דירוג האשראי מודיס מתכוונת בקרוב מאוד להוריד את הדירוג האשראי של מדינת ישראל בעקבות ההתנהלות המופקרת של ממשלת ישראל כלכלית. משמעותי המיידית היא שזה יגרום…
לכתבה המלאה »

גם באוסטרליה התפתחה בועת נדל"ן. אמנם לא בועה בסדרי הגודל האימתניים כמו בועת הנדל"ן הישראלית, ובכל זאת, הממשלה האוסטרלית התחילה לפעול לריסון מחירי הדירות. אז…
לכתבה המלאה »

החזר משכנתא של 11,844 ש"ח בירושלים או 8,556 ש"ח במודיעין? אפילו הסכומים גבוהים מכל אלטרנטיבה של שכירות. את הבדיקה ערך שימי אדזיאשוילי, יועץ…
לכתבה המלאה »

הקבלנים הפסיקו להגיש הצעות למכרזי המינהל, גם במחירי קרקעות אפסיים. עכשיו להגיון של הקבלנים: אם מישהו מהקבלנים היה מאמין שמחירי הדירות בדרך למעלה, הם היו מתנפלים על…
לכתבה המלאה »

"הגענו מצב של כמעט נתמכי סעד, היינו משפחה ממעמד הביניים פלוס, עם עבודות מסודרות אז איך המשכנתא ריסקה אותנו? זה בדיוק הסיפור של מאות אלפי משפחות שבגלל עליית החזרי…
לכתבה המלאה »

אתמול הלמ"ס פרסם את המדד מחירי הדירות לחודשים אוקטובר נובמבר 2023, עם ירידה נוספת של 0.2% במדד, ובסך הכל ירידה של 1.8% ב-12 החודשים האחרונים. כמובן שזאת לא הירידה הסופית של…
לכתבה המלאה »

המלאי הלא מכור של הקבלנים ממשיך לשבור שיאים, והקבלנים תקועים עם מלאי של מספר אלפי דירות לא מכורות דווקא באזורי הביקוש. אתמול הלמ"ס פרסם שהמלאי הלא מכור של הקבלנים,…
לכתבה המלאה »

הנה דוגמה מאלפת למכונה "משקיע צעצוע". מדובר באותם רוכשי דירות שנוהרים לנדל"ן בלי להבין בנדל"ן, ובדרך מנפחים את הביקושים הספקולטיביים. בדיוק ככה הם גרמו בעבר…
לכתבה המלאה »

מחיר הכל 77 דירות רכשו משקיעים זרים בנובמבר, לעומת 39 דירות שמכרו. הכל הגידול נטו ברכישות משקיעים הזרים היה 38 דירות בחודש נובמבר, לעומת השיא של 160 דירות ביולי 2022….
לכתבה המלאה »

על פי בנק ישראל אתמול, כ 20% מהמשכנתאות שנלקחו בדצמבר היו הלוואות בלון, שהן "הלוואת קומבינה" שבסך הכל מנשימות את שוק הנדל"ן בהנשמה מלאכותית. כפי שרואים בגרף המצורף,…
לכתבה המלאה »

אתמול פורסמו על ידי הכלכלן טפסים של האוצר נתוני המכירות לחודש נובמבר, ובחודש נובמבר הכי חלש מאז שהחלו המדידות (בתחילת שנות ה-2000). נובמבר 2023 חלש אפילו מימי…
לכתבה המלאה »