפתחות של סופות רעמים לאורך שדרת ההר…


לפוסט המלא

# **פוטנציאל לקצת אקשן במזג האוויר היום ומחר: אובך, גשם וס"ר בדרום ובמזרח ואפשרו…

# **פוטנציאל לקצת אקשן במזג האוויר היום ומחר: אובך, גשם וס"ר בדרום ובמזרח ואפשרות לשיטפונות בזק 🌩💧**

בוקר טוב חברי מנהלת יקרים.

חודש אפריל מנומנם עובר על כוחותינו…

לפוסט המלא

# **אפריל ההפכפך: היום התקררות ואובך, בתחילת השבוע שוב התחממות, ובאמצע השבוע יהי…

# **אפריל ההפכפך: היום התקררות ואובך, בתחילת השבוע שוב התחממות, ובאמצע השבוע יהיה קר מהרגיל **⛅️

בוקר טוב חברים.

את שיא השרב הרגשנו דווקא בלילה שחלף – טמפ' מקסימליות…

לפוסט המלא

# **בהמשך לעדכון מהבוקר – לאחר כמה ימים חמים אנו צפויים לחוות את אחת המערכות הקט…

# **בהמשך לעדכון מהבוקר – לאחר כמה ימים חמים אנו צפויים לחוות את אחת המערכות הקטלניות שניתן לקבל באפריל ⛈**

אומנם היום התחלנו את חודש אפריל, אבל נראה שהשנה שום דבר לא…

לפוסט המלא

כמה זמן לוקח למכור דירה?

נכון לתחילת 2022

כמה זמן לוקח למכור דירה? זה תלוי בדירה, בגודל הדירה, במיקום שלה ובתקופה. 

בתקופה שבה יש האטה בשוק הנדל"ן העסקאות מתבשלות יותר לאט והזמן העובר בין  מועד פרסום הדירה ועד למכירה שלה לוקח בין שלושה חודשים לתשעה חודשים ולפעמים אפילו יותר.

בתקופות שבהן שוק הנדל"ן גואה הדירות נמכרות בקצב מהיר יותר ולפעמים אפילו בתוך חודש עד חודשיים.

גם מיקום הדירה משפיע על קצב המכירות. יש את מדינת תל אביב ויש את הפריפריה, וגם בתל אביב יש הבדל בין השכונות הצפוניות לבין השכונות הדרומיות בעיר.

ככל שמדובר בדירה גדולה יותר, כך גם חיי המדף שלה ארוכים יותר ודירות בנות שלושה חדרים נמכרות מהר יותר מאשר דירות בנות ארבעה חדרים. דירות בנות שלושה חדרים מבוקשות על ידי משקיעי הנדל"ן ונמכרות מהר יותר בעוד שבדירות בנות ארבעה חדרים משך הזמן ארוך יותר, כנראה בשל התכנית של מחיר למשתכן.

זוגות צעירים ומשפרי הדיור נרשמים לתוכנית המציעה הנחות משמעותיות במחירי הדירות ומחכים לתוצאות ההגרלה, ובינתיים והדירות האחרות המוצעות בשוק ממתינות זמן ארוך יותר על המדף.

לשימושכם: אתר Homely-Mls המשמש לוח נדל"ן ייחודי לדירות למכירה בבלעדיות.

דירה. קרדיט: pixabay

כמה זמן לוקח למכור דירה – איפה ולמה?

הזמן הממוצע למכירת דירה בתל אביב הוא בין ארבעה לחמישה חודשים. יש פערי ביקוש בין השכונות הצפוניות לבין השכונות הדרומיות בעיר. תושבי החוץ שרכשו בשכונות בצפון דירות רבות להשקעה כמעט נעלמו מהעיר בשל המחירים הגבוהים ובשל חוסר הוודאות לגבי גובה היטלי ההשבחה לאחר אישור תכנית המתאר החדשה ותכנית הרבעים. בשכונות הדרום הדירות נמכרות במחירים יציבים, זולים יחסית למחירי הדירות בצפון, ובקצב מהיר יותר.

דירות למכירה באשדוד נמכרות בממוצע בתוך חמישה עד שבעה חודשים בממוצע. משקיעי החוץ הצרפתיים נעדרים כמעט מהעיר ומחירי הדירות בעיר גבוהים ממחירי הדירות באשקלון השכנה וזוגות צעירים ומשפרי דירות רבים מהגרים לאשקלון.

בבאר שבע הדירות נמכרות בטווח זמן של חמישה עד שבעה חודשים בממוצע. משקיעי הנדל"ן שהציפו את העיר בשנים האחרונות נעדרים בשל הפחד ממס לריבוי דירות וגם חיילי הקבע והקצינים העתידים לגור בשל הקרבה של בסיסי המודיעין ועיר הבה"דים לבאר שבע, עדיין לא הגיעו בהמוניהם אל העיר.

 הזמן המוצע של מכירת דירות בראש העין נע בין שישה חודשים לבין עשרה חודשים. בעיר יש עודפי דירות המוכנים לאכלוס, אך מעט מאוד קונים. נגישות גרועה, תכנון לקוי ופקקים הפכו את העיר לפקק אחד גדול עד כי כמעט בלתי אפשרי להיכנס ולצאת מהעיר בשעות העומס. לא רק שהקונים אינם מגיעים אל העיר, אלא בעלי דירות רבים מנסים למכור או להשכיר את הדירות ולעבור למקום נוח יותר, נגיש ועם תכנון נכון לתחבורה ציבורית ולכבישי גישה לעורקי התחבורה המרכזיים בארץ.

הזמן הממוצע למכירה דירה בירושלים נע בין חמישה וחצי חודשים לשישה עד שבעה חודשים. ירושלים היא עיר דו קוטבית, מצד אחד גרים בה עשירים גדולים ומהצד השני אוכלוסייה ענייה. בשל מחירי הדירות הגבוהים בעיר, החרדים מהגרים אל בית שמש והחילוניים אל מודיעין, אל יבנה או אל באר יעקב המתפתחת. משקיעי החוץ אינם מגיעים ובשכונות היוקרה בעיר, טלביה ורחביה, נרשם טפטוף איטי של עסקאות נדל"ן.

גם בעיר עפולה שהייתה בעבר בירת משקיעי הנדל"ן, הדירות למכירה ממתינות זמן ארוך על המדף. הזמן הממוצע למכירת דירה בעיר נע בין חמישה חודשים ועד לעשרה חודשים בממוצע. בעיר יש היצע גדול של עודפי דירות למכירה וחלק גדול מהמשקיעים מציעים את הדירות למכירה מחשש למיסוי עתידי. רמת גן ובגבעתיים הסמוכות לתל אביב נהנות מהגירה חיובית והביקוש לדירות  בהן גבוה מההיצע. גם כאן דירות בנות שלושה חדרים נמכרות מהר יותר בשל פוטנציאל ההשבחה הגבוה שלהן.

מלבד השלג, גם הברד מככב יפה במערכת החורפית הנוכחית במספר תמונות וסרטונים יוצאי ד…

מלבד השלג, גם הברד מככב יפה במערכת החורפית הנוכחית ❄️במספר תמונות וסרטונים יוצאי דופן מהלילה והבוקר בחוף נעורים סמוך לנתניה, זכרון יעקב ובכרמל, ניתן לראות כמויות…



לפוסט המלא

קיבוץ ברעם הבוקר. צילום: Nir Arenstein


קיבוץ ברעם הבוקר. צילום: Nir Arenstein




לפוסט המלא

מג'דל שאמס הבוקר. צילום: אלון אברבנאל


מג'דל שאמס הבוקר. צילום: אלון אברבנאל




לפוסט המלא